Защита прав
Под крышей Дарькина?
Междомовой комитет ТСЖ «Голубинка»
Шесть вопросов от жителей улицы ТОЛСТОго ДЛЯ ИСК “АРКАДА”
Уважаемые наши “благодетели”!
Мы, жители домов по ул. Толстого в г. Владивостоке (уже более 1000 человек), прочитав в СМИ письмо генерального директора ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» Бахтеева Е.А., РАСПЛАКАЛИСЬ и решили развеять миф о ваших благочестивых помыслах.
Вы нас информируете о начале работ по возведению жилого комплекса бизнес-класса «Бригантина» в районе ул. Толстого, 38 (Договор аренды земельного участка № 01-Ю-10008 от 30 июля 2007г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 09.08.2007г.), и тут же сетуете на то, что упрямство жильцов близлежащих домов приводит к удорожанию жилой площади, которая стоит в «Аркаде» 43 800 рублей за квадратный метр, и тут же обещаете нам златые горы, что оставите и наши зеленые зоны, и детскую площадку.
Но мы, жители, считаем, что все это слова, сказанные с единственной целью - любыми обещаниями захватить нашу придомовую территорию и начать строительство, обнеся его забором и выставив по периметру охрану. Так вы сделали на Южно-Уральской, 5.
Но прежде чем обсуждать эфемерные обещания, ответьте (вместе с Департаментом земельных отношений Администрации ПК) нам на несколько вопросов:
1. Почему для ИСК “АРКАДА” стоимость квадратного метра нашей земли установлена в размере 5,1руб. за кв. м в месяц (договор с “АРКАДОЙ” 01-Ю-10008 от 30.07.08), когда ранее (до заявления нами на эту землю) мэр Николаев отдавал эти же метры под автостоянку за 20,50 руб. за каждый кв. м. (Договор № №01-003820-Ю-В-4929)?
Куда пошла разница в платежах? В чей карман? И почему не в бюджет города?
2. Куда идет разница между заложенной в строительство ценой за квадратный метр земли (43800руб.) и суммой арендного платежа за 10 лет (612,3 руб)? В чей карман?
И не является ли эта сумма суммой отката за перекладывание участка из кармана жителей в карман ИСК “АРКАДы”?
А сумма-то немалая - 344 044 000руб. (13 232 000 долларов)?
Мы хотим знать ответы на эти животрепещущие денежные вопросы.
3. Откуда вы, уважаемые оппоненты, возьмете недостающие 4300 метров? Договор-то у вас на 7964 кв.м., а площадь нашей парковки 3660 кв. м.?
Так вот, ответов на этот вопрос даже не требуется. Мы знаем, откуда вы их возьмете: это площадь нашего скверика возле 38 дома, который мы высаживали своими руками 25 лет назад и в котором росли наши дети и внуки. Это площадь зеленой зоны перед 44 домом, которая закрывает 40 и 44 дома от городского смога и дает возможность дышать свежим воздухом как минимум двум домам. Это площадь детских площадок перед 44 и 38 домами, единственных площадок в районе, куда приходят играть дети со всей округи. Это, пока еще, зеленые склоны нашей сопки Голубинки, которые вы срежете по самую подошву домов 38,40,44.
А может быть, извернетесь и сможете ответить и на такой вопрос:
4. Куда будут подъезжать пожарные машины и машины скорой помощи в случае экстренных вызовов? А ведь в пожарных проездах будут стоять автомобили жильцов, у которых вы забираете место под парковку? Или вы выделите нам 200 мест под парковку в подземных гаражах своего ВИП-жилья?
Кроме того, нам, жителям, поступила следующая информация от сочувствующих доброжелателей:
ООО ИСК “Аркада” зарегистрировано 11.10.2004 по адресу: г.Владивосток, ул.Семеновская, 29 оф.613.
Учредители:
1. Глотов Д.Б. 40%. Адрес - г.Владивосток, ул. Володарского, 8, кв. 44.
2. Хван С.Е. 10%. Адрес - г. Владивосток, ул. Шилкинская, 13а, кв. 58.
3. ЗАО “Стрелец” 50%. Адрес - г.Владивосток, ул.Светланская, 69 кв. 210. Состав учредителей ЗАО “Стрелец”:
1. Дарькин О.М. 33%. Адрес - г. Владивосток, ул.Толстого, 43, кв.17.
2. Дарькин С.М. 67%. Адрес - г. Владивосток, ул. Некрасовская, 92, кв.50.
И в связи с этим у нас возник следующий сакраментальный вопрос, на который мы бы хотели получить ответ, а заодно и определить лиц, заинтересованных в происходящем захвате и общественной трактовке нашей позиции:
5. Является ли наш губернатор учредителем и, следовательно, заинтересованным лицом в захвате нашей придомовой территории?
6. Знает ли наш губернатор, что его Департамент по земле и землеустройству забрал из карманов жителей наших домов более 305 000 000 рублей, передав под строительство нашу придомовую территорию?
И пока мы, жители-толстовцы, не получим ответы на вышеуказанные вопросы, мы будем вынуждены, как заложники сложившихся помимо нас интересов, отстаивать свое право на свою собственность всеми разрешенными законом способами: пикетами, собраниями, судами и охраной своей собственности.
А в качестве юридического ликбеза предлагаем нашим оппонентам для рассмотрения нормы законов кратко:
1. Право долевой собственности на общее имущество, в т.ч. на спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по ул.Толстого, 38 в г.Владивостоке, у жителей. возникло в момент государственной регистрации права собственности на квартиру в силу ст.36 ЖК РФ и ст.23 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. Индивидуальная определенность общего имущества многоквартирного дома по его составу и содержанию возникает в момент определения собственниками помещений в многоквартирном доме состава общего имущества для целей управления (п.1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) и формирования земельного участка (ст.16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), оформленного протоколом собрания собственников по этому вопросу.
3. Право истребовать общее имущество многоквартирного дома от третьих лиц имеет лишь собственник помещения в данном многоквартирном доме на основании записи о государственной регистрации права собственности на такое помещение (ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 ГК РФ и п.2 ст.23 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Приложение: 700 подписей на 15 листах.
От редакции “АВ”: Напомним читателям и прокуратуре, что губернатор не должен заниматься коммерческой деятельностью, это преследуется уголовным Кодексом.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
