У всех на слуху эта фраза из басни Крылова. А мы бы добавили: далеко не только кушать и очень далеко. Но ближе к теме.
Управляющая компания Первореченского района г. Владивостока № 15 (директор Брожко В.В.), теперь именуемая ООО управляющая компания «Компас», является исполнителем коммунальных услуг по нашему дому № 85 по проспекту Красного Знамен г.Владивостока.
Яблоко раздора - платежи по содержанию жилья, а точнее тарифы по указанной статье. Умножив тариф на общую площадь своей квартиры, вы получите сумму платежа, которую желает получить с вас управляющая компания.
Благодаря тому, что Управляющая компания обратилась с иском о взыскании задолжности, нам удалось добыть «какие-никакие документы» от управляющей компании и выяснить много интересного.
Оказалось, что управляющая компания составляет договор управления многоквартирным домом с приложениями: № 1 – «Состав общего имущества дома»; № 2 – «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома»; № 3 – «Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества дома».
Такой договор должен подписываться каждым собственником (собственниками) каждой квартиры, как мы считаем. На каждое изменение тарифа должно быть новое соглашение от собственников квартир. По нашему мнению, договор с жильцами, как потребителями коммунальных услуг, должен заключаться в письменной форме, в том числе и с нанимателями жилья, которыми мы и являемся. Никакого договора управляющая компания с нами не заключала. Никаких дополнительных соглашений о росте тарифов мы не подписывали.
Но управляющая компания выставляет квитанции для оплаты по тарифам, ведомым, очевидно, только ей. Так, в суд управляющая компания представила протокол собрания собственников жилья по выбору тарифов по содержанию общего имущества дома, а также приложение № 3 к договору совершенно другого собственника жилья (видимо, для примера, что вот так должно быть, но что у вас такого нет, это не важно! И суд с вас всё равно всё взыщет.). А тарифы, указанные в этих документах, не соответствуют тем, которые указали в квитанциях!
За исковой период 5 раз повышались тарифы, в 2017 г. - трижды, и по двум позициям (!)- содержание жилья и ОДН (гор.вода, хол.вода, эл. энергия, водоотведение) - одновременно.
Здесь на свет божий и мировому суду представляем ответ прокуратуры Приморского края от января 2018 года за подписью (внимание) начальника управления по надзору за соблюдением федерального и краевого законодательства, советника юстиции Силаковой Ю.А., которая цитируя ст.с. 153, 154 Жилищного кодекса РФ подтверждает, что в состав статьи «Содержания жилья» включены расходы на содержание общего имущества: а именно по гор. воде, хол. Воде, эл. энергии, водоотведению (ОДН).
Поскольку с января 2017 г. УК «Компас» стала выставлять отдельно расходы на ОДН, а при этом «Содержание жилья» не уменьшилось, приходим к мнению, что расходы при содержании общего имущества (так хитро назвала наша управляющая компания эти расходы хол. воды, гор. воды, эл. энергии, водоотведения) есть не что иное, как повторное включение в тариф. В 2016 г. оно составляло 31 руб. и 2,32 руб. с метра квадратного общей площади квартиры. По нашему мнению, тариф следовало бы уменьшить на эту сумму...
В состав тарифа, согласно приложению № 3, включено в 2018 г. «Содержание тепловых узлов в сумме 1,44 руб с метра квадратного общей площади квартиры, а собранием жильцов – собственников квартир этот тариф был принят на 2016 г в сумме 1,61 руб. (Знай наших!)
Тепловые узлы принадлежат администрации города в соответствии с решением Ленинского района г. Владивостока от 20 апреля 2010 г., и поэтому «Расходы на содержание тепловых узлов», по нашему мнению, не правомерны в составе статьи «Содержание общего имущества», и их следовало бы убрать из тарифа.
Также в состав тарифа, согласно приложению № 3, включены «Расходы по уборке земельного участка», входящего в состав общего имущества, в сумме 3,09 руб с кв. метра квартиры.
Однако данные о зарегистрированных правах на земельный участок в правлении Росреестра по Приморскому краю отсутствуют. В материалах дела имеется такое уведомление, т.е. расходы по содержанию земельного участка (придомовой территории) необоснованно включены в статью «Содержание жилья», т.к. нет факта передачи его администрацией города собственникам квартир.
Одновременно в приложении № 3 от 2018 г. появились дополнительно статьи: № 9 - услуги управления (10%) - 2,93 руб.; № 10 - услуги банка (1,7%), - 0,53 руб., которые прежде выделялись «в том, числе».
