Защита прав
За что платят жильцы?
Наталья ФОНИНА
Рынок ЖКХ растет с каждым днем – появляются новые управляющие компании и ТСЖ. Они устанавливают тариф по графе «содержание и ремонт дома». Платежи с жильцов берут исправно и в случае неуплаты выставляют долги.
Но часто бывает: год истек, а никаких работ по ремонту и содержанию дома не выполнено. Жильцам бывает просто некогда задаваться этим вопросом. Мало кто интересуется и тем, на каких основаниях УК установила тариф в том или ином размере.
Между тем, судя по той истории, которую я расскажу ниже, УК легко может устанавливать и завышенный тариф. С учетом всех квартир и домов, которые платят по завышенному тарифу, сумма получается кругленькая. Так что некоторые УК очень удобно устроились на рынке ЖКХ.
Рассказывает жилец дома № 5 по ул. Русской Нэлли Глущина:
«Наш дом обслуживает Управляющая компания Советского района. Но в нашем доме какие-либо работы проводятся редко: можно по пальцам пересчитать те моменты, когда УК за последние годы что-то делала.
Не так давно укладывали асфальт. Но все делали некачественно и уже сейчас он начинает крошиться. Я сделала запрос, по которому «УК Советского района» предоставила мне финансовый отчет о том, на какие ремонтные работы в доме №5 по ул. Русской были потрачены средства, которые мы, жильцы, платим ежемесячно.
Но из этого отчета ничего не ясно, потому что в нем не указан ни перечень выполненных работ, ни их стоимость . И невозможно представить, каковы реальные расходы на ремонт и содержание дома.
В нашем доме на первом этаже расположены магазины. Они занимают около 30% всей площади дома. В отчете от «УК Советского района» написано, что все эти торговые предприятия оплачивают всего 55,6 тысячи рублей. Это составляет 2% всех расходов на ремонт дома.
Вся эта ситуация мне кажется очень странной. Не имеет ли УК левый доход, который не обозначен ни в каких финансовых отчетах? Поэтому я заинтересовалась всей этой финансовой кухней УК. Когда добралась до тарифов по оплате за содержание и ремонт дома, то увидела, что он явно завышен. Я обратилась в Советский суд с исковым заявлением».
Новая схема обогащения УК?
В интересах Нэлли Михайловны Глущиной в суде выступила и прокуратура. По обращению Н.М. Глущиной прокуратура ранее проводила проверку и признала начисление платы за услуги по содержанию жилья незаконными.
Как оказалось, «Управляющая компания Советского района» начисляла оплату за содержание и ремонт дома согласно Постановлению главы администрации г. Владивостока «Об утверждении размеров оплаты за содержание и ремонт жилого помещения», где тарифы должны были устанавливаться с учетом НДС (налога на облагаемую стоимость).
Но налоговая служба ИФНС по Советскому району объяснила, что «Управляющая компания Советского района» применяет упрощенную систему налогообложения и поэтому не является плательщиком НДС.
И, естественно, декларации по НДС в налоговую службу УК не сдавала.
Таким образом 4,44 руб. с каждого квадратного метра на одного квартиросъемщика начислялось сверх законного размера тарифа. Но это с одного квадратного метра и с одного жильца. Если произвести арифметические расчеты, то суммы получаются астрономические.
Советский суд признал такую оплату незаконной и удовлетворил требование прокуратуры Владивостока, которая выступала в судебном процессе в интересах Н.М. Глущиной.
Было вынесено постановление о том, что необходимо произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общедомового имущества в пользу Н.М. Глущиной.
Ноу-хау жилищного бизнеса...
Остальные жильцы, увидев, что УК начисляет оплату по завышенным тарифам, стали обращаться в суд тоже. Две недели назад состоялся еще один судебный процесс в том же Советском районном суде. И суд тоже удовлетворил требования истца, требуя произвести перерасчет платы за содержание и ремонт дома.
Но «УК Советского района», видимо, не желает терять легкую прибыль. Сразу же, как жильцы дома №5 один за другим написали исковые заявления с требованием произвести перерасчет и возвратить им подаренные УК деньги, управляющая компания принялась «шантажировать» жильцов.
На дверях подъездов появилось объявление о том, что «УК Советского района» прекращает управление домом с 1 октября 2011 года.
Ниже в объявлении следовала приписка, что УК готова продолжить сотрудничество, но на других условиях, не на тех, что предлагают жильцы.
Это такая политика УК: «Если не хочешь соглашаться на те, условия оплаты, которые мы предлагаем, то мы в преддверии отопительного сезона оставим тебя ни с чем, и ты согласишься на любые наши условия».
Это что, ультиматум «УК Советского района»? Или ноу-хау: новые взаимоотношения между жильцами и УК на основании Жилищного кодекса?
Наталья ФОНИНА
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
