Экономика
Подводные камни ЖКХ Врангеля
Василий Русских, п. Врангель
Получив очередной счёт за жилищно-коммунальные услуги, хочется возмущённо воскликнуть: за что платим?
ООО «Прометей» за наши обшарпанные, вечно грязные подъезды, убогую придомовую территорию и загаженные, пахучие затопленные подвалы по тарифу 13.97 руб./м2, «установленному на основании общего собрания собственников жилья после обсуждения производственной программы управляющей организации»; ООО «Оазис» за переполненные «ароматные» мусоросборные контейнеры и разбросанные вокруг них бытовые отходы; ООО «Чистая вода плюс» за сброс нечистот в бухту Врангель по 19.83 руб./ м3? А, может, платим КГУП «Примтеплоэнерго» за чуть теплые батареи по «экономически обоснованному тарифу 2992.95 руб./Гкал» с краевой субсидией, которая постепенно уменьшается и поэтапно будет уменьшаться один раз в полгода до намеченной планки?
По новому Жилищному кодексу собственники жилья обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или управление управляющей организацией.
Я не могу объяснить феномен проведения в поселке Врангель общего собрания собственников помещений по инициативе ООО «Прометей». Пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса предписывает проведение такого собрания по инициативе одного или более собственников помещений многоквартирного дома. Однако 7 февраля 2010 года в подъездах домов по улице Бабкина поселка Врангель появилось «сообщение» директора ООО «Прометей» (из скромности он не сообщил свою фамилию) о проведении «вчера», т.е., 6 февраля, такого собрания по выбору его, «Прометея», в качестве управляющей организации. Приглашались жители домов №№ 6, 7, 9, 11, 13, 15 и 17.
Сбор был назначен на 17 часов на площадке за магазином «Муравейник» на ул. Бабкина, 15. В означенных домах по 120 квартир (гостинок в доме №6 больше), в каждой из которых, самое меньшее, по 4 собственника. Пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса предусматривает, что «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». Следовательно, около «Муравейника», на площадке примерно 50 м2, должны были собраться минимум полторы тысячи человек.
Но во Врангеле, с поэтапным охватом собраниями «Прометеем» групп домов, таких массовок замечено не было, в лучшем случае можно было увидеть на скамейках этих площадок 3-4 маргинала с дешевой водкой и пивом. Но бедолаги не знали об историческом событии поселкового масштаба, да и собрание-то было назначено на «вчера».
Тем не менее, все подобные волеизъявления врангельских граждан были признаны состоявшимися и договора управления многоквартирными домами во Врангеле с «Прометеем» утверждены. По закону же должен утверждаться проект договора для последующего его заключения с каждым собственником помещения. И с этого момента нам потекли от «Прометея» квитанции по сбору денег за содержание и текущий ремонт общего имущества. Результат за прошедшее время ошеломляющий, из услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества врангельчанами замечено единственное достижение: «Прометей» обновил уличные указатели на домах с припиской «Управляющая компания «Прометей».
Кто же такой стоит за ООО «Прометей»? Директор в Обществе наемный, стало быть, человек подневольный. Главную партию играют его учредители: Манаконов Р.А., Русина И.Н. и Бозин А.А. Кроме ООО «Прометей» на коммунальных деньгах сидят еще 12 действующих ООО: «Врангель-Водосток» - Манаконов Р.А., Пиндус Г.М., «Чистая вода плюс» - Манаконов, Пиндус, «Водозабор Хмыловский» - Манаконов, Пиндус, «Горный ключ» - Манаконов, Пиндус, «Лавина» - Манаконов, Пиндус.
В учредителях остальных предприятий знакомые нам Русина(главбух), Бозин, Пиндус Л.Н. (жена Пиндус Г.М.), Бондаренко В.Г., Бондаренко И.Д. (жена Бондаренко В.Г.) Карпов А.Е., Батлук В.В. и Слободчиков А.Н. Из них лишь пять предприятий собирают плату с жителей и предприятий, остальные созданы как посредники. ООО «Чистая вода плюс», (учредители Манаконов и Пиндус), покупает воду в ООО «Водозабор Хмыловский», где учредители они же, и продает нам, потребителям.
