Защита прав
Пустые хлопоты по арендной плате
Марина ЗАВАДСКАЯ
Во Владивостоке любят повышать арендную плату. Не на 10 процентов, как пенсию, а в разы. В пять раз, к примеру. А еще во Владивостоке любят придумывать долги, а затем их требовать и грозить выселением.
Но все это, знаете ли, как-то абстрактно.
А вот как грозят? Увидеть бы лично! Наверняка захватывающее зрелище!
Впрочем, если желание сильно, то исполнение не замедлит. Позвонила нам в редакцию предпринимательница и предложила сходить вместе с ней на “комиссию по устрашению”, куда ее грозно призвали. А опытные люди предпринимательнице сказали, что на эту комиссию лучше являться не в одиночку, а с кем-нибудь знающим.
Вот мы и пошли: Генриэтта Латушкина, хозяйка “Мастера” (большинству шьющих владивостокчанок наверняка известны магазины этой фирмы), и я, журналистка “АВ” (с диктофоном в кармане, естественно).
Управление муниципальной собственностью г. Владивостока роскошью не поразило. Обыкновенные конторские коридоры, обыкновенные стулья. Обыкновенная очередь вызванных на комиссию предпринимателей - и действительно в основном парами.
Дождались и мы своей очереди, вошли. Тоже ничего особенного, обычная офисная мебель и человек шесть, изображающих комиссию. Поскольку заседающие не представились, я тоже не стала объявлять насчет диктофона и кто я такая.
Председательствующий огласил претензии к Генриэтте Николаевне: долг по арендуемому помещению на Суханова, 3, в размере 169683,19 руб. (134202,92 руб. - основной долг, 35480,27 руб. - пеня). После оглашения председательствующий поинтересовался, когда предприниматель Латушкина заплатит эти деньги. “Никогда”, - ответила предприниматель Латушкина.
А теперь давайте немного отвлечемся от заседания комиссии.
Откуда взялся оглашенный долг?
По договору аренды от 08.01.2003г. арендная плата за помещение составляла 7963,51 руб. в месяц. Каковую сумму Латушкина регулярно платила. С 1.01.2005 г. арендодатель повысил арендную плату до 38161,92 руб. в месяц. А арендатор Латушкина по-прежнему платила 7963,51 руб.
Почему? Да по очень простой причине! Да, согласно договору, арендодатель имеет право в одностороннем порядке, своим решением изменить (то есть повысить, потому что кто ж будет понижать) арендную плату. Но, чтобы узаконить новую цену, он должен, согласно тому же договору и законодательству РФ, оформить изменение “в форме соглашения об изменении договора аренды путем составления единого письменного документа с приложением печати и подписью уполномоченного лица”, то есть в той же форме, что и сам договор. После чего арендодатель должен был направить это соглашение арендатору заказным письмом с уведомлением для последующей государственной регистрации.
Ничего этого сделано не было.
Так с какой стати арендатор стал бы платить цену, которой нет в договоре?
Между прочим, прецедент уже есть. Судебный прецедент. Управление муниципальной собственности обратилось в суд с иском к некоему ООО о выселении из арендуемого помещения и взыскании долга. И проиграло. По уже упомянутой причине: плату-то УМС повысило, но оформить это по закону не удосужилось. Так о чем же вы хлопочете? - сказал арбитражный суд. - Всё это пустое! ООО честно платило сумму, записанную в договоре, поэтому никакого долга за ним нет. А что вы еще денег хотели, так и оформляли бы свое желание, как положено, а раз не оформили, значит вам эти деньги не нужны. Так что идите, дорогие, идите себе, и не отвлекайте попусту от дела занятых людей.
Разумеется, ничего этого Генриэтта Латушкина комиссии не сказала. Зачем? Если в комиссии сидят умные люди, они и сами должны все понять, а нет - тем более не о чем говорить.
Комиссия не поняла и принялась устрашать предпринимательницу: выселим! Выселим!
Сунули “соглашение” о признании долга и обязательстве уплатить его - не подписать сунули, а расписаться в получении. И устрашили: мы обычно, дескать, ставим дату, до какого оплатить, а Вам не ставим, потому что сразу выселим.
Забавные такие. Если дата не проставлена - как можно что-то требовать?
И “соглашение об изменении” сунули (с новой суммой арендной платы), на котором Генриэтта Николаевна написала “не согласна” и расписалась.
И уж когда мы уходили, комиссия по устрашению спохватилась, что на этом “соглашении об изменении” нет ни подписи начальника УМС К.А. Пекарского, ни печати. Пустое место! То есть “соглашение” это - просто никому не нужная бумажка.
Засуетились: “Давайте мы сейчас подпишем и печать поставим!” Э, нет, ребята, поезд ушел!
Вот такое “устрашение”. Не знаю, кого оно может испугать.
Странные, конечно, люди. И денег хотят от предпринимателей, и ничего для этого не делают. Только “устрашают”. Может, ничего другого не умеют? Да, скорее всего...
Кстати, недавно Генриэтта Латушкина была на заседании Думы Владивостока (которая находится в том же доме, что и “Мастер”, только “Мастер” - в подвале, а Дума - “в бельэтаже”), об арендной плате говорила. И спросила:
- Почему Ишаев в Хабаровске сдает предпринимателям подвалы без всякой арендной платы?
Ну, это объяснить просто. Подвалы - это “проблемное место” дома. То там трубы протекают, то туда вода с улицы затекает, то там крысы живут, то бомжи. А ухаживать за подвалами нужно обязательно, ведь они - “основа” дома! Правильный же уход - это большие деньги.
А если отдать подвалы предпринимателям - то сразу отпадает необходимость городу тратить не то что большие, а даже и очень маленькие деньги на борьбу с водами, крысами, комарами, бомжами и далее по списку. Всё делают предприниматели за свой счет!
Но владивостокские депутаты на вопрос Генриэтты Латушкиной ответили иначе:
- Так в бюджете Хабаровска деньги есть, а у нас нет!
- А почему нет? - снова вопросила Генриэтта Николаевна. - Разворовали?
На этот вопрос депутаты не ответили. Да и как на него ответишь?
Скажешь “нет” - никто не поверит. Скажешь “да”...
“Да”? Ну уж нет! Конечно, в России много дураков, но не настолько же!
Марина ЗАВАДСКАЯ.
Рис.: Вячеслава ШИЛОВА.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
