Защита прав
Вы спрашиваете
Татьяна РОМАНЕНКО
Ответы подготовила Татьяна РОМАНЕНКО
АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
У меня квартира приватизирована. Живу на пятом этаже. Мне выставляют такую высокую плату за отопление, что денег ни на что не остается. Могу ли я установить в своей квартире автономное отопление?
О. Бирюкова, г. Владивосток.
Отвечает адвокат Александр Смольский:
Нет закона, запрещающего это делать. Так что устанавливайте. Только сразу направьте письмо в Дальтеплоэнерго с уведомлением о вручении, что так, мол, и так, у меня теперь свое отопление, и можете меня своими счетами на оплату больше не беспокоить. И бережно храните копию этого письма вместе с пришедшим уведомлением о вручении. На все возражения от Теплоэнерго, а также упорно выставляемые счета за отопление можете не обращать внимания. Ну, а если они предъявят иск, обращайтесь ко мне, вместе отобьёмся.
Оплачивать ли ремонт жилья?
Прошу разъяснить мне, как я должен поступать в вопросе об оплате графы «ремонт жилья». Квартира не приватизирована.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1965 году. Все неисправности, которые возникали во время эксплуатации, я устранял всегда лично сам. Мною производился ремонт кранов, смена пришедших в негодность сантехнических приборов, замена труб холодного и горячего водоснабжения и установка счётчиков горячего и холодного водоснабжения.
Начиная с 2000 г. мою квартиру во время дождя заливало водой, которая по стене под окнами попадала в квартиру 30, находящуюся ниже меня этажом. Мы вместе с соседом из 30 кв. вызывали из ЖУ-34 мастера. Мастер пришла и сказала нам, что течь происходит из-за щелей в оконных проёмах. Составить акт она отказалась, мол, все эти неполадки устраняются силами жильцов. В 2004 г. из ЖУ-34 получил ответ, что они оплатят наши затраты на ремонт частично. Я заключил договор со строительной компанией, которая мне произвела замену входной двери, а также 5 наружных блоков (квитанции прилагаю) на сумму 111994 руб. Я был вынужден продать дачу, чтобы расплатиться со строительной компанией. Но когда я опять обратился в ЖУ с просьбой принять работу и составить акт приёмки, мне ответили, что это мои проблемы и никакого акта они составлять не будут. Квартира, в которой проживаю, не приватизирована, и я в ней проживаю как наниматель, согласно договору от января 1987 г., в котором чётко сказано, что должен делать наниматель и что наймодатель. Нового договора со мной никто не заключал. Все коммунальные платежи я плачу регулярно и в срок. С 2005 г. я не стал оплачивать графу «Ремонт жилья» и просил не считать меня должником, пока не погасится сумма, потраченная мной на ремонт жилья. Начальник ПТП Малышева Тамара Николаевна дала ответ, что никто мне возмещать не будет, что все эти ремонты должен делать жилец за свой счёт. Притом добавила, что я и жена как ветераны получали скидку. Выходит, что это узаконенный грабёж со скидкой для ветеранов.
Гупол Д.М.
Ответ:
Закон на Вашей стороне. Арендатор обязан проводить только текущий ремонт своего помещения, а замена оконных блоков в случае их аварийного состояния является текущим ремонтом здания. Если на вас подадут судебный иск за неуплату ремонта, то, скорее всего, вы выиграете. Только нужно грамотно применить законы и запастись актами от строительной организации, которая делала вам ремонт, и свидетельскими показаниями. Приводим выдержки из законодательства РФ.
Гражданский Кодекс.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения.
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Жилищный Кодекс РФ
Статья 67
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 марта 2004 г. N 15/1 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИНА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
П. 3.8
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
С.-Петербург - Владивосток.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
