Экономика
Тайна губернаторской формулы
Марина ЗАВАДСКАЯ
Арендная плата – больной вопрос для Владивостока. В прошлом номере речь шла об арендных отношениях предпринимателей с администрацией города («Пустые хлопоты по арендной плате»), сейчас давайте обратимся к администрации краевой.
Есть в городе ООО «Владма», которое арендует 215,8 квадратных метров федеральной площади в доме на Пограничной под кафе.
Гендиректор ООО в 1999 году опрометчиво заключил договор аренды с КУГИ всего на 5 лет. По прошествии этого времени ООО захотело продлить договор, а КУГИ (ныне это заведение называется так: территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю) заявило, что не намерено это делать, поскольку у «Владмы» есть задолженность по аренде – 1130888,43 руб., в том числе задолженность по пени 283609,93 руб.
Откуда? - удивилась «Владма». Мы платили по договору, вот копии платежных документов, разъясните, откуда долг, за какой период и т.д.
Через месяц никакого разъяснения не было, а устно «Владме» ответили: «Мы не обязаны вам давать ответ». То есть это мнение территориального управления, и мнение, я бы сказала, спорное. Конечно, если территориальное управление собирается действительно управлять федеральным имуществом на благо края и Федерации, а не... (пусть каждый судит в меру своей испорченности).
В результате территориальное управление подало в арбитражный суд иск к ООО «Владма» о взыскании задолженности, платы за пользование и возврате арендованного имущества, а ООО «Владма» занялось расследованием самостоятельно: откуда долг и каков вообще порядок расчета арендной платы за пользование федеральным имуществом.
Поиск шел от формулы расчета, приложенной к исковому заявлению.
А теперь – внимание! Если вы слабо разбираетесь в математике (арифметике), обратитесь за помощью к школьнику. Я обращалась к 9-класснику, но, по его словам, 5-классники это уже знают. Для верности я обратилась к математику, преподающему в МГУ (бывш. ДВВИМУ), но его мнение совпало с мнением 9-классника.
Итак, величина годовой арендной платы на нежилое помещение складывается из:
Сб – руб., базовая величина стоимости 1 кв.м;
Киз – коэффициент износа, данные паспорта БТИ;
Км – коэффициент вида строительного материала
Кт – коэффициент типа здания;
Кз – коэффициент территориальной зоны;
Ктд – коэффициент типа деятельности (ОКОНХ)
Кнж – коэффициент качества нежилого помещения
Кп – коэффициент памятника истории и культуры.
А теперь формулы (в редакции расчета и Методики территориального управления):
Аплгод = Апл: 9,33, где
Апл = Sх(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Кп
S – это, конечно, площадь. Чтобы определить ставку арендной платы в месяц, результат (Аплгод) разделить на 12 – и получится сумма в у.е. Переводите в рубли – и платите!
И действительно, если считать по этой формуле, то и получается арендная плата в месяц – 1813,39 у.е., и долг тоже получается.
Но на самом деле...
На самом деле формула выглядит иначе!
Она находится в Положении о порядке определения ставок арендной платы, прилагающемся к Постановлению губернатора от 31 августа 2001 г. № 664.
Вот как выглядит формула:
Апл=(S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж))/(10 х Кп)
Вот теперь и понадобится помощь школьника. Как записать эту формулу в одну строчку?
А так:
Апл = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : (10 х Кп)
Вот оно! И если посчитать по этой формуле, то арендная плата составит 453,42 у.е. в месяц!
А теперь сравните: 1813,7 – и 453,42! Разница? В четыре раза больше всего лишь из-за небольшой ошибочки в преобразовании формулы.
Возникает очень интересный вопрос: по какой причине произошло неправильное преобразование?
Действительно по ошибке, по незнанию? Тогда возникают сомнения в квалификации работников территориального управления! Преднамеренно? Тогда возникают сомнения в честности и добросовестности работников территориального управления!
В общем, куда ни кинь – всюду клин!
Лучше бы работникам территориального управления самим ответить на вопрос об ошибке. Или они опять ответят: «Мы не обязаны вам давать ответ»?
Марина ЗАВАДСКАЯ.
P.S. А всем арендаторам федеральной и краевой собственности я рекомендую обратиться к правильной формуле. Арендаторам городской собственности рекомендую добыть городскую формулу расчета арендной платы. Может, там тоже ошибочки?
М.З.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
