Защита прав
Начальник УМИГА не против подкупа
Жители домов 38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого
Открытое письмо президенту
Президенту Российской Федерации Путину В.В.
Уважаемый Владимир Владимирович!
Мы, жители домов микрорайона по ул. Толстого в г. Владивостоке, обращаемся к Вам как к гаранту Конституции за помощью в защите наших прав и свобод. Нас лишают прав на нашу собственность и комфортную жизнь.
Генплан нашего микрорайона разработан институтом «Приморгражданпроект» в 1985 году (заказ 8049), и согласно СниП 2.07.01-89 п.2.3 табл.2 и п.2 п.11 только для пяти 12-этажных домов, в которых проживает 1512 человек, мы должны иметь участок из расчета:
1) площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 454 х 0,7 = 320 кв.м;
2) для отдыха взрослого населения 1058 х 0,1 = 106 кв.м;
3) для занятий физкультурой на открытом воздухе 1512 х 2,0 = 3025 кв.м;
4) для хозяйственных целей и выгула собак 756 х 0,3 = 226 кв.м;
5) для стоянки автомашин 1058 х 0,8 = 846 кв.м;
6) площадь озеленения 1512 х 6,0 = 9072 кв.м.
И т о г о по всем нормам должно быть выделено 13595 кв.м.
Но у нас и половины этого нет, есть только детская площадка и автостоянка общей площадью 3760 кв.м.
Вот эти элементы инфраструктуры и хотят у нас отобрать под застройку: нам стало известно, что на прилегающей к нашим домам территории ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» решила построить элитный дом.
Это - уничтожение среды нашего обитания, ухудшение комфортности для нас и наших детей.
Сложность рельефа (сплошные откосы), грунтовые воды, после тайфунов и ливневых дождей противопожарные проезды вокруг домов завалены валунами, зимой – сугробами. Внутриквартальные проезды узкие. Все это снижает противопожарную безопасность близстоящих домов, так как ликвидация организованной стоянки приведет к хаотичным автопарковкам на проезжей части и на газонах в непосредственной близости от высотных домов, что в свою очередь приведет к повышенной пожароопасности и невозможности при экстренных вызовах ликвидировать пожары, так как для одной пожарной машины необходимо около 6 метров проезжей части.
Мы предприняли все предусмотренные законом меры по предупреждению захвата наших придомовых территорий, которые к тому же являются общедолевой собственностью всех жителей окружающих домов.
Во-первых, 17 мая 2006 года мы обратились к главе администрации г. Владивостока Николаеву В.В. с письмом от имени 430 жителей района, в котором высказали свое отрицательное мнение к строительству злополучного дома. Глава города до настоящего времени нам так и не ответил.
Впоследствии нам стало известно, чем же вызвано такое молчание: в конце 2005 года мэр Николаев лично подписал два (целых два!) постановления о предварительном согласовании наших земель под строительство дома компании «ИСК «Аркада». А ведь мы ещё в 2003 году, в свою очередь, предложили уже разработанный проект детско-оздоровительного комплекса с двухъярусной автопарковкой. На наше предложение об улучшении инфраструктуры микрорайона нам ответили отказом, а компании «Аркада» согласовали захват нашей общедолевой собственности!
В августе месяце, лоббируя интересы ООО «ИСК «Аркада», Николаев В.В. выносит Постановление «О проведении публичных слушаний по вопросу «О возможности строительства жилого комплекса в районе ул. Толстого, 38» и (опять!) предоставления компании «АРКАДА» нашего земельного участка. На наши предложения и протесты – молчок, а на запросы «АРКАДЫ» - пожалуйста. Вроде как внешне закон соблюден, а мнения более 500 жителей (подписи прилагаются) - просто игнорируются, и продолжается процесс согласования земли под застройку «АРКАДЕ»!
24 октября 2006 г. были проведены публичные слушания.
Мы, собственники помещений многоквартирных домов данного микрорайона, считаем, что являемся правообладателями в силу закона на этот участок. Поэтому мы решили принять участие в слушаниях, проводимых УМИГА г. Владивостока по инициативе главы администрации.
До слушаний мы провели собрание собственников, на котором избрали своих представителей и уполномочили их передать в комиссию протест, подписанный 430 собственниками данного микрорайона, в котором высказали свое решение: дому не быть!
Мы решили зарегистрировать свое право выразить свое мнение на слушаниях. Но нам отказали в регистрации, предложив прийти на следующий день. В связи с этим мы лишились права голосовать на публичных слушаниях по резолютивной части, а следовательно, не смогли повлиять на результат публичных слушаний.
