Защита прав
35 млн. с физлица!
Анастасия ПОПОВА
«НЕКРОПОЛЬ» И АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОТИВ ЖЕНЩИНЫ ИЗ ПРИГОРОДА
Недавно в мировом суде администрация Владивостока выиграла дело о 35 миллионах! Такую огромную сумму мэрия и краевая администрация требовали с Натальи Сардарян за то, что она якобы обогатилась на ритуальном бизнесе.
Из решения судьи Советского района Яны Кудриной, искового заявления мэрии, фотографий и других документов видно: обогащение Наталье приписали по следующим основаниям. Похоронная компания «Некрополь» получила землю, на которую раньше претендовала Сардарян, то бишь, часть её огорода. Сейчас эта земля принадлежит «Некрополю». Там, предположительно, хранятся надгробия, следовательно, Сардарян там вела ритуальную деятельность, стало быть, незаконно обогащалась, стало быть, должна за три года незаконного обогащения 35 миллионов рублей.
Её юрист Ирена Савицкас утверждает, что никакой похоронной деятельности на огороде не ведётся. На фотографиях, которые родственники Сардарян предъявили редакции, кроме различных посадок и декоративных элементов, на огороде ничего не видно.
Предположительно отгородила ... га
История о 35 миллионах – глупая и чудовищная одновременно. Нам передали исковое заявление, в котором мэрия требует с Сардарян порядка 20 млн рублей (вскоре эта сумма вырастет до 35 млн рублей с лишним).
Специалист управления муниципального имущества администрации Владивостока Рудюков решил, что Сардарян огородила металлическим забором участок ориентировочно 7600-8100 м2. Сардарян самовольно заняла 4369 м2 муниципальной площади и 4015 м2 площадей, принадлежащих МУАВ «Некрополь».
Кстати, как могла Сардарян огородить 8,1 га, имея в собственности 1,5 га (то есть, лишнего она могла огородить только 6,6 га), при этом из муниципальных земель огородила 4 га, а из земель «Некрополя» – 4,3 га? Или она огородила 9,8 га, или претендовала на меньшее количество муниципальных земель и земель «Некрополя»?
Как поясняют родственники Сардарян, они купили дом на Маковского, 18, старые договоры купли-продажи сохранились, а документы на участок были утеряны. Из-за неразберихи с документами на тот момент были неясны официальные границы участка, поэтому, действительно, Сардарян претендовала на земли, большие чем нынешние границы её участка. Да не просто претендовала, ей даже удалось получить бумагу от мэрии на оформление этих земель в собственность.
Но землю она оформить так и не успела. В 1995 году Постановлением главы администрации Владивостока №1206 кладбище «Лесное» было закрыто в связи с тем, что дальнейшее его использование противоречит санитарным правилам. В связи с этим за пределами кладбища с 1995 года хоронить было нельзя.
23 июля прошлого года за подписью Пушкарёва это решение было отменено.
Как утверждает юрист Наталья Сардарян, мэрия расширила кладбище, часть земель, на которые ранее Сардарян претендовала, отошли «Некрополю» и мэрии. Жители дома неоднократно судились по этому поводу, и суды проиграли.
Земля «Некрополя», а памятники хранила ты
Из акта Прудникова, специалиста администрации Владивостока, видно, что он обнаружил на участке Сардарян, площадью 1500 м2, дом Сардарян, гараж Сардарян, нежилое помещение Сардарян, а также, то что она огородила всего около 7600-8100 м2 незаконно, на этом участке есть какие-то капитальные и временные постройки, назначение данных объектов не установлено, однако, предположительно, некоторые из них используются под хранение надгробных плит.
Заметьте, участок, границы которого не ясны, который Сардарян якобы огородила, по документам проходит как участок, принадлежащий МУПВ «Некрополь». Ну и кто там разместил временные и капитальные постройки для хранения надгробий?
«Некрополь» выступает в этом суде третьим лицом.
В суде представитель Натальи Сардарян ходатайствовал о назначении судебной экспертизы на том основании, что эксперт не смог точно определить границы якобы занимаемого Сардарян участка, его не предупреждали об уголовной ответственности, кроме того, специалисты, составлявшие акты — специалисты мэрии. Истец администрация Владивостока, во имя чего администрация Владивостока сама себе состряпала бы объективные акты?
