Экономика
Жильцов переулка Шевченко - завели в тупик
Дуня Ветрова, Наталья Григорьева и Наталья Локтионова
В доме №5 по переулку Шевченко 17 ноября 2006 года происходило следующее: комиссия в составе пяти представителей многозначительных администраций, включая НП “УК Эгершельд”, осматривала квартиру №21 на предмет санитарного состояния.
Обшарпанный с виду дом, окрашенный почему-то эмульсионной краской без предварительной подготовки поверхности, не заметить просто невозможно. Но не место проживания красит человека, а активное участие в судьбе родного дома. Особенно если в квартире, как ковровое покрытие, не только большие листы бумаги, но и осыпающаяся с потолка известь, вместе со спорами грибка.
Но, увидев все прелести квартирного помещения, комиссия пришла к выводу, что акт осмотра составлять нет необходимости, поскольку активист - Анатолий Ильич Корж - отказался впустить некоторых из представителей к себе в квартиру. И даже - самого обеспокоенного репутацией администрации г. Владивостока.
Причина для комиссии, конечно, веская, но не объективная. Потому как сами представители допустили ряд грубых нарушений. Вплоть до того, что некоторые из них просто отказались представиться. Единственная, кто действовала в соответствии со всеми предписаниями, - представительница прокуратуры Ленинского района Симоненко Раиса Владимировна.
Вывод одного из представителей и вовсе поразил: жильцы дома сами виноваты в том, что до сих пор не реализовали своего права выбрать форму управления собственностью, в результате чего и возникла необходимость в капитальном ремонте кровли. Видимо, для этого чиновника все формы управления сводятся к одной - посредством управляющей компании, потому что А.И. Корж уже организовал и возглавил совсем другую форму управления домом - ТСЖ.
Однако есть и положительные результаты: специалист департамента ЖКХ при администрации г. Владивостока заверила, что капитальный ремонт кровли будет произведён, но не ранее чем в марте следующего года. Да и работники, привлечённые НП “УК Эгершельд”, уже порывались сделать {правда, лишь текущий} ремонт кровли, но им помешали сами жильцы.
Интересно, кому в итоге будут выделены средства на ремонт кровли, если Договора на обслуживание вышеуказанного дома с НП “УК Эгершельд” жильцы не заключали? И какие ещё причины для участия в этом процессе НП “УК Эгершельд” придумают специалисты департамента ЖКХ при администрации г. Владивостока?
Не исключено, что они всё же сошлются на договор, заключённый с НП “УК Эгершельд”. Но вряд ли подвергнут огласке, на каких основаниях и при каких обстоятельствах он был заключён.
Дуня Ветрова.
Комментарии по теме
То, что произошло в доме 5 по переулку Шевченко, к сожалению, не новость, а норма поведения ответственных перед народом лиц. Мы предлагаем нашим читателям информацию, как защитить себя в подобной ситуации.
Акт осмотра составляется в любом случае, даже если отсутствовал адресат. Потому что это одно из требований к специалисту, осматривающему помещение. Отсутствие одного из представителей комиссии, отказ в доступе к осмотру одному из представителей или отсутствие адресата - обстоятельства, требующие обязательного отражения в любом Акте. Иначе как специалист докажет, что он был на работе?
Мы допускаем, что Акт осмотра всё же появится, но с неожиданным заключением. В этом случае необходимо в течение десяти дней со дня получения Акта подать кассационную жалобу о несогласии с заключением/постановлением Комиссии в районный или городской Народный Суд.
При обращении в суд лучше использовать те факты, которые подтверждены документально или происходили в присутствии свидетелей (в соответствии с главой 6 ГПК РФ).
Что касается “вывода одного из представителей”, то скажем всем и вся: не поддавайтесь обману со стороны заинтересованных чиновников!
Часть 4 статьи 161 ЖК РФ указывает, что только после 01.01.07 г. орган местного самоуправления проводит открытый конкурс среди Управляющих Компаний. О результатах указанного конкурса и об условиях Договора Управления нашим домом нам сообщают в течение десяти дней со дня проведения конкурса (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ). Подписывать ли предложенный Договор? Решать, опять же, нам на основании главы 28 ГК РФ, где оговорены все пункты заключения Договора, включая принцип оферт/акцепт (в случае назначения для вашего дома управляющей компании, договора заключаются именно по этому принципу - прим. Ред.).
И никто из “многозначительных представителей” не имеет права утверждать: “Управляющая Компания для обслуживания Вашего дома уже назначена! Будьте любезны подписать Договор!” Только мы сами вправе выбирать форму управления своим домом до 01.01.07 г. - как объясняют части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ.
Будут ли чиновники выбирать Управляющую Компанию, руководствуясь желанием обеспечить нам благоприятные и безопасные условия жизни (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ)? Не об этом надо думать и говорить, а о том, как избежать статуса прикормки для дармоедов, жирующих за наш счёт.
Средства на капитальный ремонт кровли должны быть перечислены на счёт этого дома. Это следует из обязанностей правления ТСЖ (ч. 6, ст. 148 ЖК РФ).
Да, чиновники попытаются развернуть ситуацию в свою сторону. Сослаться при этом они могут на ту же часть статьи 148, то есть: вы обязаны - вы и делайте! Но не забывайте: сделать кап. ремонт кровли они обязаны по решению суда! А значит, Закон на вашей стороне!
Наталья Григорьева и Наталья Локтионова
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