Департамент по тарифам Администрации Приморского края на основании впечатляющих инвестиционных программ и показателей финансово-хозяйственной деятельности врангелевских бизнесменов от ЖКХ постановлениями от 02.11.2010 г. №№ 42/16 и 42/17 установил тариф на 2011 год на воду для ООО «Водозабор Хмыловский» 9 руб. 97 коп. за 1 м3, а для ООО «Чистая вода плюс» 27 руб. 02 коп. Мы платим за воду с надбавкой Общества к тарифу 28 руб. 11 коп. за 1 м3. Почувствовали разницу в 18 руб. 14 коп? А ведь оборудование и магистральные инженерные сети, которые эксплуатировало МУП «Врангель ЖКХ», а затем ООО «Врангель-Водоканал», принадлежит муниципалитету, местному САМОУПРАВЛЕНИЮ. Или все уже продано? Если так, то на каком основании. Стало быть, это собственность жителей поселка, разве не так?
А куда исчезло ООО «Врангель-Водоканал», учредители которого Манаконов и Пиндус? В отношении ООО «Врангель-Водоканал» Арбитражным судом Приморского края 02 апреля 2007 г. была введена процедура банкротства по иску Федеральной налоговой службы за неуплату налогов в сумме 12 633 900 руб. 45 коп., о чем ИФНС забила тревогу еще 16 ноября 2006 г. С завершением процедуры конкурсного производства 20.11.2009 г. предприятие ликвидировано, и все долги погашены, иными словами, прощены.
Почему? Это вопрос к законодателям. Но Манаконов и Пиндус 23 января 2007 г., в качестве соучредителей, зарегистрировали в ИФНС по г. Находке ООО «Врангель Водосток», получивший водоотведение, ООО «Горный ключ» - водоснабжение предприятий и ООО «Чистая вода плюс» - водоснабжение жилого фонда с уставным капиталом по 10 000 руб. каждое. Пусть в меня бросит камень тот, кто усомнится в преднамеренном банкротстве ООО «Врангель-Водоканал»!
Небольшой штрих к группе компаний по управлению ЖКХ в поселке Врангель. Контора расположена по адресу ул. Бабкина, 10. Для оптимизации управления предприятиями имеется одна бухгалтерия с главным бухгалтером Русиной И.Н., один банковский счет, один юридический отдел и другие подразделения, один секретарь и один кабинет с дежурным директором.
Уточним персоналии. Пиндус Г.М. - опытный коммунальщик, и при всех к нему вопросах ошибки не будет, если назвать его «локомотивом» ЖКХ Врангеля. Учредителем нескольких ООО вправе быть каждый, ограничений закон не установил. Но есть некоторые странности. Когда господин Манаконов Р.А. озаботился водоснабжением нашего поселка и выступил в 2004 году соучредителем ООО «Врангель-Водоканал», ему исполнился всего 21 годик. Откуда такая прыть у юного коммунального дарования?
Житель с. Южно-Морской Манаконов Роман родной брат Манаконова Руслана Александровича, члена регионального политического совета Единой России Приморского края, депутата ЗАКСа Приморского края на постоянной основе, заместителя Галуста Ахояна, председателя комитета по бюджетно-налоговой политике и финансовым ресурсам парламента края. Оба ЕдРенца - кандидаты в депутаты на очередной срок, первый по 13-му избирательному округу г. Находки, второй по 15-му округу, в состав которого входит поселок Врангель, и сейчас красуются с губернатором на баннере у местного рынка.