Однако Кудрина ходатайство отклонила на очень странном основании. Судья по внутреннему убеждению имеет право определять, являются ли доказательства допустимыми. Она вынесла решение: взыскать с женщины около 35 млн рублей.
Довольно странно, что Сардарян считают занимающей такую большую площадь, учитывая, что 20 февраля 2009 года в суде Советского района рассматривался иск Сардарян. Она требовала отменить решение суда, которое отдало часть земли, на которую претендовала ранее Сардарян, «Некрополю». В решении суда указано, что площадь участка Сардарян, с её слов, 1500 кв. м, но она требовала предоставить ей ещё и другую часть участка. Она ссылалась на заключение УМИГА (подразделение администрации города) о том, что женщине нужно отдать в пользование ту часть участка, на которую она претендовала.
26 августа 2010 года суд Советского района (судья Чернянская Е.И.) вынес решение. В решение сказано, что компания «Некрополь» требует от Сардарян снести незаконные постройки, принадлежащие на правах собственности Сардарян и расположенные на их земле. На тот момент «Некрополь» заявляет о трёх незаконных постройках — гараже, подпорной стене и трансформаторной подстанции.
Хорошо, хоть эти постройки принадлежали Сардарян на правах собственности, суд постановил их снести. Мне одно непонятно, каким образом Сардарян могла хранить памятники в подпорной стене или подстанции. В гараже, теоретически могла, но практически люди не строят гаражи для того, чтобы хранить там памятники. А ведь её обвиняют именно в том, что она настроила на чужой земле (а именно на земле похоронной компании) какие-то незаконные сооружения, где хранила надгробия. И такую деятельность суд оценил в 35 миллионов рублей!
Занималась ритуальным бизнесом, но хоронить не разрешала
С точки зрения логики я в это не верю. Я, скорей, поверю в то, что Сардарян купила довольно крупный участок, естественно, с незарегистрированной землёй. А у кого она зарегистрирована?
На этой земле уже были какие-то постройки — подпорная стена, трансформаторная подстанция, гараж, ведь право собственности Сардарян на эти сооружения подтверждалось на суде именно договором купли-продажи. Как оно обычно бывает, женщину долго мурыжили при оформлении земли, так её и не оформив.
Потом «Некрополю» (муниципальному предприятию) администрация отдала часть земли, которую считала своей Наталья Сардарян, а теперь, найдя какие-то формальные блохи, администрация хочет запугать женщину. Мол, будешь поднимать бучу, окажешься в затруднительном положении.
Может, всё было вовсе не так. Но я не смогла понять, как оно было с точки зрения мэрии. Ведь сомнительно, чтобы Наталья Юрьевна занималась похоронным бизнесом, ибо несколько лет она и другие жильцы бьются за то, чтобы возле их домов и огородов никого не хоронили.
Со слов адвоката Натальи Сардарян, Ирены Савицкас, Наталья Юрьевна согласилась с тем, что по части земли её урезали, но она не готова была ежедневно наблюдать, как роют могилы за её забором. По законодательству санитарная зона должна составлять не менее 500 метров от жилых домов. Пусть спорная территория принадлежит кладбищу, но хоронить впритык к домам на Маковского нельзя!
И позицию граждан, проживающих в доме, поддержал Роспотребнадзор. В частности, специалисты Роспотребнадзора посчитали, что администрация Владивостока и «Некрополь» нарушают санитарное законодательство при расширении кладбища «Лесное». Природоохранный прокурор вынес предписание о недопустимости захоронений на участке №7 кладбища «Лесное», то есть, хоронить возле жилых домов нельзя. «Некрополь» из-за жалоб Сардарян не раз штрафовали.
Родственники и юристы Натальи Юрьевны уверены, что именно в ответ на действия Сардарян был иск на 35 миллионов.
Схема отъёма жилья?
Со слов ответчиков, судебные заседания проходили просто смешно. Вот что поясняет адвокат Натальи Сардарян Ирена Савицкас, руководитель адвокатского бюро «Савицкас и партнёры»:
– В ходе судебного заседания сторона истца на каждом судебном заседании изменяла исковые требования в сторону увеличения, меняла обоснование. Суд откладывал заседания, чтобы истец сформулировал требования мотивировано.
Когда на очередное заседание истец принёс новые исковые требования на 35 с лишним миллионов рублей, мы, как сторона, защищающая Сардарян, заявили ходатайство об отложении дела в связи с необходимостью подготовиться. Мы этот расчёт видели впервые!
