Экономика
Из-под нас выдернули землю
Жильцы домов 38, 40, 42, 44, 46
Бывает порой такое стечение обстоятельств, что только диву даёшься. Во вторник в редакцию пришла представительница собственников квартир в домах по ул. Толстого с просьбой опубликовать в ближайшем номере их заявление о преступлении.
Банальная история: строительная компания хочет втулить элитный дом впритык к уже существующим, а жильцы существующих домов, естественно, этого не хотят, поскольку тогда они не только лишатся придомовой территории, родной автостоянки и солнечного света, но и квартиры их в связи с перечисленными обстоятельствами подешевеют, и намного.
Пока мы читали текст, у гостьи зазвонил телефон. «Алё!»
И тут началось самое интересное. Оказывается, как раз в это время на спорный участок заехала та самая строительная компания с ментами и попыталась «застолбиться», но бдительные жильцы бросились наперерез и позвонили всем соседям, в том числе и нашей гостье. Не интересуясь более судьбой заявления, наша гостья понеслась домой, на войну.
Как выяснилось через пару часов, жильцам удалось отбиться от строителей. Пока что. На этот раз.
Значит, принесенное нам заявление — актуально!
А поскольку жильцы улицы Толстого не единственные попали под «точечную», «уплотнительную» застройку, их заявление может быть полезно и жильцам других улиц — товарищам по строительному несчастью.
Редакция.
В Прокуратуру при ДФО заявление о совершенном преступлении
Мы, собственники квартир в домах №38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого в городе Владивостоке, сообщаем о ставшем нам известным событии преступления, совершенного начальником Управления по землеустройству и земельным вопросам по городу Владивостоку при Администрации Приморского края Сорочинским А.Г., которым нарушено наше право в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №25:28:01 00 20:2010 площадью 7964 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 38 . Своими действиями г-н Сорочинский А.Г. нарушил п. 3 статьи 286 УК РФ - превышение должностных полномочий, что выразилось в вынесении распоряжения №29р от 19 июля 2007 года, на основании которого г-н Сорочинский и заключил с Инвестиционно-строительной компанией «Аркада» договор аренды вышеуказанного земельного участка №01-Ю-10008 от 30 июля 2007г. без учета прав и законных интересов правообладателей, т.е. нас.
Таким образом, группой лиц по предварительному сговору в интересах ИСК «Аркада» сформирован земельный участок под строительство в границах придомового земельного участка многоквартирных домов по адресу: ул. Толстого, 38, 40, 42, 44, 46.
Кроме того, есть основания полагать, что подобные нарушения были допущены в отношении собственников многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, ул. Южно-Уральская, дом 5.
Считаю, что г-ном Сорочинским А.Г. при исполнении им должностных полномочий, предусмотренных законом Приморского края №21-КЗ от 18.12.06 без соблюдения п.2.1. статьи 30 Земельного кодекса РФ, игнорированием п.2ст.36 ЗК РФ, п.2,7 ст.36 ЗК РФ, в части незаконным распоряжением земельным участком, находящимся в долевой собственности собственников квартир многоквартирных домов по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, дома 38,40,42,44,46.
По существу поясняем:
Согласно ст. 7 закона Приморского края №90-КЗ от 29.12.2003г. «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» (в редакции закона ПК №21-КЗ от 18.12.2006г. органы исполнительной власти Приморского края осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Приморского края (п.1 ст.7), распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Приморского края (п.21(1) ст.7 указанного закона), осуществляют иные полномочия в соответствии с федеральным и краевым законодательством (п.22 указанного закона)
Порядок предоставления для строительства, земельных участков находящихся в муниципальной или государственной собственности, определен ст.30 ЗК РФ, в том числе ее пунктом 2.1 в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Однако при издании распоряжения №29р Сорочинским А.Г. от 19.07.07 нарушен порядок предоставления земельного участка в части формирования границ из земель, находящихся в составе общего имущества многоквартирных домов Владивосток, ул.Толстого, дома 38,40,42,44,46 (пункт 1, 3, 6 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2, 7 ст.36 Земельного кодекса РФ).
