Если вас не удовлетворяет планировка жилплощади, установленная строителями, то в соответствии с жилищным кодексом вы можете провести перепланировку жилья.
Перепланировка жилого помещения – это изменения, вносимые в его конфигурацию, которые требуют внесения новых данных в технический паспорт. К данным изменениям можно отнести: увеличение площади в многокомнатных квартирах, перемещение и создание дверных проемов, разборка и изменение местоположения перегородок, установка дополнительных санузлов, увеличение жилой площади, используя вспомогательные помещения. Для всех этих случаев существуют определенные правила и ограничения, которые основаны на требованиях различных строительных нормативов и правил. Перед проведением перепланировки предстоит получить соответствующие разрешения и документацию, а это занимает много времени. Вы имеете право провести перепланировку, если перед ней оформлены все разрешения и согласования, которые подтверждают, что не происходят нарушения СНиПов, соблюдены права соседей и обеспечена сохранность дома.
Необходимые документы и разрешение на перепланировку.
Первое, что необходимо сделать – это изучить необходимые нормы и правила. Обязательно должен быть составлен дизайн- проект, в котором будут отмечены все последующие изменения. Если запланированные изменения не окажут серьезного влияния на квартиру, т.е. несущие стены не будут затронуты, изменится местоположение санузла или ванной комнаты, поменяется конструкция полов в комнате, то вполне возможно, что потребуется только эскиз будущих изменений (это удобно тем, что не потребуется проектная документация). В случае если масштабы перепланировки будут более глобальные, необходимо разработать проект перепланировки и его техническое заключение.
Затем происходит сбор дополнительных документов: свидетельство владения собственностью, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, согласие всех собственников, заверенное нотариусом, и другие документы, необходимость в которых зависит от сложности проводимой перепланировки.
После того, как проектная документация разработана, необходимо её согласование в основных согласующих организациях. К ним относятся: Роспотребнадзор, государственная противопожарная служба, газовая служба вашего города, Архитектурно-планировочное управление. Количество организаций, в которых согласовывается проект индивидуально для каждого дома и во многом зависит от планируемых изменений.