Экономика
Как получить кусочек Родины?
Людмила ВАСИЛЬЕВА
“Человеку нужно не три аршина земли…” Со школьных лет мы помним печальную мудрость чеховского героя. При многолетнем доминировании лозунга “Земля - крестьянам!” городские жители не очень-то задумывались о праве на землю.
Тем более трудно ответить на вопрос, сколько земли под домом принадлежит жителям 16-тиэтажного дома? Новое жилищное законодательство впервые закрепило возможность обретения права собственности на земельный участок, занятый под многоквартирным домом, за собственниками квартир в этом доме. Рассказать о возможности оформления права собственности на земельный участок у собственников жилья в многоквартирном доме мы попросили Евгению Ромашко, заместителя председателя комитета по управлению муниципальными землями Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации Владивостока:
- Действительно, новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, предусматривает оформление земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность всех владельцев помещений в доме. Порядок здесь такой: участок необходимо сформировать, провести межевание, поставить на кадастровый учет в ФГУ “Кадастровая палата”.
- И что дает оформление земли под жилым домом?
- Право на землю не означает, что вам выделят грядку для выращивания картошки. За каждым зданием, согласно нормам градостроительного законодательства, закреплена некая территория, включающая землю непосредственно под домом и вокруг него. Доля каждого владельца квартиры в доме определяется путем деления земельной площади соответственно площади квартиры. В документе, удостоверяющем право собственности, будет указана площадь земельного участка, доля жильца и площадь доли, принадлежащей ему.
Участники долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, имеют право на часть любых доходов, полученных от коммерческого использования этого участка, например, арендной платы. Или, к примеру, если кто-то решил заложить квартиру для получения банковского кредита, то наличие земельного участка будет играть на увеличение ее стоимости. При продаже квартиры участок земли автоматически переходит к новому владельцу, а стоимость квартиры с документами на землю возрастает в цене.
- Допустим, жильцы решили получить в собственность землю под своим домом и двором. Каков порядок их действий?
- В первую очередь для приобретения права долевой собственности на общий участок общему собранию собственников помещений необходимо, согласно закону, уполномочить лицо, которое будет от их имени решать этот вопрос. Порядок проведения общего собрания описан в Жилищном Кодексе. Замечу только, что это довольно трудоемкая процедура, связанная с определением состава собственников, их уведомлением о предстоящем собрании и его проведением. Затем лицо, уполномоченное жильцами, имея на руках протокол собрания, подает заявление в администрацию муниципального образования о формировании земельного участка. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
- Как продвигается процесс оформления земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в городе Владивостоке?
- В настоящее время представители более 80 многоквартирных домов подали заявления в администрацию на формирование земельных участков. 20 ноября состоялся открытый конкурс на проведение топографических съемок земельных участков под многоквартирными домами на территории Владивостокского городского округа. На эти цели выделено 5 млн. рублей. По итогам конкурса начнется формирование участков.
Сформированным может считаться участок после проведения следующих мероприятий: изготовление проекта границ и его утверждения органом местного самоуправления, осуществления межевания и постановки на кадастровый учет.
- Какова процедура дальнейшего оформления прав общей долевой собственности?
- Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то процедура оформления права общей долевой собственности такова: подается заявление в регистрирующий орган о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на участок с указанием доли.
Повторюсь, она рассчитывается исходя из площади квартиры. К заявлению прилагаются документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кадастровый план земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме, правоустанавливающий документ на помещение.
- А какие могут возникнуть сложности?
- Главная трудность - трудоемкость работы, связанной с проведением собрания собственников жилого дома, на котором принимается решение о формировании участка, если этот участок не был сформирован до вступления в силу Жилищного Кодекса. Некоторое время занимает и процедура формирования участков. Надо понимать, что до сего момента оформлением земли под многоквартирными домами и прилегающей придомовой территорией никто практически не занимался. Сейчас предстоит выполнить значительный объем работы, и мы призываем жителей с пониманием отнестись к длительности процедуры формирования участков.
Надо отметить, что муниципалитет заинтересован, чтобы земельные участки под многоквартирными домами находились в собственности жильцов. В этом случае собственники квартир облагаются государством земельным налогом, являющимся одним из главных источников доходов в местный бюджет. Поэтому мы будем оказывать содействие всем, кто хочет стать владельцем земли под своим домом.
Беседовала Людмила ВАСИЛЬЕВА
Пресс-служба администрации Владивостока
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
