Главная страница Защита прав Химически опасный сосед

Химически опасный сосед

15.05.2019
Татьяна РОМАНЕНКО.

фото

«Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., дом 2/1, лит. А, кв. 6 (далее – многоквартирный дом), которым является гражданин Пикалов Николай Николаевич (далее – ответчик), осуществлены строительно-монтажные работы по установке в чердачном помещении многоквартирного дома приточно-вытяжного оборудования, предназначенного для дополнительной вентиляции указанного жилого помещения» (из заявления в районный суд председателя Совета дома С.С. Архиповой).

15 июня 2017 года в сети Интернет (на портале «Наш Санкт-Петербург» – gorod.gov.spb.ru) размещено сообщение: просьба проверить законность самовольной установки собственником квартиры № 6 Пикаловым Н.Н. сложного вентиляционного оборудования промышленного типа на чердаке многоквартирного дома в Петербурге. Приточно-вытяжное оборудование установлено из квартиры № 6, расположенной на верхнем этаже. В перекрытии с этажа на чердак проделано не менее 6 отверстий и два отверстия на крыше дома.

Дом, о котором идет речь – «Дом академиков» на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, объект культурного наследия, поэтому строительные работы должны быть согласованы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Чердак — общая собственность жителей дома, установка оборудования в этом помещении должна быть согласована со всеми собственниками квартир. Согласования не было. Установку оборудования на 60-ти квадратных метрах чердака почему-то не заметили и в Управляющей компании ООО «УК Возрождение».

После появления сообщения на портале «Наш Санкт-Петербург» владелец квартиры № 6 (и вытяжки на чердак) Пикалов засуетился. Он обратился в КГИОП за документом с названием «Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия — установку вентиляции».

КГИОП выдал не задание на проведение работ, а всего лишь проект, который для того, чтобы стать заданием, должен быть согласован с собственниками. Вентиляционное оборудование уже давно было смонтировано. Проект задания, выданный после завершения работ, считаем, фикция и подлог. Документ остался не согласованным.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга неоднократно в 2016-2018 годах проводила проверки по поводу квартиры № 6 «Дома академиков». Управляющая компания, которая долго «не замечала» незаконные действия Пикалова (у строительной фирмы Пикалова ООО «ПИК» некоторое время были деловые отношения с УК), получила от ГЖИ предписание: потребовать от Пикалова разрешительные документы на установку и использование вытяжного оборудования, либо обратиться в суд о его демонтаже.

Под давлением жителей дома в январе 2018 года управляющая компания обратилась в суд – потребовала демонтажа «в месячный срок незаконно установленного на чердаке оборудования в виде бытовой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха квартиры № 6». К исковому заявлению приложен акт обследования технического состояния чердачного помещения, составленный представителями УК с фотографиями вентиляционной установки. На фото видны рукава вентиляционных каналов и два открытых шкафа с панелями, на которых смонтированы контроллер и множество устройств, предназначенных для сопряжения контроллера с датчиками. К устройствам сопряжения подведены кабель-каналы от датчиков, установленных, по-видимому, на вытяжке. Зачем такое оборудование нужно для вентиляции, мы обсудим позже.

Рассмотрение иска управляющей компании в суде несколько раз откладывалось. Первое судебное заседание состоялось через полгода 27.06.2018. В этот день к судебному процессу было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора — КГИОП.

А за два дня до этого, 25.06.2018, Н.Н. Пикалов вторично запросил у КГИОП задание «на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия — установку вентиляции». И опять получил проект задания с напоминанием: «После согласования задания вам следует его вернуть в КГИОП... В случае отсутствия согласования с собственником, задание считается недействительным».

Но Пикалов обратился не к жителям дома, а к экспертам.

На основе задания (не согласованного с собственниками) команда из трех специалистов — историк, искусствовед и инженер-строитель – подписали акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации «на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой Академии наук («дом академиков»), нач. XVIII в.».

В части «Современное состояние объекта» про вентиляцию написано две строчки: «В соответствии с актом первичного обследования вентканалов установлено, что жилая квартира № 6 не оборудована вентканалами». Сами ли эксперты сочиняли текст, под которым подписались, или документ подготовило лицо, заинтересованное в узаконивании незаконного, мы не знаем. Важно другое. О том, что проектируемые «работы по сохранению» уже давно выполнены в натуре без каких-либо согласований и разрешений, в акте не указано.

Однако написано: «Планируемые работы по устройству приточно-вытяжной вентиляции не оказывают воздействия на несущие конструкции жилого дома: общий вес комплектующих изделий и материалов, расположенных на чердачном пространстве, не превышает 50 кг».

Здесь автор текста говорит о вентиляционной установке и как о проекте в будущем времени, и как о работе уже выполненной. Может быть, текст и похож на экспертизу, но внимательно вчитываться в раздел «Современное состояние объекта» не рекомендуется во избежание когнитивного диссонанса.

