Защита прав
Случай из практики
Ольга КУПЧИНСКАЯ
Наше государство так тянуло с отдачей долга участникам Великой Отечественной войны, что не все старики смогли порадоваться президентскому «презенту».
Жительница Спасска Нина Кондратьевна Маслова 16 апреля 2010 года заключила договор покупки квартиры, а 20-го – произвела его государственную регистрацию в Спасском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Квартиру она приобрела, реализуя свое право на получение социальной выплаты в размере 1 144 800 рублей на приобретение жилого помещения в собственность, предоставленное ей Законом Приморского края от 26 июня 2006 года «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края». Данное право удостоверено губернаторским свидетельством от 19 марта 2010 года.
Казалось бы, – вот оно, долгожданное новоселье!
Однако 23 апреля 2010 года Нины Кондратьевны не стало…
Уже после ее смерти на расчетный счет продавца квартиры поступили денежные средства, перечисленные органом исполнительной власти Приморского края.
И тут все встали перед фактом – и продавец, и наследники, и юристы. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру невозможно – нет самой Нины Кондратьевны. Продавец попытался, было, через суд признать договор продажи недвижимости недействительным – и тут тупик: наследники стороной договора не являются, кому предъявлять иск?
В аналогичной ситуации могут оказаться не только участники этой драмы.
Отчего бы не прислушаться к аргументам адвоката, члена Приморской краевой коллегии адвокатов Валерия Ивановича Уварова? Вот его мнение:
– В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Путем заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры Маслова Н.К. реализовала предоставленное ей имущественное право.
Закон Приморского края от 26 июня 2006 года № 389-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края», не предусматривает действий исполнительной власти в подобных ситуациях, и в данном случае применимы положения ст. 6 ГК РФ о применении гражданского законодательства по аналогии. Так, после смерти наследодателя, имеющего квартиру в собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, но не произведшего государственную регистрацию права собственности, данное имущество включается в наследственную массу по исковому заявлению наследников.
Ольга КУПЧИНСКАЯ
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
