Главная страница ЖКХ Дом-разруха

Дом-разруха

18.12.2019
Эксперт Ю.Г. Скрипка.

фото

Я проживаю в городе Арсеньеве по адресу ул. Калининская, дом 9.

Это малосемейка, девять этажей, 378 квартир. Условия проживания просто ужасные.

По нашему дому делалась экспертиза комплексная трижды – в 2009 году, в 2015 году и 2019 году. Экспертные организации были разные, но каждый раз сходились в одном мнении, что дом находится в аварийном состоянии.

Отопление работает у нас так: полдома греет, полдома – нет. Комиссии, которые обследовали наш дом, все приходят к выводу, что неправильно сделана система отопления, необходим ремонт системы горячего водоснабжения.

Несущие плиты перекрытия находятся в аварийном состоянии. По этому поводу обращались в администрацию города, жилищную инспекцию, прокуратуру, но результатов никаких нет.

Сейчас добились, чтобы рассмотрели вопрос на межведомственной комиссии, но результат отрицательный. Высылаю Вам копии экспертиз. Помогите пожалуйста.

Адрес управляющей компании: ул. Октябрьская, 38, офис 12, г. Арсеньев, Приморский край.

692342, upravdom2009-ars@mail 

Нижник Оксана Сергеевна.

А теперь вкратце изложим акт экспертизы 2015 г.

При визуальном осмотре конструктивных элементов жилого дома установлено следующее.

Фундаменты, цокольная панель – ... снаружи имеются небольшие трещины по швам между панелей, с внутренней стороны в подвале имеются пятна от сырости, выщелащивание финишного слоя с оголением арматуры. С наружной стороны видны следы износа панелей, выщелащивание финишного слоя. Отмостка из асфальтобетона во многих местах разрушена, заросла травой, частично отсутствует! ... Физический износ составляет 60 %.

Стены – имеются трещины в швах между панелями, отслаивание фактурного слоя панели. С внутренней стороны торцевые стены имеют следы промерзания на швах. Имеются следы промерзания внутренних стен возле мусоропроводов. ... Физический износ составляет 35 %.

Плиты над подъездом – полностью разрушены, вместо них устроен металлический каркас из профильных труб с покрытием из профилированного металлического листа. ... Физический износ составляет 80 %.

Плиты перекрытия подвала – имеются трещины в швах между плитами. Имеются трещины поперек рабочего пролета, оголение арматуры. ... Физический износ составляет 57 %.

Перегородки – состояние перегородок удовлетворительное, имеются глубокие трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и стенами. ... Физический износ составляет 40 %.

Полы – в местах общего пользования имеются отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах. Деревянные полы на центральных проходах имеют следы стирания на проходных местах, повреждение, сколы отдельных досок. На первом этаже деревянные полы отсутствуют. ... Физический износ составляет 71 %.

Оконные блоки – в местах общего пользования (на лестничной клетке) оконные переплеты рассохлись, отсутствие приборов (шпингалетов), мелкие трещины в подоконных досках. Частично отсутствуют остекление, отливы. Местами оконные блоки заделаны кирпичом. ... Физический износ составляет 80%.

Дверные блоки – деревянные дверные блоки, установленные в тамбурах подъездов и этажей отсутствуют. На этажах силами жильцов установлены металлнческие двери. ... Состояние дверных блоков, оценивается как «неудовлетворительное». Физический износ составляет 80 %.

Лестницы – состояние лестничных маршей и лестничных площадок оценивается как удовлетворительное. На лестничных маршах имеются частые трещины и выбоины, оголение арматуры, износ на ходовых местах, разрушение бетонного покрытия. ... Физический износ составляет 51 %.

Внутренняя отделка – на лестничной клетке и в тамбуре находится в неудовлетворительном состоянии. Имеются повреждения, отслаивание штукатурного слоя, его потемнение с местами потеков и пятен. По окрашенным панелям видны следы отставания краски вместе со шпаклевкой.

Требует проведения ремонтно-восстановительных работ. ... Физический износ составляет 80%.

Система холодного водоснабжения, состояние трубопроводов пожарных стояков – противопожарные трубопроводы частично отсутствуют, вентилей нет, противо-пожарные шкафы полностью отсутствуют. ... Физический износ системы холодного водоснабжения составляет более 80 %. Следует произвести полную замену системы холодного водоснабжения.

Таким образом, вышеописанные конструктивные элементы жилого дома находятся в крайне неудовлетворительном техническом состоянии и нуждаются в проведении капитального ремонта.

Текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования. а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления ресурса с заменой инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Год постройки жилого дома № 9 по ул. Калининской в г. Арсеньеве – 1975. Со дня постройки дома прошло 40 лет. Со слов жильцов дома, капитальный ремонт дома не производился ни разу со дня постройки здания. Согласно ВСН 58-88 (р), прил. 2, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до поставки на капитальный ремонт для жилых зданий из крупнопанельных блоков равна 15-20 годам.

Согласно ВСН 58-88 (р), прил. 3 минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) таких элементов дома, как дверных и оконных проемов, финишного слоя цоколя, и других видов давно истекла:

Герметизация стыков между панелями – 8 лет. Дощатых полов по перекрытиям – 30 лет. '

Окна на лестничных клетках деревянные – 40 лет.

Эксперт Ю.Г. Скрипка.

МЕРТВАЯ РОССИЯ

Видеоблогер Илья Варламов объездил большую часть России и сделал фоторепортаж под заголовком «Мертвая Россия». Мы помещаем здесь лишь один снимок из великого множества, привезенных им из мертвых деревень, где ещё 20 лет назад кипела жизнь.

Редакция АрсВест

фото

Комментарии

Добавить комментарий

:
:
:
НАВИГАЦИЯ
ВАШЕ МНЕНИЕ

Кем вы ощущаете себя в нашей стране?

Всего проголосовало
11 человек
Прошлые опросы

▴ Открытый прямой эфир Дождя

Наши проекты

Издательский Дом "Водолей" - купить книгу или заказать издание своей

Суды и выборы - информационный сайт о выборах в Приморье с 1991 года