Экономика
Будни – ни мир, ни война
Татьяна РОМАНЕНКО, рисунок Виктора БОГОРАДА.
НАШ ПОДШЕФНЫЙ ТСЖ НА ИРИНОВСКОМ
Военные действия на Ириновском 33/49 продолжаются
Где красные, где белые – сразу не разберешь. Время от времени появляются листовки. Их рассовывают по почтовым ящикам и приклеивают на информационные стенды в подъездах дома.
Неизвестный автор пугает: «Да и по сей день – наших денег нет на счетах», разъясняет: «И кто такие эти Управляющие компании? Наше право их приглашать к обслуживанию, причем на наших условиях, или гнать взашей!», выводит на чистую воду: «За пять лет в доме ничего не сделано для нас с вами!», и, наконец, призывает: «Прекратите перечислять деньги на непонятно чьи счета!»
Да кто ж спорит, с чего бы это кто-то оплачивал непонятно чьи счета. Впрочем, жители дома давно привыкли к пугалкам и реагируют в основном адекватно, выбрасывают или, как некоторые, складывают в архив, чтобы использовать для своих будущих мемуаров в главах про ужасы 20-х годов. Я имею в виду двадцатые нашего века, которые начались 1 января 2010 года.
Швондеры нашего века
Естественно, что председатель ТСЖ, ответственный не только за своевременный ремонт дома, но и за комфортное проживание без нервотрепки, в связи с непрекращающимися выпусками листовок, дал нам небольшое интервью.
Во-первых, он обозвал анонимных авторов листовок швондерами, намекая на 20-ые прошлого века, и рассказал:
«К сожалению, некоторые граждане, по недомыслию или назло, не платят за коммунальные услуги. Хотелось бы напомнить, что вывоз мусора, потребляемая вода, обслуживание лифтов и уборка территории и подъездов стоит денег. Многие подключены к кабельному телевидению и Интернету – обслуживание не бесплатное. Платить надо и за текущий ремонт.
Куда деньги отдавать?
Перечислять деньги на непонятно чьи счета не нужно, следует перечислять деньги на счет ТСЖ по квитанциям расчетно-кассового центра «Элис». Эти квитанции разносят по квартирам.
Хочу напомнить тем, у кого задолженность за период больше месяца. Реестры должников будут передаваться в ресурсо-снабжающие организации, и в декабре у этих граждан не будет работать телевизор, туалет, свет и прочее, в зависимости от вида долга.
Собственники самостоятельно руководят домом только с января 2009 года. И за эти два года сделано следующее:
• реконструированы подъезды;
• керамической плиткой на всех этажах покрыты полы;
• произведен капитальный ремонт электрощитов на всех этажах и отопительной запорной арматуры (350 кранов);
• загерметизированы стыки стеновых панелей по заявкам жителей 850 квартир;
• отремонтированы мусоропроводы и почтовые ящики;
и так далее (в списке, который зачитал Владимир Сергеевич значилось еще 10 не менее важных пунктов – комм. «АВ»).
Действительно, мы должны сами выбрать управляющую компанию, от услуг которой можем и отказаться, если ее работа не будет нас устраивать. С 1 октября 2011 года на основании ст. 123 ЖК РФ мы заключили договор с УК «Городское жилищно-ремонтное управление». Эта организация берет на себя ответственность за работу со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе ГУП ТЭКом, всю финансово-хозяйственную деятельность, а также работу с должниками.
Прежде, чем заключить с этой компанией договор, мы посмотрели те дома, которые она обслуживает, например по адресу Российский проспект, дом 4. Этот дом по количеству квартир в два раза больше нашего. Я знаю, как там было раньше, а сейчас все новое. Можно сходить, посмотреть и спросить, как обслуживается их дом этой компанией.
С 26 марта председатель и все члены правления ТСЖ расторгли трудовые договоры, и никто в правлении ТСЖ денег не получает. Именно тогда мы заключили договор с управляющей компанией «Экспертиза», но работа с этой компанией не пошла, к сожалению, более того, мы с большим трудом от нее избавились только сейчас».
Похоже, отапливают нас денежными купюрами
Ответил председатель ТСЖ и на вопросы про «долг» ГУП ТЭКу: «Они, эти швондеры, говорят, что долг ГУП ТЭКу в несколько десятков миллионов будет на нас повешен и каждый жилец за этот долг будет расплачиваться. Здесь сознательный обман, жители, платившие по тарифам, никому ничего не должны.
Требовать могут только с юридического лица – ТСЖ. Житель платит по тарифам, и по долгам ТСЖ не отвечает. И разговоры о том, что ГУП ТЭК может за долги забрать квартиры не состоятельны. Квартиры ТСЖ не принадлежат».
Товарищество это всего лишь добровольное некоммерческое объединение собственников, призванное эффективно следить за обслуживанием дома. У ТСЖ, кроме целевых взносов жильцов, которые можно направить только на оплату услуг, денег нет. А оплата услуг ЖКХ, по крайней мере, пока в России регламентируется законами.
Как живем?
По законам или по понятиям?
И вот теперь посмотрим - может ли председатель ТСЖ Патрикеев требовать от собственников-физических лиц оплату за тепло и горячую воду по квитанциям, в которых указана заведомо завышенная сумма, рассчитанная по расценкам для юридических лиц, которую требует ГУП ТЭК? Имеет ли право Патрикеев возлагать на жителей оплату надбавки, которыми облагает ГУП ТЭК юридическое лицо ТСЖ «Ириновский 33/49»?
Если он будут это делать, то правильно работающая прокуратура просто должна возбудить против него уголовное дело. Патрикеев сидеть на зоне не желает и поэтому выписывает правильные квитанции, в которых указана сумма, которую должны платить жители, как физические лица без каких-либо дополнительных поборов.
Выстоять в противостоянии с энергетическим монополистом помогла саморегулирующая организация «Оккервиль», юристы именно этой организации проводили многочисленные юридические турниры в стенах арбитражного суда и доказывали правоту позиции ТСЖ.
Тогда швондеры устраивали провокации против «Оккервиля», были на стороне ГУП ТЭК, надеялись перехватить руководство ТСЖ и получить доступ к счетам. Не для того, разумеется, чтобы заплатить мнимый долг. Ни в коем случае! Скорее, для того, чтобы списать свои собственные неуплаты за коммунальные услуги, коих достаточно и суммы зашкаливают за 100 тысяч.
Юристы ваши деньги сберегут... для себя
Впоследствии (не сразу!) выяснилось, что «Оккервиль» работала не за красивые глаза, и не потому что, являясь самоорганизующейся организацией, обязана помогать своим членам.
Помогая в борьбе с монополистом, «Оккервиль» предложила заключить договор на управление домом со своей УК «Экспериза». Но когда были выставлены первые счета, у председателя глаза полезли на лоб – большую часть того, что выиграли у ГУП ТЭК, «Экспертиза» требовала перечислить на свои счета.
А деньги где брать? Их, денег, по-прежнему, свободных-то нет, только то, что сдают жители по квитанциям и что тут же перечисляется ресурсоснабжающим организациям.
От услуг «Экспертизы» отказались, но не тут-то было. Невыгодный, но навязчивый сервис не желал отрываться от такого удобного, обязанного по гроб жизни, клиента. Пришлось опять сражаться, теперь против бывшего друга.
С начала октября дом обслуживается новой УК, в налоговой инспекции регистрация договора с предыдущей УК уже аннулирована. Замки на дверях подвалов заменены. Но офис правления пока занят «Экспертизой». На днях начнется его принудительное вскрытие.
Татьяна РОМАНЕНКО, рисунок Виктора БОГОРАДА.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
