Экономика
ТУЗЫ против ТОС
Наталья Григорьева
Чаяния «спящего» народа
Для начала внесу ясность в определения. ТОС – как известно – Территориальное Общественное Самоуправление. В компетенции ТОС “…представлять интересы населения, проживающего на соответствующей территории… (и) … вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению” (ФЗ № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления”).
ТУЗЫ используется не как определение властьимущей знати, а – Территориальные Управления Значения «Ы». Почему «Ы»? Лучшей аналогии, чем шедевр Гайдая, для обозначения организованного грабежа с применением «снотворного» быть не может.
В качестве «снотворного», в данном случае, активно используется часть 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ: «В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы Государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
Суть усыпляющей бдительность граждан фразы сводится к следующему: «Не успели решить проблемы формирования земельного участка до 01.01.07г., значит вашей земли под домом – нет! Потому что она – НАША!!! И фиг вы чего добьётесь! Закон в наших руках!!! Как мы определим вам земельки кусочек – так и будет!!!».
Какая здесь связь с ТОС? Дело в том, что ТОС привязан к определённой территории. Связь очевидна: нет земельного участка – нет ТОС, даже при его организации в одном подъезде многоквартирного дома! И если нет ТОС – нет правомочного представителя интересов населения, проживающего на соответствующей территории.
То есть – массы безгласны. Претензии отдельных лиц не в счёт, если их сила не в деньгах, а в обычных ньютонах. Как видите, аппетит ТУЗЫ обоснован.
На чьей стороне право?
Любое образование недвижимого имущества начиналось именно с основы - земельного участка. Размеры земельных участков устанавливаются с учётом фактического землепользования и норм отвода, действовавших в период застройки, т.е. площадь участка должна соответствовать первичной, на момент предоставления земельного участка (ч. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ)
Формирование заявленного земельного участка осуществляется органами местного самоуправления. Иначе нарушается целостность процесса градостроительства.
Условием возникновения права собственности является наличие:
* Собственников помещений
* Кадастрового учёта земельного участка
Кадастровый учёт определяется:
* Наличием документов первичного отвода;
* Межеванием (установлением проектных или восстановление ранее отведённых) границ;
* Собственно кадастровым учётом.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с приватизированным помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
ТОС - выход для России
Достаточно предложения от населения, для того чтобы Дума г. Владивостока провела процедуру установления границ ТОС самостоятельно.
ТОС наделяется исключительными полномочиями, правомочность которых усиливается при тесном сотрудничестве с общим собранием собственников помещений: подъезда, многоквартирного жилого дома в целом, группы жилых домов, жилого микрорайона, всего г. Владивостока и России в целом.
ТУЗЫ обязаны всячески поддерживать ТОС, как непосредственную форму местного самоуправления.
Неужели ТУЗЫ читать Законы не умеют? Умеют, но убеждены, что граждане – юридически безграмотны! Потому и уверовали в свою «правомочность».
Есть ли выход? Поговорим об этом в следующем номере.
Наталья Григорьева.
Рис Леонида МЕЛЬНИКА
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
