Караул! В МКД № 43 вместо баранов –люди!

Ограбить собственника квартиры может любой чиновник ЖКХ

Губернатору Приморского края Кожемяко О.Н.

От Совета МКД № 43, ул. Кольцевая, г. Находка.

Заявление

Уважаемый Олег Николаевич.

Мы, Совет МКД № 43, ул. Кольцевая, от имени 72 собственников жилых помещений (из них – 42 пенсионера), избравших нас в Совет МКД для защиты своих прав и свобод в сфере жилищного законодательства и его соблюдения чиновниками администрации НГО в соответствии с Конституцией РФ.

Собственники жилых помещений нашего МКД провели общее собрание 6 июня 2009 г., на котором был выбран способ управления и выбрана управляющая организация «Горжилуправления -7», утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (СОИ и TP) в сумме 12,41 руб. на 1 м2 общей жилой площади в месяц с учетом вывоза ТБО – 2,70 руб. в месяц, и был подписан договор с УО «ГЖУ-7»

За период с 2009 г. по декабрь 2015 г. размер платы (это не тариф) был увеличен без согласия собственников МКД с 12,41 руб.за м2 до 19,41 руб./м2.

В декабре 2015 г. УО «ГЖУ-7» сообщила собственникам, что размер платы по СОИ и TP МКД № 43 будет увеличен до 21,95 руб./м2 в месяц.

Мы попросили у директора УО «ГЖУ-7» Челпанова С.Л. предоставить Совету МКД № 43 экономические обоснования повышения размера платы до такого размера.

Ответ от УО «ГЖУ-7» был (не письменный, устный) таков: размер платы определяет отдел цен и тарифов администрации НГО, без учета мнения собственников, как средний по г. Находка, т.е. как установленный налог квартплаты на СОИ в МКД.

30 января 2016 г. собственники МКД № 43, не получив никаких предложений (п. 31 постановления правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) от УО «ГЖУ-7» по определению размера платы по СОИ, провели общее собрание, на котором был утвержден (ч. 7 ст. 165 ЖК РФ) и экономически обоснован размер платы по СОИ в сумме 12,41 руб./м2 в месяц с учетом вывоза ТБО (2,70 руб.).

Документы общего собрания собственников (далее – ОСС) были направлены в УО «ГЖУ-7» и администрацию НГО. Директор УО «ГЖУ-7» Челпанов С.А., выполняя решения ОСС, дал распоряжение о начислении в счетах платы по СОИ в сумме 9,72 руб./м2 в месяц.

Поставленные перед фактом проявленной собственниками гражданской инициативы по наведению порядка и защите своих прав в установлении размера платы (это оплата жилищных услуг и работ по СОИ, а не тариф по оплате коммунальных услуг), чиновники администрации и управления ЖКХ НГО пришли, похоже, в бешенство! Как посмели и кто допустил?

В конце марта 2016 г. администрацией НГО было дано распоряжение директору УО «ГЖУ-7» Челпанову С.А. срочно расторгнуть договор с собственниками МКД № 43 без объяснения причин, прикрываясь формулировкой окончания срока договора!

Хотя собственники не заявляли о расторжению договора.

Но чиновникам, видмо, наплевать – расторгнуть, и все! Этот фортель со стороны чиновников не прокатил, опоздали по срокам. Собственники в 2016 г. оплачивают СОИ предъявляемые счета УО «ГЖУ-7» в сумме 9,72 руб./м2 в месяц, принятой на ОСС, и никаких конфликтов собственников с УО «ГЖУ-7» нет!

В ноябре 2016 г. чиновники администрации НГО, по нашему мнению, в тайне от собственников готовят материалы о проведении открытого конкурса по отбору УО для управления МКД № 43.

30 декабря 2016 г. конкурсная комиссия проводит, якобы, конкурс, а по факту просто передают МКД № 43 другой (более послушной?) управляющей организации ООО УК «Крепость» с нулевым балансом в бухгалтерском учете, как мы считаем. Это нонсес!

