Защита прав
Страшилки жильцам. Сначала капитальный ремонт, потом управление домом
Людмила Васильевна Рудюкова
14 февраля 2008 года дом по Народному проспекту пригласили на собрание заключить договор с УПК Первореченского района. Представителя ООО УПК Первореченского района на «собрании», если можно так назвать перебранку, не было. ООО «Крот» - подрядчик - объяснил, что до 1 марта должны заключить (подписать) договора. Кто установил срок - неизвестно.
На наши вопросы подрядчики не смогли ответить.
Например, оформление придомовой территории многоквартирных домов. Законы требуют, чтобы местная администрация провела межевание земель ещё до 1 марта 2005 года, но и до сих пор никто не знает границы своей территории.
Жильцы домов должны подписать бланк договора, в котором УПК имеет право в одностороннем порядке повышать тарифы на услуги. И другие пункты непонятны, похоже, все они в пользу УПК. Получить юридическую консультацию негде, либо надо платить юристу немаленькие деньги. Ничего не сказанно о льготах. Много статей, которые вообще понять затруднительно.
Договор состоит из 6 листов (стандарт) и 5 приложений к нему. Чтобы прочитать и понять, что я должна подписать, необходимо изучить все статьи договора и приложения к нему.
Настоящий договор заключен на основании протокола общего собрания собственников, а у нас его не было, и протокол не писали, так как не был избран председатель собрания и секретарь, всего пришло 12 человек, кто раньше, кто позже.
4.1 УПК обязана: Приступить к управлению многоквартирным домом. Как она может приступить к управлению домом, если она не выполнила решение суда от 23.08.2008 года в полном объеме? К тому же плохое качество работ, подтверждение прилагаю.
Пункты 6.2 и 6.3 необходимо пересмотреть. По ним практически безнаказанно (1%, 5% от стоимости работ возмещается собственнику) УК может не выполнять работы либо даже испортить (некачественная работа) имущество собственника, так доверчиво отданное им под управление.
В пункте10.2 срок договора указан 3 года? А по закону - 1 год!
А по пункту 10.4 расторжение договора только через суд, да ещё и намерены потребовать от собственника возмещения расходов УПК, понесенных ею.
Но даже если срок договора истек, собственник все равно обязан написать заявление о расторжении (см. п. 10.6), и тогда лихая команда УПК все равно может насчитать непредвиденные расходы и подать в суд. А если не напишет, автоматически попадает в кабалу опять на тот же срок - три года.
Считаю, что в договоре и приложениях все должно быть понятно не только тем, кто их составил, но и тем, кому всё это подписывать.
А чтобы понятнее было, как нами собираются управлять, прилагаю заявление жильцов нашего дома к руководителю УК, написанное после аварии в подвале.
Сейчас проводят семинары по реформе ЖКХ, начали объяснять, как должно быть, как правильно оформить договор и документы. Но не успели даже составить график работы семинаров, а уже до 1 марта надо подписать договор.
Нигде не опубликовано: о сроках подписания договора, о конкурсах среди управляющих компаний, списки управляющих компаний, которые имеют право заключать с жильцами договора, и многое другое. Не понятно, почему такая спешка?
Вопрос очень важный. Консультацию получить негде, как поступить. А если и консультируют, то только те, кто заинтересован, чтобы мы быстрее подписали, что не можем понять. Другим же консультантам надо платить. Это дополнительные расходы семьи, где и так не густо: пенсии ниже прожиточного минимума, да и с зарплатой не всем повезло.
Кто нас только ни обманывал! Пришли, посмотрели, пообещали сделать. Но остались одни обещания. Кому верить? А они, обещающие, получают зарплату, и не малую.
В ход идут страшилки: если вы не подпишете договор, мы не будем вам производить мелкие ремонты.
В 2006 году также были договора, но они так и остались у нас, никто не согласился попасть в кабалу. Не случится ли так и с этими договорами?
Содержать УПК не всем под силу, если не хватает денег чтобы выжить.
Назначена “инициативная” группа, которая обязана отстаивать и защищать права жильцов дома. Что из этого получится, сказать трудно. Каждый должен защищать себя сам, уважать.
В некоторых домах допущены грубые нарушения с подписями результатов общего собрания и другие подделки. Это недопустимо. По домам ходят чужие люди, предлагают свои услуги, обещают золотые горы.
А пока никто так и не ответил на вопрос, когда будет выполнено решение суда от 23 августа 2006 года по капитальному и текущему ремонту нашего дома (Народный проспект, 39). И если подпишем договора, о нас забудут, и о решении суда тоже. Решение суда должно выполняться (ремонт) за счет средств государства, так как дом не ремонтировался 38 лет, сроки ремонта давно истекли.
Ну, подпишем договор, а за чей счет ремонт будут делать?
Истец-взыскатель Людмила Васильевна Рудюкова.
Тел. 45-53-24, звоните в любое время.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
