Экономика
Давайте разберемся
Наталья ГРИГОРЬЕВА
Вокруг реформы ЖКХ разгорается много споров, но мало кто говорит о непосредственной форме управления многоквартирным домом в доступной и понятной форме. Что же это за управление?
Непосредственное управление - форма управления, созданная собственниками многоквартирного дома, когда они сами определяют, кому, сколько и за что платить.
Самая простая и актуальная форма управления, при которой можно избежать многих проблем и неуместной волокиты со стороны органов местного самоуправления. Сказано об этом в той самой статье 161 ЖК РФ. Именно эта форма управления предложена первой!
Далее объясняется, как это сделать. Цитирую: «Способ управления многоквартирным домом выбирается НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»( ст. 161 ч. 3 ЖК РФ). ВЫ – ПОЛНОПРАВНЫЕ СОБСТВЕННИКИ СВОЕГО ЖИЛЬЯ, ДОМА И ПРИЛЕГАЮЩИХ К НЕМУ ТЕРРИТОРИЙ (которые есть и определяются санитарными нормами, установленными ГОСУДАРСТВОМ). Сообщить в соответствующий департамент при органе местного самоуправления о сделанном вами выборе можно коллективным письмом в отдел обращений граждан.
Что скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается – ясно всем. Но кто против значительной экономии своих средств за счёт повышения качества предлагаемых услуг (ст. 155 ч. 8, 164 ЖК РФ)?
Сотрудничество с Управляющей Компанией в этом случае весьма стороннее. Проще говоря: если вы совсем ленивые или в вашем доме нет людей, желающих поддерживать чистоту в доме и во дворе, то лучше заключить Договор на предоставление вам дворников, уборщиц и т.д. Все остальные случаи подразумевают Договор на содержание и ремонт вашего дома, от фундамента до кровли, непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Если хотите, можете конкурс организовать: кто сделает лучше и по приемлемой цене.
Главное - решить, кто пойдёт представлять ИНТЕРЕСЫ вашего дома перед властьимущими (имеются в виду чиновники водоканалов, теплоэнергосбытов и т.д.). И пусть это окажется добросовестный человек, неравнодушный к насущным проблемам своих соседей.
Кстати, я в корне не согласна с господином Щедриным, утверждающим, что «никаких нормативных документов, регулирующих деятельность Управляющей Компании, НЕТ»! На самом деле они есть. Среди них Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. за № 491). В частности, в пункте 40, конкретно оговорено, что именно собственники регулируют деятельность лиц, ответственных за качество предоставляемых услуг.
И условия проведения откытого конкурса органами местного самоуправления требуют от Управляющей Компании предоставить Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, где оговаривается всё: от фундамента до кончика антенны, установленной на крыше вашего дома. Оговорены там и периодичность проведения конкретных работ и их начало (Приложение №2 к Правилам проведения данного конкурса (Постановление Правительства РФ от 06.02.06 г. за № 75)).
Непосредственное Управление от ТСЖ отличается немногим. И то, и другое подразумевает управление собственностью без посредников, но при ТСЖ обязан быть управленческий аппарат (ст.ст.137, 145, 148, 156 ч. 8 ЖК РФ). Быть бдительными придётся в обоих случаях.
К примеру, официальное издание органов государственной власти “Приморская газета” за № 26 от 29.09.06 г. любезно предоставило вниманию приморцев Договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Предмет данного Договора состоит в следующем: товарищество передаёт, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом... Так что внимательно читайте то, что вам предлагают подписать.
Наталья ГРИГОРЬЕВА.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
