Защита прав
Квартирная война
Галина Сизова
Капитальный ремонт - на плечи пенсионеров теплосчетчик - коллективная собственность
Объявление на двери извещало, что через неделю состоится собрание жильцов дома номер 34 по улице Кузнечной с приглашением представителя «Сантехмонтажа». Еще летом прошлого года общее собрание собственников решило выбрать себе управляющую компанию. Ею стал «Сантехмонтаж».
Дому больше 30 лет, поэтому проживают в основном пенсионеры. Раньше он принадлежал АТП, сейчас - муниципалитету, а точнее – уже жильцам. Когда пошла волна приватизации, люди торопились. Одни выкупали квартиры в собственность, другие - приватизировали. Все понимали что если сегодня государство разрешило приватизацию, то завтра уже может запретить.
Тогда никто не думал о старых, изношенных трубах, подвалах, стояках и прочих коммуникациях. Все давно в изношенном состоянии, ремонт просто необходим. Крыша, слава Богу, не протекает.
И вот теперь настал момент, когда надо делать капитальный ремонт всех систем отопления, водоснабжения и т.д. Теперь это будет производиться за счет собственников жилья. А поскольку собственники – в основном уже пенсионеры или инвалиды, то картина вырисовывается совсем безрадостная.
В нынешнем году было особенно холодно в квартирах. Дом когда-то был теплый с деревянными полами. Но с каждым годом жить в нем становилось все холоднее. Приходилось подтапливать. КГУП «Примтеплоэнерго» исправно присылал квитанции. Более того, уже по две в месяц: одну в самом начале, другую – в конце. Одна – предполагаемый платеж, вторая – по факту. С трудом приходилось разбирать: как же все-таки платить, какая квитанция верная? Потом все же перестали вводить в заблуждение жильцов.
А вот с теплом - все хуже и хуже. И дело не в качестве отопления. Батареи все забитые, вода просто не проходит в них. Вот и холодно. Правда, многочисленные службы в Кавалерово регулярно взимали деньги за промывку труб, батарей, поддержания в надлежащем состоянии всех коммуникаций. С одной только квартиры в год «стригли» около двух тысяч рублей. В доме 60 квартир. Итого 120 тысяч рублей. Когда спрашивали: «За что?», отвечали: «За промывку батарей».
Системы отопления промывают раз в год, и то далеко не всегда. А вот денежки сдирают каждый месяц, чтобы не так бросалась в глаза огромная сумма, набегающая за год только по одному платежу за этот дом. За 120 тысяч рублей можно мыть каждый месяц, но, увы… Теплее от этого не стало.
Жильцы дома номер 34 были довольно-таки дружные и активные. Дом газифицирован. Однако газ привозной. В застойные советские времена, когда газ стоил копейки, все было нормально. Потом газ резко подорожал, и многие дома от него отказались.
Инициативная группа 34 дома прошлась по квартирам, убедила всех поставить счетчики. Да, по тем временам это было дорого, но необходимо. Платить стали меньше. Только за потребленный газ. Зато квартиры всегда были с горячей водой, причем, прозрачной, как хрусталь, а не мутной, коричневой с окалинами от труб.
В прошлом году инициативная группа решила уменьшить платежи по теплу. Предложила купить теплосчетчик. Провели общее собрание. Обговорили. Нынешняя управляющая компания ООО «Сантехмонтаж» приобрела счетчик.
Установка узла учета теплоэнергии стоит около 3 тысяч рублей с каждой квартиры. Это дополнительная сумма помимо прочих платежей.
Собрание было бурным и активным. Вся суть сводилась к тому, что необходимо погасить задолженность за сам счетчик тепла и его установку. Куплен он давно, а вот без оплаты «Сантехмонтаж» не устанавливает.
Старшая по дому возмутилась:
- Я - пенсионерка. Со своей пенсии давно расплатилась за счетчик. А те, кто работают, до сих пор должны.
На что ей другой жилец дома возразил:
- И не собираюсь даже! За что платить управляющей компании? Подвал затоплен. Электропроводка в безобразном состоянии. Подъезд не убирается. Лампочки не горят. Платежи за обслуживание выставляют регулярно и суммы приличные. Пусть все приведут в надлежащий вид. Где будут устанавливать счетчик? В воду ставить нельзя.
На что представитель «Сантехмонтажа» сказала, что в другой половине подвала сухо и более менее пригодно для установки теплосчетчика.
Разговор был горячий и откровенный. Некоторые жильцы отказывались оплачивать счетчик, потому что у них льгота на отопление от РОНО. Они искренне считали, что не должны платить полную сумму. Но счетчик – это коллективная собственность дома и никакие льготы здесь не распространяются. Конечно, 2 тысячи рублей за отопление - это не 4 тысячи. Поэтому можно и покочевряжиться. Однако когда одна пожилая женщина сказала, что в доме, где установили счетчик, за февраль отопление за трехкомнатную квартиру составило всего лишь 600 рублей, это сразу же охладило пыл. Деньги считать умеют все.
Задали вопрос и представителю «Сантехмонтажа», почему в соседнем доме покупка и установка счетчика обошлась гораздо дешевле.
В доме номер 36 по улице Кузнечной на первом этаже находятся почта и несколько мелких частных предприятий. Они платят аренду. Поэтому у них - дешевле. В доме номер 34 тоже есть магазины, парикмахерская, косметический кабинет, но все они находятся в выкупленных квартирах. Поэтому аренду не платят.
Многие жильцы возмущались неубранностью территории, необоснованностью платежей. Однако, самых активных «противников» управляющей компании было решено выбрать старшими по дому, чтобы они следили за порядком. Ими оказались мужчины довольно молодого возраста, но уже с большим жизненным опытом и разбирающихся в системах водоснабжения и отопления гораздо больше, чем старушка-пенсионерка. Им и карты в руки. За «возмутителей спокойствия» проголосовали единогласно.
На собрании было предложено приватизировать придомовую территорию. Пока это можно сделать бесплатно. Проголосовали «за». А вот, что за этим последует, неизвестно.
Если территория частная, то и асфальтировать, убирать и благоустраивать должны хозяева. А вот ездить по ней и разбивать остатки асфальта будут все. Надо заметить, что в Кавалерово даже центр поселка весь щербатый. Дороги ремонтировались еще, видимо, при советской власти. У нынешней – на ремонт денег нет.
Не заставят ли потом самих асфальтировать придомовую территорию? Как знать!
В частном владении ни поселковые, ни районные власти ничего благоустраивать не обязаны. А вот налогами жильцов накроют. Во Владивостоке не дают приватизировать придомовую территорию, чтобы под окнами дома можно было построить все, что угодно.
В Кавалерово другая ситуация. Там давно уже ничего не строят. В центре поселка стоят три недостроенных дома. Почти друг против друга. Целый микрорайон. Больше 10 лет эти здания уже бесхозные. Коробки возвели, а дальше … все. Так что придомовая территория для застроек там никому не нужна.
Около 15 лет назад начали строить в центре типовую школу с плавательным бассейном. Людей выселили, дали квартиры. Необходимо было место в центре. Выкопали огромный котлован, забили сваи. Начали строить. Возвели цоколь, начали первый этаж и … забросили.
Произошла смена власти. Стали разваливаться государственные предприятия. И теперь бурьян там растет выше стройки. Предприимчивые кавалеровцы утаскивают, что можно - на дачи. Так что неизвестно еще, чем аукнется приватизация земли. Не ошибиться бы…
Галина Сизова, Кавалеровский район.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
