Главная страница ЖКХ Налог на имущество физических лиц. Как его считать в 2018 году?

Налог на имущество физических лиц. Как его считать в 2018 году?

11.10.2018
Галина Семенова, доцент кафедры бухгалтерского учета и налогообложения РЭУ им. Г.В. Плеханова

Кто и за что платит? Все граждане, имеющие недвижимость: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения, — обязаны уплатить налог в установленный законодательством срок. Сделать это можно через личный кабинет на сайте gosuslugi.ru.

Как изменилась схема начисления? Раньше основой для налогообложения имущества физических лиц была инвентаризационная стоимость, а с 2015 года — кадастровая. При этом законодательством предусмотрен переходный период 5 лет, в течение которого налог повышается ежегодно на 20%. В переходный период в расчете налога используются и кадастровая и инвентаризационная стоимости объекта недвижимости.

В зависимости от региона или города кадастровая оценка недвижимости отличается. Она учитывает большое количество факторов: расположение недвижимости, благоустроенность придомовой территории, инфраструктуру, близость к социально значимым объектам и т.д. Например, стоимость квадратного метра в отдаленном районе Москвы составляет  166 976 рублей, а в Подмосковье — 57 748 рублей.

Инвентаризационная стоимость —показатель, при расчете которого учитываются размер жилой площади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. Этот показатель применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней.

Пример расчета налога. Для примера расчета рассмотрим квартиру площадью 60 м2,у которой один собственник и кадастровая стоимость которой составляет 12 млн рублей, а инвентаризационная стоимость — 500 тыс. рублей. Квадратный метр такой квартиры будет стоить 200 тыс. рублей.

Согласно законодательству применяются вычеты, по которым налоговая база по квартире определяется как кадастровая стоимость ее площади, уменьшенной на 20 м2; база по комнате — как стоимость площади, уменьшенной на 10 м2; база по жилому дому — как стоимость площади, уменьшенной на 50 м2.

С учетом этого налоговая стоимость рассматриваемой квартиры составит 8 млн рублей. Установленная ставка налога на квартиру — 0,1%, следовательно, налог на квартиру по кадастровой стоимости составит 8 тыс. рублей. Но сумма, подлежащая к оплате, будет меньше, так как при расчете стоимости учитываются налог по инвентаризационной стоимости и коэффициенты.

Если инвентаризационная стоимость имущества до 500 тыс. рублей включительно (как в нашем примере), то налог по инвентаризационной стоимости имущества в 2017 году составит 2138 рублей (500 000 х 0,3% х 1,425). Также имеется коэффициент переходного периода, составляющий в 2017 году 0,6.

Теперь подставим имеющиеся значения в формулу ниже и получим в результате 5655 рублей — такую сумму за 2017 год нужно будет заплатить за рассматриваемую квартиру.


123.png

Доля налога на имущество физических лиц. Размер налога на недвижимость в 2018 году будет неодинаковым для владельцев разного типа жилья — за более дорогую недвижимость придется платить больше.

По данным ФНС России, в 2016 году от физических лиц в уплату налога на имущество поступило 28 896 млн рублей, в 2017 году — 36 982 млн рублей (прирост составил 28%). Всего в 2017 году в местные бюджеты поступило налоговых платежей 1  087 185 млн рублей, от общей суммы всех доходов налог на имущество физических лиц составил лишь 3,4%.

Теги:

Комментарии

владимир 21:25, 18.10.2018
За 2014-2017 годы в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 230 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им
483 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость
на 9 076 000 000 000 рублей . О том как снизить кадастровую стоимость в процессе кадастровой оценки, о существующих возможностях по снижению кадастровой стоимости читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость
Олег 17:27, 19.10.2018
вот результат обращения Путина по пенсионной реформе. Чего-то подобного я и ожидала. Путин сам себе обрушил рейтинг и сам спровоцировал создание таких видео. И я, законопослушная гражданка РФ, платящая налоги в Пенсионный фонд более 20 лет - смотрю это видео европейского производства, а не телевизор с передачей "Москва.Кремль.Путин". Власть сама себя "прикончила" - а не оппозиция и не Запад.

Добавить комментарий

:
:
:
НАВИГАЦИЯ
ВАШЕ МНЕНИЕ

Какова главная причина, почему Олег Кожемяко стал губернатором Приморского края?

1. Потому что это наилучшая кандидатура, он будет хорошим губернатором.
2. Потому что его выдвинул Владимир Путин.
3. Потому что Москва дала ему очень много денег, вот народ Приморья и купился.
4. Потому что избиратели Приморья поверили всем его обещаниям и теперь ждут улучшения своей жизни, особенно дешевой рыбы.
5. Потому что сняли с выборов Андрея Ищенко и других реальных кандидатов.
6. Потому что на многих избирательных участках не было наблюдателей, не допустили желающих наблюдать.
7. Потому что методы подтасовок и фальсификаций.
8. Потому что Ищенко призвал испортить бюллетени, вписав его фамилию.
9. Потому что народ не поверил в свой успех и не пошел на выборы.
 

Всего проголосовало
6 человек
Прошлые опросы

Наши проекты

Издательский Дом "Водолей" - купить книгу или заказать издание своей

Суды и выборы - информационный сайт о выборах в Приморье с 1991 года