Защита прав
Кто же на самом деле хозяин?
Наталья Фонина
БОЛЬШЕ ДЕНЕГ, МЕНЬШЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Два года назад назад жильцов дома № 5 по ул. Сельской поставили в известность: «Учитывая количество ваших голосов, дом передали в ведомство ООО «Управляющая компания по Первореченскому району».
Никто об этом голосовании ничего не знал. Никто не подписывал никаких документов.
– Так обманным путем нас пытались прибрать к рукам. А на все наши ходатайства по поводу ремонта дома, который находился в аварийном состоянии, был однозначный ответ: «Только за ваш счет. Ни о каком капитальном ремонте не может быть и речи. На это нет денег».
И после... стали происходить странные вещи. Уровень оплаты за коммунальные услуги резко возрос на несколько сот рублей. Тогда на общедомовом собрании было принято решение написать обращение в прокуратуру.
Основные вопросы, которые волновали жильцов – незаконное «присвоение» дома Управляющей компанией Первореченского района и его состояние.
Но прокуратура как отрезала:
– Никаких нарушений со стороны ООО «Управляющая компания по Первореченскому району» нет, всё законно и с разрешения администрации города.
И после этого никаких действий по благоустройству дома со стороны Управляющей компании не последовало. Внешний вид подъездов, подвалов напоминал прогнившие трущобы, готовые обрушиться кому-нибудь на голову. Представители УК безнадежно разводили руками:
– Ничего сделать не можем.
Но однажды, после многократных жалоб жильцов, ООО «Управляющая компания по Первореченскому району» взялось за ремонт кровли. На это было выделено 500 000 рублей.
Как освоили деньги
Вот что рассказывают о ремонте кровли жильцы:
– Еще два года назад с домов № 7 и № 9 сняли рубероид. Эту груду кровельного материала не увезли на помойку. Она валялась, «украшая» дворовую панораму, возле дома № 5. Когда строительная бригада принялась за ремонт кровли, она использовала бесхозный материал. Не пропадать же добру. Рубероид поднимали прямо с земли и заносили на крышу.
Конечно, все это был сизифов труд. Кровля как текла, так и продолжает течь по сей день.
Тогда вновь организовали собрание жильцов. И практически единогласно выбрали способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственников квартир. Все подписи жильцов, как и их решения, были внесены в протокол собрания.
Экспертиза показала
Свое право жильцы отстояли. Но результат экспертизы технического состояния дома превзошел все неутешительные прогнозы жильцов.
Экспертиза показала, что дом находится в непригодном для проживания состоянии.
В подвал нет лестницы, потолок и стены там потрескались и даже уже начали рушиться. Канализационную систему нужно выбросить на помойку, заменив новой. Проржавевшие трубы и прежде неоднократно прорывало, в подвале стояла вода.
Рушится не только подвал. Из-под потрескавшейся штукатурки стен видны деревянные брусья, а за ними... тряпки, щепки, которыми и «начинено» всё строение.
Дома, расположенные на улице Сельской, строились заводом ДСК как первые пробные гостинки. И, судя по всему, они так и остались экспериментальными.
Но это только «предисловие!»... Прямо посередине дома № 5 обнаружили трещину в пять сантиметров. Эта зловещая щель проходит снизу доверху. Чтобы сделать её экспертизу, выяснить «происхождение и причину», необходимы огромные деньги. Жильцам это не по карману.
Всё, за что бы ни брались проводящие экспертизу, было из рук вон плохо. Всё было в неудовлетворительном состоянии.
Помещение щитовой было не отремонтировано. Из-за этого четыре года назад случился пожар. Хорошо, что его вовремя успели потушить пожарные.
И в завершение этой колоритной картины – дворовая территория с обкрошенными бордюрами и заваленная мусором.
УК говорила о благона-дежности позвонковой системы «уборки мусора». Но она не оказалась столь благонадежной, на том конце провода никто не отвечал на звонки. И мусор разносило ветром по двору.
Управляющая компания игнорирует жильцов
Одним словом, экспертиза показала, что дом № 5 по улице Сельской нуждается в капитальном ремонте. Но все обращения по поводу капитального ремонта остались безрезультатными. На основании экспертизы жильцы дома обратились в Федеральный суд Первореченского района. Они требуют возложить ремонт дома на плечи администрации города Владивостока и Управляющую компанию. Потому что жить в таком доме невозможно.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, является муниципальной собственностью. Поэтому права собственника осуществляют органы местного самоуправления от имени муниципального образования.
Обязанность по ремонту придомовой территории лежит на администрации города Владивостока. Согласно ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять эксплуатацию жилого дома, производить капитальный ремонт.
Но жильцы в лице двух представительниц, З.А. Шерниной и Я.А. Гунбиной, встретили решительный отпор. В настоящее время судебная тяжба продолжается.
Наталья Фонина
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