В обращении к председателю КГИОП С.В. Макарову от 29 октября 2018 г. совет дома просил его не согласовывать экспертизу. Указывал на отсутствие согласования собственников помещений и на то, что «строительно-монтажные работы, по проекту которых проводилась экспертиза, на самом деле уже были давно проведены до самой экспертизы».

На письмо ответила начальник районного отдела КГИОП Г.Н. Медведчикова: «Экспертиза уже прошла общественное обсуждение на сайте КГИОП. Предложения, поступавшие в рамках общественного обсуждения принимались с 06.09.2018 по 27.09.2018. Каких-либо замечаний, касающихся устройства оборудования для вентиляции и кондиционирования, в указанный период в Комитет не поступало и экспертиза получила согласование КГИОП...

Необходимо отметить, что решение Комитета о согласовании проектной документации не является подтверждением соблюдения норм иного законодательства, в том числе в области жилищного права. Данное решение Комитета не отменяет необходимость соблюдения иного действующего законодательства при выполнении соответствующих работ».

Несмотря на поддержку в КГИОП, на как бы общественное обсуждение на сайте КГИОП, выдать несогласованное за согласованное Пикалову не удалось, и пользоваться установкой открыто он не смог. Осознав, что утрясать вопрос с соседями по дому все-таки придется, он инициировал проведение собрания собственников.

Очно-заочное собрание собственников было назначено на 17-30 января 2019 года. В формулярах протокола, незаполненные копии которого Пикалов раздал собственникам квартир, значилось: «пункт 3. Разрешить собственнику квартиры 6 Пикалову Николаю Николаевичу установку приточно-вытяжного оборудования в чердачном помещении над квартирой № 6. ...Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу ...кв. № 6 с 10.01.2019 по 16.01.2019 с 19 до 21 ч. по предварительной договоренности».

Из администрации Василеостровского района Совету дома сообщили: «поскольку инициатор собрания в адрес администрации Василеостровского района не представил разрешительные документы на установку приточно-вытяжного оборудования, то позиция Санкт-Петербурга была определена — уполномоченному Санкт-Петербурга в бюллетени голосования по всем пунктам предложенной повестки голосовать в графе «против».

В общем, и с собранием у Пикалова не прокатило.

SOS

Прокурору, в МЧС, в Ропотребнадзор, в Госжилинспекцию Санкт-Петербурга от Шульман Л.С. (соседка Пикалова через смежную стену): «Когда 15 ноября 2018 г. собственник квартиры № 6 производил в своей квартире очередной ремонт и, возможно, установку химического оборудования, общая не капитальная стена между нашими квартирами была частично разрушена и потеряла герметичность. В частности, в комнате моей квартиры на этой стене произошло обрушение верхней части штукатурки вплоть до обрешётки».

«В ночь с 12 на 13 декабря 2018 г. произошёл особенно сильный выброс. Был вызван участковый полицейский, который после объяснения с собственником квартиры определил резкий химический запах как запах «штукатурки» и, видимо, поэтому на место происшествия не вызвал, как положено в таких случаях, экспертов МЧС».

15-16 января 2018 г. у Л. Шульман произошёл очередной сильный приступ с затруднённым дыханием, она попросила помощи по телефону «112». Утром позвонили из Василеостровкиго отделения полиции и попросили подать им заявление.

Председателю совета дома С.С. Архиповой поступили заявления о резких химических запахах в подъезде № 3 от жильцов квартир №№ 4, 29, 40. Особенно сильным был запах на лестничной площадке, на которой расположена квартира № 6. Один из собственников квартиры № 40 Григорьева В.Н. вызвала полицию из-за резкого химического запаха и написала заявление в отделение полиции № 16 по Василеостровскому району Санкт-Петербурга.

Ответы

25.02.2019 Шульман из Роспотребнадзора: «По вашему обращению, поступившему из УВД РФ по Василеостровскому району, об ухудшении условий проживания в квартире № 27 д. 2, по 7-й линии В.О., территориальный отдел сообщает: ...Проведение исследований воздуха, по обстоятельствам, указанным в Вашем обращении, требованиями действующих санитарных правил не предусмотрено...».

21.03.2019 из Роспотребнадзора: «вопросы, касающиеся незаконного размещения химической лаборатории в жилой квартире, нормами действующего законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства в сфере защиты прав потребителей не регламентированы».

22.03.2019 из МЧС: «...В вашем обращении не содержится информации о конкретных фактах нарушений требований пожарной безопасности, гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также вопросов, относящихся к компетенции Главного управления, в связи с чем, основания для организации и проведения внеплановой проверки, предусмотренные частью 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», отсутствуют».

