Начнем с термина
Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения ЖК РФ).
Что относят к перепланировке?
перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
пробивка проемов в несущих конструкциях;
частичный снос несущих конструкций;
устройство и переоборудование тамбуров;
увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
изменение месторасположения кухни или санузла;
объединение ванной и санузла;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
объединение двух и более квартир;
установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство дополнительных вентиляционных каналов;
и др.
Чтобы сделать перепланировку необходимо получить разрешение государственных органов.
Какую перепланировку не разрешат?
1. Переоборудование и перепланировку без согласия на то всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Перепланировку, которая:
нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
ухудшает условия эксплуатации жилого фонда;
ухудшает условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Установку или переустановку перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
4. Работы, которые могут повлиять на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.
А также:
снос вентиляционных каналов;
заключение газовых труб в стены;
присоединение коридора лестничной площадки;
затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
перенос ванной комнаты и кухни.
А что не является перепланировкой?
Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования.
Не надо согласовывать и:
установку дополнительной двери в существующем проеме;
изменение направления открывания дверей;
«косметический» ремонт;
замену сантехнического оборудования на идентичное;
установку или замену встроенной мебели;
установку или замену антресолей;
установку или замену встроенных шкафов.
Зачем мне согласовывать перепланировку?
Даже являясь полноправным собственником квадратных метров, вы должны согласовывать любые существенные изменения в вашей квартире. В первую очередь, это связано с безопасностью ваших соседей и дома в целом.
Как могут обнаружить незаконную перепланировку?
при оформлении любой сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, аренда, наследство);
при жалобе соседей;
при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция и др.).