И установили размер платы (налог?) по СОИ в сумме 22,66 руб./м2 в месяц, включая в состав общего имущества МКД муниципальную собственность, как мы полагаем. Что это такое? По нашему мнению, из состава общего имущества МКД собственникам передано в собственность только жилые помещения (квартиры), что подтверждается выпиской из Росреестра, остальное имущество осталось на балансе администрации и является муниципальной собственностью. В придомовую территорию включены объекты муниципальной собственности, не подлежащие приватизации – проезды, газоны, бульвары и др.

О факте передачи МКД № 43 другой УО собственники узнали в конце января 2017 г., когда пришли работники УК «Крепость» и заявили: теперь будем работать с вами.

Совет МКД № 43 обратился к директору УК «Крепость» Бабец В.А. с просьбой предоставить материалы по конкурсу для ознакомления с ними всех собственников жилых помещений МКД № 43. На нашу просьбу получили ответ: материалов нет, может быть, будут в конце февраля 2017 г.

В начале марта 2017 г. с большим трудом члены Совета МКД № 43 пробились на прием к председателю комиссии по проведению конкурса, который с трудом отыскал и предоставил нам материалы заседания комиссии от 30.12.2016. С тех пор, как собственники начали требовать от чиновников администрации по ЖКХ НГО выполнять свои обязанности по требованиям жилищного законодательства РФ, никто из чиновников администрации по ЖКХ нас не слушает и не слышит, и на диалог не соглашается?

Результаты, так называемого, конкурса собственники МКД № 43 оспорили в суде, и апелляционным определением Приморского краевого суда от 13.08.2018 результаты конкурса признаны недействительными, как и договор с УК «Крепость».

После этого мы, собственники, получаем, по нашему мнению, по всей программе гнобение от чиновников администрации НГО, которое продолжается до настоящего времени!

Чиновники, очевидно, считая себя безнаказанными «властителями», после этого повторяют собственникам, как мантру: а вы НЕ выбрали способ управления; НЕ выбрали управляющую организацию; НЕ утвердили перечень работ и услуг; НЕ приняли решения о размере платы; НЕ реализовали свои решения, НЕ заключили договор с УО; и самое главное – общие собрания проводить только в очном формате, мы работаем до 17-00, нам так удобнее...

С сентября по декабрь 2017 года Советом МКД № 43 велась переписка по этим «НЕ». Результата 2,5 месяца переписки – ноль!

30 декабря 2017 г. Совет МКД № 43 провел внеочередное ОСС с повесткой дня:

п.п. 1, 2 – выборы председателя и секретаря собрания: Янивец И.Н., Чернову О.В.;

п. 3. – выбор способа управления МКД: управляющей организацией;

п. 4. – выбор управляющей организации: УК ООО «Крепость»;

п. 5. – утверждение Перечня работ и услуг и размера платы по СОИ и TP в сумме 15,91 руб./м2в месяц;

п. 6. – утверждение Перечня коммунального ресурса (электроэнергии, отопления, ХВС и водоотведения) по СОИ и оплаты по показаниям приборам учета.

Документы ОСС были направлены: в управляющую компанию ООО «Крепость», руководителю Бабец В.А.; в администрацию НГО, зам. главы Кожевникову В.А.; в Государственную жилищную инспекцию ПК, отдел г. Находка, Сухонос П.С.

15 января 2018 г. Совет МКД № 43 обратился с письмом (оферта) к УК «Крепость» Бабец В.А. о заключении договора по управлению МКД № 43, получили ответ: договор заключаться не будет.

Обратились к нескольким УО: «ГЖУ-10», «ГЖУ-8», «Спектр», «Гарант-сервис», и ни один из них не согласился подписать договор по управлению (содержанию общего имущества) МКД № 43 без резолюции-одобрения чиновников администрации и Управления ЖКХ НГО.

По нашему мнению, продолжая травлю собственников в наказание за проявленную гражданскую инициативу, наплевав на судбеные акты и решения ОСС, чиновники устроили настоящую вакханалию с проведением конкурсов по отбору УО для МКД № 43.

За период 2018-2019 гг. было проведено четыре конкурса, и на каждом повышали размер платы по СОИ на 10%, из-за, якобы, отсутствия участников.