Таким образом, администрацией города Владивостока был отработан механизм «кидания» более полутора тысяч человек и лишения их законного права на земельный участок, который государство им предоставило бесплатно в силу закона. И все это в угоду компании-застройщику, которая уже опубликовала свое рекламное объявление на продажу квартир по стоимости 1500 долларов США за кв. метр. Общая стоимость «кидалова» собственников земельного участка составила 13.500.000 долларов США!
А как это происходило? Да очень просто.
24 октября за час до начала публичных слушаний на остановке по ул. Толстого стоял автобус и собирал людей. Один из наших жильцов спросил: «Это тех собирают, кто будет голосовать за строительство дома?» - «Да, да, садитесь» – ответили ему и предложили по результату голосования 200 руб. Он сел в автобус и увидел дворников из близлежащего района, которых просто обязали явиться на слушания, выделив для этих целей автобус. Ни один из сидевших в автобусе не проживал рядом с будущей стройкой, их волновало не строительство дома на нашей земле, а их работа.
Самые активные представители микрорайона в количестве примерно 200 человек пришли на слушания.
Мы добились того, чтобы нам разрешили зачитать протест. Принят он был только благодаря настойчивым требованиям нашей инициативной группы. К протесту были приложены протоколы внеочередных собраний жильцов домов с 430 подписями на 24 листах.
Председателем комиссии по проведению публичных слушаний был начальник УМИГА Аржанов Н.И., который вел слушания, постоянно отстаивая интересы застройщика, всячески пресекал высказывания жителей и лишал их возможности высказать свои замечания и получить ответы на вопросы у экспертов.
Мы неоднократно указывали Аржанову Н.И., что в зале находятся подставные лица, не проживающие в нашем микрорайоне, с карточками синего цвета, позволяющими голосовать в пользу ООО «ИСК «Аркада». При этом некоторые из подставных лиц возмущались затянувшимися слушаниями и высказывали нетерпение по поводу выплаты им обещанных денег за голосование в пользу строительства.
Однако Аржанов Н.И. не принимал мер, направленных на пресечение подкупа голосов в интересах утверждения процедуры согласования застройки, явно выражая поддержку, покровительствуя в пользу ООО «ИСК «Аркада», о чем высказались несколько участников слушаний.
Кроме этого, покровительство должностного лица Аржанова Н.И. заключалось в запрете на фотографирование подставных лиц. Именно эти лица совершили попытку насильно отобрать фотоаппарат, а после голосования подходили к автобусу, где, по нашим сведениям, получали по 200 руб. на руки каждый.
Служебными полномочиями начальника УМИГА Аржанова Н.И. предусмотрено проведение процедур согласований при предоставлении земельного участка для строительства. При этом, являясь председателем комиссии и одновременно начальником УМИГА Администрации г. Владивостока, Аржанов Н.И., попустительствуя по службе, не принял как должностное лицо никаких мер по межеванию территории и кадастровому земельному учету придомовых территорий домов по ул. Толстого, 38, 40, 42, 44, 46.
Мы считаем, что Аржанов Н.И., являясь должностным лицом, должен был сформировать данный участок путем проведения межевания с учетом интересов собственников многоквартирных домов прилегающих территорий и согласовать интересы муниципалитета, собственников и предполагаемого застройщика.
Если бы муниципалитет в соответствии с законом провел государственный кадастровый учет, то собственникам многоквартирных домов в районе ул. Толстого, 38, в границах межевания принадлежала бы территория размером в 1,36 га земли, включая рассматриваемый на публичных слушаниях участок 0,9 га, нам, а не муниципалитету. Тогда согласование объекта касалось бы только нас, собственников, и выбранного нами, собственниками, а не главой администрации г. Владивостока, третьего лица. Кадастровая стоимость 1 кв. м данного земельного участка составляет 1541 руб. Общая стоимость причиненного материального ущерба собственникам прилегающих придомовых территорий составляет более 14 миллионов рублей.
Если бы публичные слушания были проведены с учетом п. 4, 5 ст. 31 Земельного Кодекса РФ, то и права наши были бы соблюдены путем выкупа земельного участка с расчетом убытков собственников земельного участка, землепользователей, землевладельцев.
Факт проведения публичных слушаний без государственного кадастрового учета земельного участка нарушает наши права как собственника доли прилегающего земельного участка придомовой территории.
Просим Вас разобраться в ситуации, выявить и наказать ответственных лиц, виновных в нарушении наших законных прав, и восстановить в правах на земельный участок 1500 жителей микрорайона по ул. Толстого.
С уважением, Жители домов 38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого, г. Владивосток. (430 подписей).
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
