На протяжении многих лет в СМИ не стихают разговоры по поводу ОДН. На эту тему немало говорили, писали, ссылались на документы и постановления правительства. А проблема остается пока не разрешимой. Недовольство людей растет с каждым днем все больше. В одной из уважаемых газет в разделе «Жизнь дорожает» вышла публикация, в которой автор опирается на слова Валентины Алексеевны Гунько. Стоимость электроэнергии за ОДН повысится с 20 до 100% от месячной стоимости электрической энергии за квартиру. Такому аппетиту можно только позавидовать.
С установкой общих приборов учета все изменилось
Для начала ознакомимся с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354». Давайте определимся, что такое ОДН и за что дополнительно энергетики и другие продавцы ресурсов хотят получать деньги. Чтобы не было обид, давайте об этом спросим самих энергетиков. Если прочитать раздел 4 выше указанных правил, в котором указан перечень выполняемых работ и обязанностей Исполнителя, то, очевидно, что взаимодействие между продавцами ресурсов и собственниками помещений осуществляется через исполнителя или ТСЖ. Прямые поставки ресурсов разрешены продавцам ресурсов только на период до определения собственниками способа управления. Согласно договору, который должен заключаться в письменном виде, исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги, делегированы права управления всеми общими домовыми помещениями и коммуникациями. Почему-то об этом продавцы ресурсов забывают. В результате нарушения как одних, так и других правил, а заодно и Конституции, игнорируя решения судов, они залезли в чужой карман. Самовольно, сверх стоимости коммунальных услуг, под надуманным предлогом с меня взыскали ОДН в размере 966 рублей. В такой же ситуации оказались более ста собственников квартир нашего дома.
С установкой общих домовых приборов учета территория между квартирными и общими домовыми приборами учета, является зоной исполнителя – Кооператива или ТСЖ, а не продавцов ресурсов. Из выше сказанного следует, что ОДН можно рассматривать как «ресурсную составляющую стоимости коммунальных услуг», а не как повод для дополнительных поборов. Как видим, ОДН – это просто выдумка авторов правил.
Недостатки нового ЖКХ
Для сведения продавцов ресурсов, согласно как одним, так и других правилам, заказчики – собственники многоквартирных домов, которые оплачивают коммунальные услуги – все затраты по содержанию общей домовой территории и сетей – в объеме социальных норм на коммунальные услуги, утвержденные органами местного самоуправления. Следовательно, ресурсная составляющая для коммунальных услуг, а также средства для ремонтных работ, содержания лифтов и другого оборудования, расположенного на общих домовых площадях, должны приобретаться исполнителями за счет собственных доходов – платежей собственников квартир. Однако на деле все получается так, как будто правила не работают. Причиной тому многие недочеты. Во-первых, необходимо проверить соответствуют ли общие приборы учета необходимым техническим характеристикам. Требуется, чтобы показания снимались одновременно. Во-вторых, отсутствуют варианты установки приборов раздельного учета, самовольно подключенныех как внутри дома, так и за его пределами.
Так же немаловажно, что в правилах нет разделения сфер влияния и финансовых поступлений между исполнителями и продавцами ресурсов в случае, если установили общие домовые приборы учета и в связи с этим изменились границы ответственности. Исполнители коммунальных услуг не горят желанием принимать на себя условия, указанные в правилах . Принимая на себя обязанность оптового покупателя и розничного продавца, они получают дополнительные проблемы и убытки. При такой ситуации у исполнителя нет стимула заниматься энергосбережением, наведением порядка с приборами учета, воровством на общих домовых сетях, если за все дополнительно платит собственник.
Поборы ЖКХ
Продавцы коммунальных услуг по тем же причинам ломают налаженную схему сбора информации по продаже ресурсов. Они теряют доходы от снижения тарифов с розничных на оптовые. Порою случается, что исполнитель задерживает платежи. Подливают масла в огонь незаконные подключения, в результате чего собственники квартир платят «за себя и за того парня» – «Энергосбыт» вносит оплату за ворованные ресурсы в строку ОДН.
Не пора ли правоохранительным органам, прокуратуре, Следственному комитету, судам, службе приставов заняться своими прямыми обязанностями и поставить все на свое место. Все средства, незаконным образом взысканные с граждан, пора бы вернуть гражданам, зачислив их в счет будущих платежей. Судя по нарастающему возмущению граждан, не ровен час, когда ситуация может выйти из-под контроля. Увеличение поборов до стоимости месячного квартирного потребления по причине ограничения неоправданного роста тарифов Правительством только усугубляет ситуацию. Не проще отказаться от общих домовых приборов учета, установить на каждого потребителя индивидуальный прибор учета, чтобы каждый платил за себя.