В то же время возникновение нашего права долевой собственности на общее имущество, в том числе и земельный участок в границах фактического землепользования (п.2,7 ст.36 ЗК РФ), возник в момент перехода права собственности на принадлежащие нам квартиры в 1995 году (ст.23 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При принятии решения о границах придомового участка необходимо руководствоваться ст.36 ЖК РФ, ст. 16 Вводного закона 189-ФЗ и постановлением Правительства №149 от 13 августа 2006г ., а также п. 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также принятой в соответствии с этим пунктом инструкцией Минюста РФ №29 от 14 февраля 2007г. В соответствии с п.5 указанной инструкции, запись государственной регистрации права (сделки) с общим имуществом многоквартирного дома у лиц, не имеющих государственной регистрации на квартиру в данном доме, невозможна.
Тогда и возникает вопрос: каким образом у ИСК «Аркада» возникла регистрация права на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирных домов по ул.Толстого, 38, 40, 42, 44, 46, без регистрации права собственности на помещения в указанных домах?
Дополнительно поясняем, что в период с 24 октября 2006 г. нами были инициированы действия по надлежащему оформлению состава общего имущества и формированию придомового земельного участка, однако поданные в надлежащем порядке заявления (№2820Ю-2822Ю от 14.12.2006 г., и от 09.04.07 г.) с 14 декабря 2006 г. по 1 февраля 2007 г. оставались без движения в период исполнения г-ном Сорочинским А.Г. функций начальника Правового Управления Администрации г.Владивостока, без согласования с которым, согласно Положению «Об УМИГА г.Владивостока», не мог быть подписан ни один документ.
На момент передачи функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Приморского края, и перехода г-на Сорочинского А.Г. с должности Начальника правового управления Администрации МО г. Владивосток на должность начальника Управления по землеустройству и земельным вопросам по г.Владивостоку при Администрации ПК и подписания им распоряжения №29р от 19.07.07г. наши заявления так и были оставлены без движения – в интересах ИСК «Аркада».
Данными действиями г-ном Сорочинским А.Г., действующим в интересах ИСК «Аркада», причинен ущерб совокупно собственникам квартир домов 38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого в размере 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей, согласно кадастровой стоимости земельного участка. Реальная же, рыночная стоимость этого участка составляет, по данным СМИ, 305 000 000 (триста пять миллионов) рублей.
Государственная регистрация данной сделки в пользу ИСК «Аркада» определяет законченный состав преступления, предусмотренным п.3. 286 УК РФ, так как влечет за собой тяжкие последствия в виде нанесения материального ущерба в особо крупных размерах.
Кроме того, г-ну Сорочинскому А.Г., представляющему интересы Администрации МО г. Владивостока по гражданским искам собственников домов 38, 40, 42, 44, 46 по ул.Толстого: Мирной Е.Н., Лазаренко Е.Н., Гостевой О.А., Кирилловой Л.Т., Никифоровой Н.С., Аржановой М.И. в качестве ответчика, было доподлинно известно о наличии спора о праве на данный земельный участок, что подтверждает его умышленные действия на ущемление наших прав в интересах ИСК «Аркада».
На основании вышеизложенного и в соответствии с ФЗ «О прокуратуре» просим:
1) принять меры прокурорского реагирования по пресечению незаконной сделки с земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирных домов 38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого;
2) возбудить уголовное дело в отношении виновных лиц по признакам статьи 286 УК РФ, 159 УК РФ, 290 УК РФ;
3) до выяснения всех обстоятельств по делу в целях пресечения последствий преступных действий в отношении вышеуказанного земельного участка в судебном порядке наложить арест на земельный участок с кадастровым номером №25:28:01 00 20:2010 площадью 7964 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 38 (участок находится примерно в 25м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Толстого, 38).
Жильцы домов 38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого, г. Владивосток.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