Так как итог по статье «Содержание жилья» не уменьшился на эту сумму, приходим к мнению - это повторное включения в тариф по той же схеме, как указано выше. Считаем, следовало бы убрать из тарифа 2,93 руб. + 0,53 руб. = 3,46 руб.
Полагаем, что нельзя не пройти к иному выводу, как о том, что тариф по статье «Содержание жилья» необоснованно завысили и, если посчитать «без накрутки», задолженности нет! А в квитанции управляющей компании должна быть одна статья - «Содержание жилья» одной строчкой.
В производстве мирового суда Первореченского района г. Владивостока по участку № 16 два дела о «якобы задолжности» ПАО ДЭК за потреблённую электроэнергию и ООО управляющей компании «Космос». В процессе судебного разбирательства на нас (ответчика и двоих представителей 1947, 1948, 1949 годов рождения) «натравили», считаем, судебных приставов и хотели оформить административное правонарушение, что мы были вынуждены сразу же обратиться с жалобой на действия мирового судьи в Законодательное Собрание Приморского края о нарушении наших процессуальных прав.
Мы более 5 раз заявляли отвод мировому судье Ерохиной О.М. от ведения дела в связи с принятием документов, оформленных с нарушением требований законодательства и не имеющих юридической силы; отказом в удовлетворении ходатайства привлечь администрацию города – собственника жилья в качестве 3-го лица, ведь именно администрация города наниматели оплачивают по отдельной квитанции наём жилья; нарушением наших процессуальных прав, как мы считаем. А также в связи с не истребованием уточнённого расчёта, оформленного надлежащим образом в соответствии с требованием законодательства РФ.
Неоднократно писали замечания - возражение на протоколы судебных заседаний, т.к. недопустимы вольности при написании протокола, которые совершенного искажают смысл, по нашему мнению. Думаем, а как иначе «за уши притянуть» его к, очевидно, намеченному решению? Но «возражения» на «протоколы» проигнорированы.
Странным образом расчёт задолженности, представленный истцом - управляющей компанией «Компас» - неизвестно кем подписан, не содержит утвержденного тарифа, а также суммы оплаты, согласно чека, что не соответствует общим правилам экономической науки, как мы полагаем. Оплаченная сумма, считаем, самовольно разбрасывается по статьям ОДН (гор. Вода, хол. вода, эл. энергия, водоотведение). По нашему мнению, все это нарушает наши права.
Считаем, что это делается преднамеренно, чтобы не увидели в расчёте того, что должны увидеть, и требует пристального внимания прокуратуры Приморского края, Следственного комитета, ведь программу, по которой расчётный центр считает задолженность (со слов сотрудников РКЦ), утверждают управляющая компания, а представляет интересы управляющей компании «Компас» безработный юрист, как он представился на заседании суда, хотя в более ранних судебных разбирательствах от УК этот юрист фигурировал как сотрудник коллекторской организации «Грэвис», который потом предъявил свою сумму.
Таким образом, УК без нашего ведома передала персональные данные семьи совершенно постороннему человеку «с улицы», не являющимся сотрудником УК. Естественно, и в доверенности на представление интересов УК не указано должности, как требует законодательство РФ...
Нельзя не отметить вопрос «о пени»... Странным образом размер пени не снижается, когда истцы (и ДЭК и УК «Компас») уменьшают исковые требования в два раза, т.к. были ошибочно учтены не все платежи. Почему? Видимо, ответ кроется в названии этой публикации.
Суд привел к ухудшению моего здоровья, и я была вынуждена трижды приносить в суд медицинские справки с просьбой отложить заседания суда. Но всё же, при отсутствии всех ответчиков, мировая судья вынесла очное решение о взыскании задолженности по ДЭКу. Считаем это решение мирового суда необоснованным.
Как наниматели, мы оплачиваем наём жилья в полном объёме, несмотря на троекратное увеличение администрацией города, и он составляет сейчас 436,64 руб. Коммунальные услуги оплачиваем по индивидуальным приборам учёта (эл. энергия, гор. вода, хол. вода) также в полном объеме, долгов нет. Думаем, любые вопросы УК должна задавать собственнику жилья, т.е. администрации города, но управляющая компания желает напрямую взыскивать непонятную, считаем, плату с нанимателей, которые никаких договорных отношений с УК не имеют!
