Защита прав
Оплата за содержание придомовой территории
В.В. Фирков
Как определяется и рассчитывается оплата за содержание так называемой «придомовой территории»?
В.Н. Титов, г. Владивосток.
Вам отвечает заместитель начальника Управления содержания жилищного фонда и городских территорий Администрацaии г. Владивостока Я.С. Мальцев:
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Работы по текущему ремонту проездов, дорожек, хозяйственных площадок, площадок для отдыха на внутридворовых территориях, находящихся на территории земельного участка, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотрены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», и поэтому работы финансируются за счёт платежей за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.
В основу расчёта стоимости работ по ремонту асфальтобетонного покрытия придомовых территорий был положен адресный список объектов, требующих проведения ремонтных работ. По всем объектам были составлены сметы. Общая сметная стоимость работ была поделена на общую площадь жилищного фонда и в расчёте на 1 кв. м общей площади жилья составила 0,64 руб./кв. м в месяц.
Действующее законодательство даёт право собственникам жилых помещений многоквартирного дома самостоятельно определять порядок содержания и ремонта своего дома, а также оплаты услуг по содержанию дома.
Именно в этих целях постановлением главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 г. № 1520 были утверждены дифференцированные размеры платы за содержание и ремонт жилья для населения с учётом уровня благоустройства каждого дома. Утверждены были также расценки на отдельные виды работ (представленные в расшифровке) для того, чтобы люди по своему дому могли проконтролировать выполнение работ, и в случае невыполнения – не оплачивать их.
Однако считаем, что цель реформы ЖКХ – в повышении качества жилищно-коммунального обслуживания, и поэтому неоплата услуг не может способствовать её достижению. Чтобы обеспечить безопасность проживания, работы, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», должны выполняться, для чего собственники жилых помещений должны чётко требовать выполнения договорных условий с управляющими компаниями.
В.В. Фирков, г. Владивосток.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
