Защита прав
Как закрепить за собой земельный участок?
(без автора)
На вопросы нашей постоянной читательницы Н.Г. Петровой отвечают юристы компании «Бизнес-Юрист»
Проживаем в частных домах. Наделы земли - у кого 6 соток, у кого побольше. Есть домовые книги, планы участков. Теперь при продаже дома продаётся дом, а земля, вроде, как нам и не принадлежит, и её надо закрепить за собой.
Хотелось бы знать, какими законами это определено? Куда надо обращаться, в какой форме, и сколько это будет стоить? Чиновники за свою работу берут, ох, как много!
Н.Г. Петрова, г. Уссурийск.
Продажа земли под домом и придомового участка регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года, утверждённым Федеральным законом № 1346-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ, от 22.07.2005 № 117-ФЗ и от 31.12.2005 № 206-ФЗ) и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, утверждённым Федеральным законом № 188-ФЗ.
Если придомовой земельный участок не оформлен в собственность или не взят в аренду (вероятно, у читателя такой случай, иначе бы вопроса по продаже земли не возникло бы вообще), то он находился у домовладельца на праве бессрочного постоянного пользования.
Однако, согласно ст.20 действующего Земельного кодекса РФ, права бессрочного постоянного пользования не предусмотрено. У тех граждан, у кого подобное право возникло до 2001 года, оно сохраняется, но граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Тем самым в силу данного положения ЗК РФ, продажа, то есть распоряжение землёй без её надлежащего оформления не допускается.
Земля может быть передана в собственность граждан в той площади, что находится под возведённым строением (объектом недвижимости), а также в той площади, на которой расположен выделенный участок. То есть только в границах участка, по плану, на который есть соответствующее решение о предоставлении земли органа местного самоуправления.
По поводу предоставления пустой земли в аренду и в собственность, по поводу строительства дома, а также стоимости земельных участков, заявителю необходимо обратиться в Администрацию города, в котором он проживает, и прежде всего в Земельный Комитет, - где можно взять план участка и узнать о правах иных лиц на этот участок.
Конкретно сказать о стоимости оформления или о цене участка в общем невозможно. В среднем оформление «с нуля» (то есть, начиная с топосъёмки участка, межевания, включения в кадастровый план) будет стоить около 2 000 – 3 000 долл. США. При этом стоит учитывать, что оформление земли в собственность - долгий и тяжёлый процесс, требующий как много времени, так и денежных затрат.
А также следует учитывать то обстоятельство, что стоимость земельных участков может сильно разниться, а некоторые земли вообще не подлежат передаче в аренду или собственность граждан. Однако эти сведения возможно получить только в Администрации города.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