По поводу несогласия с платежами по ЖКХ и «наём жилья» трижды обращались к заместителю Генпрокурора. Вопрос остался открытым. Плата за «наём жилья» и «содержания жилья» для нанимателей на 100 руб. в месяц выше, чем для собственников жилья плата за «кап. ремонт» и «содержание жилья», что противоречит законодательству, и, прежде всего, письму «Минрегионразвития» от 6 марта 2009 г. № 6175-АД/14 «Об Установлении органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
Законодательством предполагалось, чтобы платежи для нанимателей были не выше, чем у собственников жилья, и у них не было бы оснований обращаться за субсидией. У нас в крае и в городе суды выносят прямо противоположные решения по оплате, так называемых, ОДН по коммунальным услугам. Думаем, это большой вопрос к председателю краевого суда.
Полагаю, что из всего вышеприведённого можно сделать вывод, что у нас в Приморском крае жилищная реформа буксует и создаётся благоприятная обстановка для необоснованных поборов управляющими компаниями...
Вот новое в эфире сообщение руководителя Федеральной антимонопольной службы Игоря Артемьева о том, что по большинству коммунальных платежей население страны переплачивает примерно 100%, т.е. услуги ЖКХ для россиян обходятся в 2 раза дороже!
Верховный суд своим определением от 24.01.2017 № 36-КГ16-23 счёл неправомерным оплату услуг электроэнергии непосредственно ресурсоснабжающей организации, т.к. именно управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг. А у нас мировой суд выносит решение о взыскании «якобы задолжности» по ОДН в пользу именно ресурсоснабжающей организации - ПАО «ДЭК» до 2017г. - даты определения Верховного суда.
Но ведь расходы на ОДН существовали с момента появления многоквартирных домов — это очевидно!
Вышеуказанное определение Верховного суда, считаем, не допускает, в принципе, оплату электроснабжения ресурсоснабжающей организации, дабы не допустить дальнейших нарушений...
Верховный суд России отменил судебные акты нижестоящих инстанций, указав на необходимость доказывания обоснованности и законности произведённых начислений и тарифов (решение Верховного суда по делу № 5 - КГ14-163 от 3 марта 2015 г.).
Кроме того, в соответствии с федеральным законом № 485-ФЗ от 31.12.2017 управляющая компания обязана уплатить собственникам, нанимателям жилья штраф за необоснованное завышение платы за содержание жилья в размере 50% от суммы переплаты.
Видимо, в связи с разбирательством в суде, где ответчик потребовал все документы, на основании которых выдвигаются исковые требования, управляющая компания перестала в своих квитанциях за последние месяцы проставлять тарифы по ОДН (гор. вода, хол. вода, водоотведение), указывается только тариф по эл. энергии...
Решения суда и по иску ДЭКа, и по иску управляющей компании в законную силу не вступили, поданы апелляционные жалобы.
Но беспредел, по нашему мнению, продолжается: ДЭК названивает по телефону и даже прислали уведомление об отключении эл. энергии, хотя по счетчику индивидуальному всё оплачено, долгов нет. Причём в уведомлении значится первоначальная сумма иска, которую истец уменьшил ввиду ошибки?
Аналогично действует и управляющая компания «Компас» - присылает долговую квитанцию, в которой проставляется сумма, которую истец первоначально указывал. По нашему мнению, это превышение полномочий, за которые следует привлекать к административной и уголовной ответственности.
Одно нарушение законодательства, как по цепочке, ведёт к следующему, и вот почему. Управляющая компания Первореченского района г. Владивостока «Компас» подает сведения о якобы задолжности и мне (без всякого суда) не выплачивают вознаграждение как ветерану труда федерального уровня, уже 3-год на исходе. При этом, не поставив меня даже в известность, отказывают в представлении расчёта задолжности, предоставленного управляющей компанией, так как он отсутствует в наличии (?), отправляют обратиться в РКЦ.
У нас в Приморском крае кто-то отменил Конституцию РФ, первая статья которой гласит: Россия - демократическое, правовое государство?
Полагаем, незаконные действия ДЭК и УК, снижение авторитета власти и, прежде всего судебной, приводит к росту напряженности и представляет угрозу безопасности страны. Считаем, единственным источником власти в России является народ (ст. № 3 Конституции РФ), и поэтому чиновники всех уровней - извольте исполнять волю народа!
Данная публикация, думаем, окажет большую помощьв решении указанных вопросов. Всё должно быть ясно и понятно для потребителей: тариф и показания счетчика, - тогда, полагаем, и не будет почвы для поборов.
Ковылина З.Н.