Кажется, что затраты на покупку квартиры равны её стоимости. Но так ли это на самом деле? Известно немало случаев, когда сделки срывались из-за неграмотного подхода к этому вопросу. Для начала следует учитывать последующие расходы.
Стоимость квартиры. Не стоит опираться на данные, указанные в объявлениях о продаже недвижимости, тем более, если дело касается цены строительства или дома. Цены гарантированна будут выше указанных продавцом или в сметах.
Итак, чтобы не попасть впросак, рассматривая предложения о продаже квартриры, стоит рассматривать среднюю цену – не самую дорогую и не самую дешёвую. Если рынок на подъёме, дешёвыми ценами агентства привлекают клиентов для дальнейшей их раскрутки. Если рынок в упадке, то купить квартиру недорого будет возможно только, если речь не идёт об обмене или ипотеке.
Стоимость услуг агентства. Она колеблется в районе 3-6% от общей стоимости жилья. Лучше брать верхнюю границу. Также агентство может взимать дополнительную плату за составление договора или ускорение сделки. Еще один пункт затрат – госпошлина.
Услуги банка. Если квартира приобретается в кредит, банк взимает определённый процент за оформление кредита. Также может потребоваться оплатить страхование недвижимости и жизни заёмщика.
Услуги БТИ. Эти услуги, как и услуги приватизации, согласования и узаконивания перепланировки, также необходимо оплатить в случае обмена квартиры. Не стоит забывать и о коммунальных платежах.
Налоговые вопросы. Они могут возникнуть в случае, если прошло менее 3-х лет с момента приватизации квартиры, и её нужно продать или обменять. Или же квартира была подарена не близким родственником, тогда также нужно будет уплатить немалый налог. Покупка большой квартиры влечёт за собой большие налоговые сборы и коммунальные платежи.
И еще один пункт расходов, который скорее приятен, это расходы на переезд, ремонт или мебель для новой квартиры.
Есть и приятный момент – имущественный вычет, предоставляющийся один раз в жизни. Главное, не забыть о нём во время совершения сделки.
Учитывая все вышеперечисленные пункты, не стоит забывать и о непредвиденных расходах. Всегда необходимо иметь резерв по сделке. Лучше, если это будет 3-4% от суммы сделки.