Из КГИОП СПб 26.03.2019: «...Вопросы, связанные с нарушениями гражданских и жилищных прав, не относятся к компетенции КГИОП...»..

12.04.2019 из УМВД России по Васиилеостровскому району: «...проведена проверка, факты организации незаконного производства в помещении не выявлены. По материалу вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении...».

19.02.2019 состоялось заседание Василеостровского районного суда (через год после подачи искового заявления, истец — управляющая компания, ответчик – Н.Н. Пикалов, третье лицо — КГИОП). Суд утвердил мировое соглашение Пикалова с УК. Пикалов обязуется в течение трех месяцев демонтировать «спорное оборудование с одновременным выполнением работ по устройству вентиляции принадлежащей ему квартиры в соответствии с существующим в РФ нормами и правилами, позволяющими использовать квартиру для постоянного проживания, а также по согласованию с уполномоченными органами».

Вынужденная судиться с Пикаловым, в исковом заявлении управляющая компания потребовала демонтировать оборудование. По мировому соглашению с УК Пикалов обязуется это сделать добровольно. В последнем случае исполнительный лист не обязателен. Пока лист о принуждении не выдан, гарантий исполнения соглашения нет. Захочет ли управляющая компания требовать исполнительный лист с привлечением приставов для принудительного исполнения? Отношения управляющей компании с Пикаловым, скорее, свойские, как мы полагаем. Ему был предоставлен доступ в чердачное помещение, и он производил там ремонтные работы по договору с УК, а заодно и незаконно установил свое вентиляционное оборудование.

Вход в общую систему вентиляции в своей квартире Пикалов замуровал, чтобы сделать свою автономную вентиляционную систему. Зачем? Чтобы воздух из квартиры не попадал в общий воздуховод?

На фото установки видна обширная панель с множеством интерфейсных устройств, соединенных с контроллером. Контроллер и датчики, присоединенные к вытяжке, возможно, предназначены для контроля химического состава воздуха на вытяжке из квартиры № 6. Такой контроль уместен в химической лаборатории, но не в жилом помещении. Кстати, в этой подозрительной квартире № 6 Пикалов не живет, там происходит перманентный ремонт, а живет Пикалов в этом же доме, но в квартире, самовольно построенной из двух других.

Мнение профессора Захматова В.Д., доктора технических наук по кафедре «Безопасность жизнедеятельности», приглашённого Лией Шульман в качестве эксперта:

«По совокупности косвенных признаков, в частности приведённому выше описанию индивидуальной вентиляционной системе и справкам заболевания Л. Шульман есть все основания подозревать, что в указанной выше квартире открыто подпольное незаконное производство наркотиков или поддельных лекарств. Это даёт все основания компетентным органам МЧС и МВД провести немедленное вскрытие квартиры и обыск.

По факту происшедшего отравления жильцов дома и их обращений в МВД и МЧС это надо было произвести немедленно, так как есть все основания подозревать, что оборудование, находящееся в квартире…, представляет реальную опасность и бесспорно является незаконным».

Заявления жителей дома в Прокуратру, МЧС, Роспотребнадзор, КГИОП, УВД не возымели действия. У Пикалова, думаем, есть знакомства в КГИОП (отец Пикалова, Н.А. Пикалов был известным в Санкт-Петербурге реставратором). Надзорные службы заявляют о своей не ответственности, чтобы не сказать безответственности.

Согласно мировому соглашению с УК 19 мая незаконная установка должна быть демонтирована, но кто будет контролировать исполнение соглашения? Заинтересованы в этом только жители дома, у которых есть только одно средство воздействия — жаловаться.

И они еще не заявляли об опасном соседе в ФСБ и Путину.

Татьяна РОМАНЕНКО.

Фото: i7.photo.2gis.com/images/geo/38/5348024570940957_fe54.jpg

Комментарии

(Г) 20:57, 16.05.2019
Карта МИР сбербанка — 2202 2003 7765 2746; телефон (Мегафон) - +8 924-230-56-37

Добавить комментарий

:
:
:
НАВИГАЦИЯ
ВАШЕ МНЕНИЕ

Почему Путин упал на красной дорожке?

1. Он не ожидал такой почести - красная дорожка в хоккейной коробке!
2. Это была провокация врагов президента.
3. Это фейк, такого не было.
4. Потому что рядом не было знаменитого вратаря Третьяка.
5. У семерых охранников президент без присмотра.
6. Чтобы вызвать сочувствие народа.
7. Президент потерял бдительность.
8. От гордости за свою победу, увлекся своим триумфом.
9. Это знамение.
 

Всего проголосовало
34 человека
Прошлые опросы

Наши проекты

Издательский Дом "Водолей" - купить книгу или заказать издание своей

Суды и выборы - информационный сайт о выборах в Приморье с 1991 года