А вот собкор газеты «Дальневосточные ведомости» Виктор Булавинцев писал: «Руслан Манаконов - депутат из Находки. Его имя несложно найти на интернет-ресурсах и в сообщениях СМИ в контексте деятельности так называемой «ливадийской ОПГ БИМС», где речь идет о деятельности ООО «БИМС Ко LTD» (аббревиатура фамилий учредителей товарищества — Баринов, Ильин, Манаконов, Серганов)». (ДВ Ведомости, 15.12.2010).
Сопоставим факты и попробуем понять с чьей подачи ливадийцы Манаконов и Бозин окучивают врангелевских лохов. Начало бурной деятельности в нашем поселке братьев Манаконовых совпало с принятием нового Жилищного кодекса, с упразднением муниципального образования поселок Врангель и назначением Гладких Б.Н. заместителем главы администрации НГО по микрорайону города Находки «поселок Врангель». Вскоре Гладких был назначен первым заместителем главы города, советником которого трудился старший Манаконов. Одним из заместителей главы работает житель пгт Ливадия, соратник старшего Манаконова, упомянутый выше Серганов О.Л., по координации и контролю деятельности социально-значимых управлений и отделов администрации. Если кто-то еще сомневается, пусть присмотрится к ООО «Эстер», соучредителями которого являются друзья. Третьего, Зайнутдинова Р.Р., Арбитражный суд Приморского края исключил 25 декабря 2008 года из учредителей Общества по иску Серганова и Манаконова. Последний также является президентом Ливадийского клуба «Лидер», в котором тренируются юные боксеры. Как спортсмен, кандидат в мастера по самбо, старший Манаконов имеет непосредственное отношение к ДЮСШ «Ливадия» и к Приморской краевой общественной организации бокса «Меридиан» в п. Южно-Морской, президентом которого был бывший первый заместитель главы Находки Бастраков С.Н., ныне в международном розыске. Чем занимаются не получившая должного образования и воспитания часть выпускников таких школ и клубов? Ответ на страницах СМИ и на интернет-сайтах. Не всплывет ли в недалеком будущем на страницах газет находкинский «центурион»? Кстати, председатель Находкинской городской Думы Пилипенко М.М. также ливадиец.
Василий Русских, п. Врангель
От редакции.
На самом деле, истории с самоназначением УК не только проблема Врангеля. Во Владивостоке также масса таких историй. А Находка и близлежащие посёлки, как минимум, десяток лет славятся кровожадными преступными группировками — ВЭПСами и БИМСами, местные предприниматели нередко жалуются на беспредел.
Посему мы уже не удивляемся, когда в мелкобытовых скандалах встречаются громкие фамилии.
Но вернёмся к ЖКХ. Давайте на чистоту. Управляющие компании, а перед ними ЖЭКи и ЖЭУ, чуть ли десятки лет ничего не делали. И до сих пор заставить провести хотя бы текущий ремонт весьма сложно, поскольку они ссылаются на то, что ремонты стоят какие-то миллионы. Но, во-первых, как подсчитали в доме на Партизанском проспекте, 30, отремонтировать трубы стоит 100 000 рублей.
Во-вторых, с какого-нибудь 100-квартирного дома, где за «текущий ремонт» платят 1000 рублей, сумма 100 000 собирается за месяц, а сумма в миллион — за год. Во Владивостоке нет крупномасштабного ремонтирования жилого фонда (думаю, по городам и весям то же самое).
Ну, и, в-третьих, УК обязаны делать текущий ремонт, дешёвое латание дыр. Капитальный ремонт, действительно, стоящий миллион-другой, обязаны делать собственники за свои деньги. Но в ЖК непонятен механизм: как они, эти деньги, будут собирать... В-четвёртых, коммунальщики (во всяком случае, во Владивостоке) не доверяют УК собирать деньги, и УК собирают только за «содержание жилья» и «текущий ремонт». К чему это мы? В большинстве домов «содержание жилья» - это чистые деньги, которые не идут даже на дешёвый (хорошо, если стоящий 100 000 рублей) текущий ремонт. И понятно, почему УК всеми правдами и неправдами пытаются подмять жилые дома.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
