На сегодняшний день лидером среди всех афер, занимающим шестую часть всего рынка является срочное приобретение недвижимости. В данном случае реальная стоимость на 20 % превышает те деньги, которые за нее платятся.
На втором месте находятся аферы с арендами квартир и помещений под склады, магазины или офисы. Здесь обе стороны, представляющие арендаторов и хозяев, делают все возможное для того, чтобы не платить никаких налогов. А регистрационная система прав настолько несовершенна, что позволяет людям этим злоупотреблять. На подобные аферы приходится около 7 % от всего рынка недвижимости.
Дальше по рейтингу афер идут схемы обмена квартир методом его купли-продажи, когда квартиры обмениваются на деньги, за которые покупается иная жилплощадь. От таких афер страдает каждый двадцатый человек, которому деньги за продажу квартиры не отдают или взамен приобретают «незаконное» жилье с криминальной историей.
Наиболее безопасным принято считать обмен одной жилплощади на другую. Здесь альтернативой выступает только доплата, а не вся стоимость, поэтому и количество афер здесь составляет около 3 % от всего рынка недвижимости.
Одной из самых главных афер с недвижимостью является аренда или продажа чужой жилищной площади. Аферисты умудряются продавать чужие квартиры, хозяева которых даже не подозревают об этом. По сути, у них это выходит при получении или подделке дубликатов документов, устанавливающих права.
Достаточно популярными являются аферы с многоразовой арендой или продажей, когда жилплощадь одновременно продается нескольким особам, вносящим все деньги сразу.
Очень актуальными на сегодняшнее время считаются аферы с продажей людям квартир, которые отягощены какими-либо юридическими запретами, типа ареста или наследственного спора. Часто продажей таких квартир занимаются не их собственники, которые пытаются дешево продать "грязный" объект.
От таких схем не отстает и лжеоформление сделок, которые оформляют ненастоящие нотариусы, регистрируя квартиру в ненастоящих органах юстиции. При этом с покупателя снимают определенную сумму, а для продавца устраивают настоящую регистрацию, снимая для него деньги с банка по фальшивым документам.
Ну и не стоит забывать об аферах с ложными адресами, когда людей приводят в шикарное жилище, а оформляют документацию на трущобу с наличием одной комнаты.