Защита прав
И снова всё о ЖКХ
Наталья ФОНИНА
КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ «БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ»?
Проблема ужасного состояния жилого фонда не только в столице Приморского края, но и в других городах – не самый лучший эпизод нашей с вами жизни.
«Подвальные помещения, канализационная система и крыши в отвратительном состоянии», – стенают жильцы. «Крыша протекает, промерзает. Из-за этого образуется грибковый налет, отравляющий наши легкие. Так жить невыносимо».
В редакцию «АВ» обратилась одна из бывших представительниц инициативной группы Альбина Александровна Ищенко:
– Наш дом в настоящий момент находится под эгидой обслуживающей компании «Фортпост-1». И он нуждается в капитальном ремонте. Есть ли шанс отстоять в судебном порядке право на капитальный ремонт за счет наймодателя?
Отвечает юрист Татьяна Демичева:
Согласно ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проведения капитального ремонта, а затем ремонт осуществляется за счет жильцов. Поэтому при грамотном юридическом подходе возможность получить такое право конечно же есть.
В первую очередь, необходимо сделать техническую экспертизу с перечислением конкретных видов работ, которые необходимо сделать. Все это должно быть грамотно изложено и конкретно описано в заключении экспертов.
Во вторых, срок окончания приема подобных исков ранее был обозначен до 1 марта. В настоящее время он продлен до завершения приватизации. Так что время у вас еще есть. Всё остальное зависит от вас и компетентности вашего юриста.
Нужен ли договор?
«И меет ли право «Примтеплоэнерго» выставлять счета, если эта организация не заключала с нами договор в письменном виде?» – спрашивают жильцы многоквартирного дома из Спасска-Дальнего».
Татьяна Демичева:
Потребление света и тепла – специфическая область. Она регулируется нормативами, если отсутствует счетчик. Наличие или отсутствие счетчика никаким образом на заключение договора не влияет. Согласно ст. 11 Гражданского кодекса, договор считается заключенным со дня потребления услуги (энергии, тепла). При этом оказываемая услуга соответствует договору, если в помещении температура не ниже 18oС, а вода соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Поэтому Управляющая компания не обязана заключать с каждым собственником жилья договор.
Как сделать экспертизу воды?
От жильцов дома № 15 по ул. Добровольского г. Владивостока поступила просьба помочь разрешить проблему качества холодной воды.
От «АВ»: Насколько вода соответствует или не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам можно узнать, сделав экспертизу воды. Поэтому вам нужно взять ситуацию в свои руки. Мы можем дать вам консультацию, как сделать экспертизу воды и обратиться дальше в соответствующие инстанции.
Татьяна Демичева:
Вам необходимо обратиться в «Роспотребнадзор» с просьбой провести экспертизу качества воды. Если вода далека от идеала, то вы доказали фактически низкое качество подаваемой через холодное водоснабжение воды.
Затем на основании заключения экспертизы, вы можете требовать уменьшения стоимости холодной воды. У вас для этого есть веский аргумент.
Положена ли льгота?
В редакцию «АВ» обратился Сергей Николаевич Григоренко, ветеран боевых действий в Афганистане, ветеран вооруженных сил.
– Я – капитан запаса, участник боевых действий в ДРА. До 1 января 2005 года я пользовался всеми льготами. После принятия ФЗ № 122 «О монетизации льгот», в льготе 50% оплаты за коммунальные улуги мне отказывают. Я обращался в разные инстанции, но отовсюду получал отписки и отказы. Как мне быть?
Татьяна Демичева:
Исходя из вашего письменного обращения и прилагаемых документов следует, что вы еще и ветеран вооруженных сил. Но в судебной инстанции вы этим не аппелируете. А на это нужно было обратить пристальное внимание судей.
Потому что ветераны вооруженных сил, как и ветераны труда, пользуются льготой пятидесятипроцентной оплаты за коммунальные услуги согласно изменениям в законодательстве с 2005 года. В нынешней ситуации вы можете подать судебный иск по поводу компенсации пятидесятипроцентной льготы на основании того, что вы ветеран вооруженных сил, вы можете заявить об этом.
Но, согласно сроку исковой давности, на сегодняшний день вы можете востребовать компенсацию только за последние три года.
А что касается оплаты госпошлины, то вы можете договориться выплатить в рассрочку или после окончания процесса с востребованной суммы.
Наталья ФОНИНА
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
