Прежде, чем воспользоваться долгожданным жильём, купленным на деньги, взятые в кредит, покупатель общается с различными организациями. Обсудим, кто связан с воплощением мечты о своей квартире.
Основными участниками ипотечной сделки являются заёмщик и кредитор, то есть структура, ссужающая деньги под залог покупаемой квартиры. Получить кредит на приобретение недвижимости можно у очень разных кредиторов. Подобные программы существуют практически во всех банках, имеющий универсальный характер. Кредиты выдаются в очень крупных структурах и в небольших организациях. Кроме того существуют банки, которые специализируются на выдаче ипотечных кредитов.
Существенную роль на рынке недвижимости в России в вопросах ипотечного кредитования отводится Агентству ипотечного Жилищного кредитования – АИЖК. Агентство было создано правительство с целью повышения доступности ипотечного кредитования для населения. Агентство действует на рынке ипотеки через партнёров – банки, различного рода некредитные учреждения. Партнёры агентства находятся и проводят работу в каждом регионе России. Они оформляют ипотеку по стандартам АИЖК, которые предполагают полную доступность кредитования для самых широких слоёв населения – 6.15% годовой ставки, что очень немного, и минимальный первоначальный взнос в 10% от стоимости объекта. Также населению посредством АИЖК предлагаются различные программы, направленные на облегчение кредитного бремени разным социальным группам.
Итак, понятно, кто сможет оформить ипотеку. Но до подписания договора о кредите и получения средств на приобретение жилья приходится иметь дело ещё с оценочной и страховой компаниями. Оценочная компания занимается составлением отчёта с определением рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Стоимость объекта может существенно повлиять как на максимальную сумму кредита, так и минимальную, а также на другие параметры кредита. В этом же отчёте определяется состояние жилья и наличие или отсутствие законных перепланировок.
Кроме того, страхование объекта, приобретаемого по ипотеке, позволяет рассчитывать на возмещение ущерба в случае чрезвычайных обстоятельств.