Защита прав
Юридическую консультацию дает адвокат
Ярослав ГЕРИН
Прошу дать разъяснение по оплате граф «капитальный ремонт» и «содержание мест общего пользования». Подъезд ремонтируется силами жильцов. Кровля не рулонная, сборный этажный чердак.
Коврига А.И., г. Владивосток.
Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями.
Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с Положением «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам.
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций.
Продолжительность, лет до постановки на текущий ремонт (а), до постановки на капитальный ремонт (б)
| | а | б |
| Полносборные, крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п., с железобетонными перекрытиями, с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) | 15 | 20 |
| Лестницы, Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косаурам или железобетонной плите | 60 | 40 |
| Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой | 40 | 30 |
| Деревянные | 20 | 15 |
| Из сборных железобетонных настилов | 80 | 80 |
| Покрытия крыш (кровля) |
| из оцинкованной стали | 15 | 15 |
| из черной стали | 10 | 10 |
| из рулонных материалов (в 3-4 слоя) | 10 | 10 |
| из керамической черепицы | 60 | 60 |
| из асбестоцементных листов, из волнистого шифера | 30 | 30 |
| безрулонные мастичные по стеклоткани | 10 | 10 |
Если организация, которая должна обслуживать жилое помещение и отвечать за ремонт, не приступила к выполнению работы, а также в случае просрочки выполнения работы (согласно ст. 28 Закона РФ «О защите нрав потребителей»), потребитель, т.е. жильцы дома, вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- расторгнуть договор о выполнении работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с постановлением администрации г. Владивостока от 18.04.2002 г. тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда установлен в размере 5,00 руб. за 1 кв. м общей площади, с учетом уровня платежей населения 90% - 4,50 руб. за 1 кв. м.
Ставка отчислений на капитальный ремонт с учетом уровня платежей 80% установлена в размере 1,19 руб. с каждого квадратного метра общей площади жилья.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
