Экономика
Жилищный кодекс и ЖКХ - кто кого?
Дмитрий Щедрин
Кому доверить управление своим домом?
Как получить качественные услуги ЖКХ за минимальные деньги?
Как противостоять чиновникам, которые толкают нас в управляющие компании?
На эти и другие вопросы отвечает Дмитрий Щедрин
Владимир Владимирович Путин в последнем послании Федеральному Собранию России сказал: «Сегодня наши основные усилия направлены именно на те сферы, которые прямо определяют качество жизни граждан….».
Для большинства россиян качество жизни определяет состояние жилья и цены на коммунальные услуги, а последние с начатой в прошлом веке реформой ЖКХ растут как грибы после теплого дождя. В этом повинны не только не всегда продуманные законы, но и мы сами, которым Жилищным Кодексом предоставлена возможность выбрать способ управления и поставщика коммунальных услуг, но пока активности особой не проявляем, несмотря на продолжающуюся разруху нашего жилища.
В этой связи вспомнилась мудрая притча. Потоп. Верующий человек залез на крышу и был уверен, что Бог не даст ему погибнуть, поможет, спасет. Дважды к нему посылали спасателей и предлагали помощь, но человек упорно держался за трубу и верил в помощь Всевышнего. В конце концов он погиб и на том свете укорял Бога в том, что тот ему не помог, хотя человек ему верил. На это Бог ответил, что два раза посылал к нему помощь, но упрямый человек ею не воспользовался.
Менталитет россиян таков, что все привыкли надеяться на доброго “царя-батюшку», а потому во Владивостоке мало примеров создания товариществ собственников жилья. Хотя уже прошло полтора года со времени вступления в силу Жилищного кодекса.
Одни инфантильны, другие просто не хотят вдуматься, куда идет реформа ЖКХ. Некоторые никак не могут понять, что все теперь отдано на откуп им самим, и ждут указки сверху: “Вот когда нам скажут организовать ТСЖ, тогда и организуем”. Плюс ко всему часто стала появляться негативная информация в СМИ: то председатель ТСЖ с кассиром проворовались, то еще какой-то казус.
Может быть и такое, не спорю, но ведь и уроды в семье рождаются. Получается, что чужому дяде из управляющей компании можно верить, он честный, а сосед, взявшийся создавать ТСЖ - непременно вор.
Кто-то более года “колотился”, но положительного итога так и не добился, потому как мешают чиновники. У них, как и в прошлые годы, отношение практически не изменяется в части соблюдения прав граждан в жилищно-коммунальных вопросах. Информации об услугах нет, подсовывают жителям договоры управляющих компаний, противоречащие Жилищному и гражданскому законодательству.
Решения прокуратуры и судов нередко игнорируются обеими ветвями местной власти.
Жители Ленинского района начали создавать ТСЖ ещё в августе прошлого года, но так и не создали его. Вначале встретили противодействие управляющей компании, а потому обратились в прокуратуру. Получили ответ: «В ходе проверки выявлены нарушения действующего законодательства. Так, ООО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию жилых домов и действует на основании агентского договора об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от 8 июля 2005 года № 064-1369/05, заключенного с администрацией г. Владивостока. Однако в квитанциях на оплату жилья, рассылаемых жильцам обслуживаемых домов, по поручению компании размещена информация о том, что ООО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляет управление домом по результатам конкурса…
Конкурс по выбору управляющих организаций администрацией города Владивостока не проводился. Поэтому ООО «Управляющая компания Ленинского района» не является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами.
...собственникам предлагается выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания Ленинского района».
...Однако ООО «Управляющая компания Ленинского района» не является собственником помещений в доме № 1 по ул. Невельского, соответственно, не вправе созывать общее собрание собственников и направлять собственникам сообщение о проведении такого собрания. Собственники помещений в указанном доме до 1 октября 2005 года общее собрание собственников не созывали, сообщение о проведении такого собрания не направляли. Таким образом, ООО «Управляющая компания Ленинского района» распространило недостоверную информацию об оказываемых компанией услугах и об обязанностях собственников жилых помещений в обслуживаемых домах».
Изменилось что-нибудь в городе после такого заключения прокурора? Для управляющих компаний нет, а вот для инициатора заявления в прокуратуру – да. Её «повоспитывали» словесно руководитель аппарата думы Владивостока Ю.Екименко и председатель думы В. Субботин за критику управляющей компании и за комментарии ЖК РФ в СМИ, а потом и уволили в мае 2006 г. по надуманной статье. Она перестала заниматься созданием ТСЖ, а ходит по судам, доказывая неправомерные действия работодателя в отношении себя. Схожие примеры противостояния власти местным активистам реформы ЖКХ не казуистика.
Для отвлечения внимания от конкретных причин плачевного состояния жилого фонда через средства массовой информации пытаются убедить нас в том, что в развале жилищно-коммунального хозяйства повинны сами граждане, которые не оплачивают услуги, чем приводят в негодное состояние жилой фонд. С напоминаний жителям о накопившихся долгах и с запугивания привлечением в суды начали свою деятельность и управляющие компании.
В обращении 10 мая 2006 года Владимир Владимирович Путин сказал: «Работая над великой общенациональной программой, которая призвана дать первостепенные блага широким массам, мы действительно наступали кое-кому на «больные мозоли» и будем наступать на них впредь. Но это «мозоли» тех, кто старается достичь высокого положения или богатства, а может быть, того и другого вместе, коротким путем – за счет общего блага». Хорошие слова, жалко только, что не я их придумал – Франклин Делано Рузвельт, Президент Соединенных Штатов Америки, 1934 год».
Уважаемый Владимир Владимирович, главное не в том, - кто из руководителей великих держав и какие хорошие слова придумывает, а в том, как эти его слова исполняют и претворяют в жизнь чиновники.
В процессе создания ТСЖ повстречал этих самых «мозолей» на пути немало. Отношение чиновников к народу часто напоминает городничего (которого в 18 веке обрисовал классик) с органчиком в голове, игравшим всего две пьесы, одна называлась «Не потерплю!» и вторая - «Разорю!». У нас, в 21 веке, такие городничие не редкость.
Народ в большинстве своем смирился, что с нас собирают за услуги ЖКХ.
Получается, что никто не наступает на «больные мозоли» руководителям региональной и муниципальной власти, в том числе и за саботаж ЖК РФ. Сегодня только несмышленые дети не усвоили пока, что основная причина ненадлежащего состояния жилого фонда и неплатежей кроется в самой местной власти, исполнительной и законотворческой. А несостоятельность власти - от безнаказанности, от бездействия, либо формально-бюрократического отношения правоохранительных органов к защите прав граждан.
Продолжение следует.
От редакции:
Ждем ваших вопросов и предложений по проблемам ЖКХ.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