Суд нам отказал, указав на то, что мы должны сразу в судебном заседании представить контррасчёт. Это невозможно сделать, так как формула расчёта сложна. После того как мы показали расчёты специалистам, они сообщили, что отсутствуют изначальные величины (кадастровая стоимость земельного участка).
Спорный участок не поставлен на кадастровый учёт, нужно было обосновать величину путём несложных расчётов. И она разнится на порядки.
В связи с тем, что Сардарян на спорном земельном участке якобы занималась похоронной деятельностью, увеличился размер арендной платы в 25 раз. Это было сделано на основании актов, составленных истцом. Истец сказал, что лицо, которое пользуется земельным участком (Наталья Сардарян), ведёт там похоронную деятельность.
Это не так, путём визуального осмотра видно, что никакой похоронной деятельности не ведётся. Сложность в том, что часть участка оформлена на правах собственности, а на часть участка она претендовала.
И суд выступал на стороне женщины до того момента, когда кладбище «Некрополь» оформило свои границы. Причём границы кладбища совпадают с границами оформленного земельного участка. Мировой суд признал незаконным такие границы, но во второй инстанции суд отказал Сардарян.
В рамках суда первой инстанции на основании актов, которые составила администрация без понятых и участия Сардарян, суд сделал вывод, что Сардарян занимает участок 8000 м2 и занимается похоронной деятельностью. Для неё это означает, что она может лишиться дома только потому, что она была против захоронений возле него.
У нас есть многочисленная переписка, где Сардарян просит разобраться с проблемой захоронений возле её дома. Она занимала активную гражданскую позицию и теперь, полагаю, идёт отъём недвижимости.
Недавно выяснилось, что не только одна Сардарян «заняла» участок «Некрополя».
Кладбище вообще в другом месте?
Владимир Соляник, житель дома на Маковского, 16, также судился с «Некрополем». 16 сентября 2009 года он оспаривал то, что «Некрополю» выделили 890 000 м2 земли. На этом суде выяснилось, что права Соляника (соседа Сардарян) не могут быть нарушены, т.к. при расширении кладбища «Лесное» «Некрополь» получил дополнительно 89 га, который прилегает к улице Полетаева, и расширение идёт в сторону улицы Полетаева, а не Маковского. Соляник владел землёй на основании договора дарения и звещания.
Ничего не поняла, во многих судебных решениях по делу Сардарян говориться о тех же 89 га, которые администрация отдала в бессрочное пользование «Некрополю».
Как этот участок может быть в районе улицы Полетаева и не затрагивать интересы граждан, проживающих на улице Маковского? То есть, или участок заканчивается на улице Полетаева, и администрация, а также «Некрополь» без основательно требуют деньги с Сардарян, либо суд без основательно отказал Солянику. Либо... я вообще не знаю, мистика какая-то.
Подведём итог: отнять домик или квартиру можно у любого. И не просто отнять, а обвинить в чём угодно и содрать 35 миллионов! У большей части людей ни земля под многоквартирными домами, ни земля под обычными домами не зарегистрирована. А что мешает администрации заволокитить оформление земли под вашим многоквартирным домом и отдать эту землю «Некрополю»?
Хорошо, что тогда помешает «Некрополю» отменить ваше право собственности на квартиру на том основании, что у «Некрополя» есть право собственности на землю под вашим многоквартирным домом? Ничего. Что помешает «Некрополю» разместить в одной из комнат вашей квартиры свои надгробия? Опять же, ничего.
Кроме вас. Но при помощи судебных приставов это сделать реально. Тогда что помешает «Некрополю» подать на вас в суд и обвинить в том, что в вашей квартире находятся надгробия, посему вы занимаетесь незаконной предпринимательской деятельностью, стало быть, должны 35 миллионов. Я не знаю ни одного законодательного механизма, который бы сделал эту схему отъёма собственности невозможной в наших судах.
Тут в голову пришли слова одного из персонажей «Войны миров» Герберта Уэллса: «Это не война, не зовут же войной битву людей и мух. Это — истребление».
P.S. Пока готовился материал, Наталье Сардарян удалось отменить решение судьи Кудриной. Битва женщины из пригорода и администрации Владивостока продолжается...
Анастасия ПОПОВА
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
