Экономика
Приватизация с черного хода
Марина ЗАВАДСКАЯ
Раньше, до революции, дома строились по известному принципу: парадный подъезд – для господ и черный ход – для прислуги. Потом господ и прислугу извели.
Причем активно этому способствовал еще и научно-технический прогресс: когда изобрели электричество, центральное отопление и водоснабжение (вместе с канализацией) и провели газ в квартиры, обеспечение быта и приготовление пищи перестало быть такой трудоемкой проблемой. Градостроительство потянулось вслед за прогрессом: черный ход выпал из архитектурных необходимостей.
Почему во второй половине ХХ века в советской архитектуре возник проект домов с проходными подъездами – загадка. Это же очень неудобно! Проходной подъезд превращается в проходной двор – привратников-то тоже упразднили! А при нашей культуре закрывания дверей в подъезде еще и холодно.
В доме 44 по улице Жигура во Владивостоке нашли простое решение этой проблемы: оставили один вход в подъезд, а второй заняли полезным: в одном подъезде создали парикмахерскую, в другом – магазин.
Магазин создавали жильцы этого же дома и этого же подъезда, Косьяненко, прекрасно разбирающиеся в обстановке: рядом – школа. Поэтому возникла вполне естественная идея: сделать этот магазин детским. То есть никакой водки и даже пива, только бакалея, хлебобулочные изделии, соки и – обязательно! – мороженое. На площадке перед входом в магазин (бывший подъезд) Косьяненко устроили детскую площадку. Чтобы и мамочки с детьми на скамейках сидели, и дошкольные дети играли, и дети постарше нашли, чем заняться. Ну и в магазинчик чтоб заходили – булочки, пирожные, мороженное…
Жильцы тоже были довольны: это же замечательно, когда в магазин можно в тапочках сбегать!
Рано радовались. У нас ведь так не бывает, чтобы инициатива не была наказуема, тем более, если она приносит доход.
Разумеется, это все было в аренде. Разумеется, предприниматели арендовали площади не у жильцов дома, а у администрации города.
И разумеется, дальнейшее развитие событий нетрудно предугадать: горадминистрация посчитала арендуемую часть подъезда свей собственностью.
Вот просто так взяла и посчитала. А потом еще и оформила, как полагается по закону. А потом и продала с аукциона – 17 октября 2007 года. При администрации Николаева. Тогда, когда уже и сам Николаев находился в СИЗО, не говоря уж об организаторах первой махинаторской волны приватизации муниципального (и «муниципального») имущества – тех к тому времени уже осудили.
Осудили? Ну и что? Кто не рискует и не тырит денежки, тот не может скрыться в Таиланде! А ведь каждый на это надеется…
Но одно дело «прихватить» подвал или цоколь: это все-таки отдельное помещение. Ну и что, что оно входит в состав общего имущества дома! Вы подите докажите это в суде. Но часть подъезда… Просто крыльцо, дверь, лестница и часть площадки… Это надо извернуться!
Ничего, извернулись.
То есть первый суд встал на сторону Косьяненко: нынешнее помещение магазина – по проекту просто часть подъезда, безусловно, общее имущество дома, мало ли что в 1992 году решил малый Владивостокский горсовет! А вот Президиум краевого суда решил иначе:
«Нежилые помещения 1-го этажа общей площадью 18,3 кв.м на основании решения малого Владивостокского городского совета № 182 от 25 марта 1992 г. внесены 16 августа 1996 г. в реестр муниципальной собственности г. Владивостока… На момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, статьей 290 которого предусмотрена общая долевая собственность собственников квартир на общие помещения дома, спорное нежилое помещение уже находилось в муниципальной собственности города Владивостока, поэтому не может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот так. Кто первый встал, того и сапоги. И то, что «спорное помещение» – всего лишь часть подъезда, архитектурная фантазия, черный ход – значения не имеет.
Решение малого горсовета, на которое ссылаются суды, основано на более глобальном решении власти: в ту пору было предписано предприятиям избавиться от «непрофильной» недвижимости: ведомственных домов, общежитий, санаториев, детских садов и т.д. Это решение по разрушительной силе можно приравнять к «Авроре» – помните эту поговорку: «Один выстрел – и 70 лет разрухи!»
Вообще-то, если покопаться в Законе о приватизации 1991 года, там можно найти некоторые нюансы, которые ставят под сомнение такое уж бесспорное право горадминистрации на часть подъезда. И Президиум крайсуда, хоть и не говорит о сомнениях прямо, все-таки считает нужным подтвердить свое решение тем, что у Косьяненко отсутствует «намерение восстановить в подъезде сквозной проход».
А если такое намерение появится? Если «спорное помещение» перестанет быть помещением, а превратится в то, чем и было по замыслу архитекторов: «сквозным проходом»? Муниципалитет все же будет претендовать на крыльцо и часть лестничной площадки как на свою собственность с правом продажи с аукциона?
Ну почему бы и нет. Слугам народа и полагается ходить только через черный ход. Вот они и уверены, что все черные ходы принадлежат им по праву.
Марина ЗАВАДСКАЯ.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