В настоящее время размер платы составляет 23,48 руб./м2 в месяц, хотя фактически экономически обоснованно, как мы считаем, 13,80 руб./м2 в месяц. Игнорируя показания приборов учета электроэнергии и ХВС, оплату по ОДН начисляют по нормативам.

В счетах на оплату по СОИ указывают р/с 407... администрации НГО «ЦППН» или р/с 408... «физического лица», а не р/с «Исполнителя» услуг и работ УК «Крепость», которая, кроме устранения аварийных ситуаций, по нашему мнению, более ничего не производит.

Актов конкретно выполненных работ по содержанию и текущему ремонту для приемки Совету МКД не предъявляется.

Полагаем, вся проблема в том, что чиновниками администрации и управления ЖКХ НГО создан картель из 31 карманных УО не для сохранения и содержания жилого фонда (общего имущества МКД), а только для сбора денег населения г. Находка, как коррупционная опухоль на теле населения г. Находка.

По нашему мнению, для централизованного сбора денег с населения был создан МУП «Центр приема платежей населения» – ЦППН, коррупционная схема для отъема денег у населения, т.е. не расчетный центр для помощи собственникам по расчету размера платы, а посредник, указывающий свой р/с в квитанциях для оплаты (контора «Рога и копыта»?). И миллионы денежных средств ежемесячно поступают на счет администрации.

Рисунок kolybanov.livejournal.

В 2012 г. директор УО «ГЖУ-3» Рогов А.Б. (как мы думаем, будучи теневым директором МУП ГЖУ № 1-10 НГО) обратился с письмом к 1-му зам. главы НГО Гладких Б.И. с просьбой увеличить размер платы за содержание общего имущества в МКД г. Находка, без каких-либо оснований (просто «нам мало»?), под предлогом, что собственники не приняли решения по установлению размера платы.

Гладких Б.И., получив это письмо, проявляет сверхоперативность, приняв и подписав в день регистрации в администрации письма Рогова А.Б. постановление № 1363 от 30.07.2012 г. по увеличению размера платы по СОИ и TP для всех собственников помещений в МКД г. Находка.

Олег Николаевич!

Мы эти все проблемы озвучивали на встрече с Вами в г. Находка 12-13 марта 2020 г. После этой встречи Вами были приняты правильные меры по оздоровлению характера кадрового состава администрации, и мы надеялись, что рекомендованный Вами новый глава администрации НГО Магинский Т.В. с успехом продолжит Ваши начинания по наведению порядка в сфере ЖКХ, оздоровлению кадров. Но, к сожалению, это не происходит.

Магинский Т.В. от встречи и личного приема уклоняется, и оставшиеся чиновники, по нашему мнению, тихой сапой дискредитуют Ваши предложения.

Мы настоятельно просим Вас не о коммунальных услугах (ресурсах), а о жилищных услугах и работах, т.е. за содержание и ремонт общего имущества.

Установление размера платы на них законодательно закреплен за собственниками жилых помещений (ч. 7 ст. 165 ЖК РФ и п. 31 постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491), но чиновники администрации НГО присвоили это право в своих корыстных интересах, как мы считаем.

По нашему мнению, наплевательское отношение (видимо, зная свою безнаказанность) чиновники демонстрируют не только к решениям ОСС по поводу размера платы, но и к Вашим распоряжениям.

По Вашему поручению главе НГО № 19-15П «Проработать вопрос и представить предложение по созданию муниципальной управляющей компании на территории НГО» (срок – 01 июня 2020 г.), полагаем, не сделано ничего! Информации – ноль.

Думаем, саботаж вашего поручения явный, кто же пойдет на создание конкурента и потерю миллионов халявных денег?!

Прежде чем обратится к Вам, мы обращались во многие инстанции. Везде отписки, пустые цитаты, словесный понос, как мы считаем.

С уважением, члены Совета

Кутнюк А.В., Лукашова Н.В, Чернова О.В., Янивец И.Н.,

г. Находка Приморского края.

Рисунок kolybanov.livejournal.