Видимо, во владивостокских управляющих компаниях придумали, как бороться с кризисом. Теперь они решили добавить новую услугу «председатель Совета дома». Стоимость услуги — 2 рубля с квадратного метра.
Наш сотрудник Евгений принес фото прикольного объявления, размещенного на доме его тещи. «Уважаемые собственники и наниматели! Доводим до вашего сведения, что в связи с решением общего собрания собственников дома (протокол от 14.12.15 г.) введен платеж по ст. «Вознаграждение председателю Совета дома» в размере 2.08 руб. на 1 м2 общей площади квартиры в месяц. Платеж введен в статью «Содержание общего имущества МКД». Общий размер за содержание и ремонт общего им-ва МКД с 01.12.15 г. составит 1-2 этажи — 24,66 руб./м2, 3-10 этажи — 30,82 руб./м2».
Мы с Евгением посчитали. Это так, приблизительно, чтобы понимать, о каких суммах речь. У его тещи шестиподъездный девятиэтажный МКД, на этаже разные квартиры, если посчитать общую площадь, наверное, где-то 150 кв. метров, умножаем на девять этажей, на шесть подъездов, на 2 рубля, выходит где-то 16 тысяч рублей с дома на зарплату председателю (или около 200 тысяч рублей в год). То есть, деньги, может и не великие, но их хватит на захудалый текущий ремонт крыши, на покраску-побелку подъезда, а то и всех. В одном ТСЖ на 165 тысяч рублей (дом девятиэтажный, девятиподъездный) поменяли все почтовые ящики. Поэтому, два рубля с метра — 70-150 рублей с носа, может, и немного, но на них можно сделать что-то для дома по мелочи за год, а за три года и что-то существенное.
Наш сотрудник посоветовал теще не платить. Потому что, во-первых, тут же возникает вопрос: «А был ли мальчик?» Если вообще, как класс, бывают активные бабушки, которые в свое личное время бегают по судам (как правило, против существующих управляек и ТСЖ), фотографируют дырявые крыши, обращаются с жалобами в органы и газеты... То не факт, что такая бабушка есть в этом доме. Евгений говорит, что ни он, ни теща не слышали о существовании в доме человека, который ведет такую деятельность. Во-вторых, наш сотрудник понимает так, что эта должность дублирует полномочия самой управляйки. Если нет этих дырявых крыш, если нет судов с мэрией за ремонты, то и необходимости в постоянной работе председателя совета дома нет и, соответственно, нет необходимости в оплате труда. В-третьих, есть тариф (его устанавливает администрация Владивостока для домов, где на собрании жильцы этого не решили).
Но... меня, конечно, порвут все наши читатели, особенно те, которые живут в этом доме. Если оттолкнуться от существующих реалий, платить надо. Как обычно происходит? Не заплатил. На тебя управляйка подает в суд, учитывая, что УК ссылается на какой-то протокол общего собрания, а теща Евгения о собрании не слышала, возможно, протокол сфабриковали, либо ненадлежащим образом уведомили тещу о собрании. Так или иначе, если не платить, будет гражданский суд, на котором управляйка представит свои расчеты, протокол, и с неплательщиков деньги взыщут через суд. Есть другой вариант. Первыми делом надо добыть протокол. Если УК отдаст его без проблем, надо посмотреть, реальные ли там подписи собственников. А то, как знать, может, вы, не ведая того, проголосовали за эту услугу.
Если в доме есть пенсионеры и инвалиды, можно накапать в прокуратуру и потребовать представлять интересы собственников в суде (надо кому-нибудь собрать подписи, что собрания не было, и люди платить за «председателя Совета дома» не хотят). Но... сколько работала с жалобщиками в прокуратуру, в этой структуре почти никогда ничего не делают.
Есть самый верный и самый сложный вариант. Надо кому-нибудь умному составить исковое заявление в суд об отмене итогов собрания собственников. Заявление надо подавать на инициаторов собрания. Если таковых не найдется, — на УК.
И надо, чтобы истцами по делу выступили все (или более 50%) собственников. Если весь дом подаст такой иск, надо иметь в виду, что в суде у нас работают тоже, как придется. Поэтому звать прессу и вести диктофонную запись процесса обязательно. Проиграть при таком варианте почти нереально. Если у вас на руках будет решение суда о том, что ваш протокол, вводящий плату за новую услугу, — филькина грамота, смело можно идти в полицию и требовать возбудить уголовное дело по факту мошенничества. Если в доме, реально, проводилось собрание и люди, реально, по-глупости, проголосовали, не понимая, за что они голосуют, а теперь поняли и одумались, надо просто провести еще одно собрание, и отменить этот платеж. Если взять такую анекдотическую ситуацию, что собственники, действительно, приняли решение оплачивать воздух в виде должности «председатель Совета дома» и считают это правильным, тут уже ничего не сделать.
Сложно? Да. А, на то и рассчитано. Если не бороться с такими платежами, они будут. Сегодня — два рубля, через месяц — три, а через полгода вся тысяча выйдет.