Арсеньевские вести - газета Приморского края
архив выпусков
 № 38 (601) от 15 сентября 2004  
перейти на текущий
Обложка АрхивКонтакты Поиск
 
Экономика

Зверь по кличке «ипотека»

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Где добыть деньги на покупку квартиры?

О таком звере, как ипотека, слышали многие, но кого ни спроси: а что конкретно вы знаете об ипотеке, - отвечают, что это когда дают деньги на квартиру.

Сегодня мы хотели бы подробнее остановиться на том, как же все-таки получить деньги на квартиру, что для этого необходимо.

Что нужно для получения кредита?
Первое, что необходимо для получения кредита, это стабильный семейный доход, который вы сможете подтвердить документально.

А дальше вам нужно выбрать жилье, соответствующее требованиям организации, которая в дальнейшем будет вас кредитовать.

И, конечно же, необходимо, чтобы в вашем семейном бюджете было 30% от стоимости квартиры, то есть по меркам приморских цен - это приблизительно 7 тысяч долларов. Кредит предоставляется от 12 месяцев до 26 лет, процентные ставки на него составляют до 18%.

Минимальная сумма ипотечного кредитования, например, в ипотечном бюро ОАО «Наш дом - Приморье», составляет 100 000 рублей, максимальная сумма ипотечного кредитования - 3 000 000 рублей.

Клиент подбирает квартиру, полностью соответствующую его пожеланиям и требованиям ипотечного бюро. Подбор квартир осуществляется через риэлторские компании, аккредитованные в ипотечном бюро, которые проводят проверку документов по квартире, а также оказывают консультации по вопросам приобретения жилья, или самостоятельно.

Собираясь в ипотечное бюро за кредитом на покупку квартиры, вам необходимо иметь пакет документов. Документы, которые указаны ниже в списке, должны быть представлены в Агентство (Банк, иную организацию) в следующем виде: нотариально заверенные копии либо копия и оригинал (для сверки).

Вам необходимо собрать такие документы:

- копия паспорта (все страницы), в т.ч. чистые 1 экземпляр, плюс 1 экземпляр - листы, на которых стоят штампы (на листах формата А-4);

- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с 2-х сторон);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН);

- справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации (оригинал);

- копия документов об образовании (аттестаты, дипломы);

- копия военного билета (для лиц мужского пола призывного возраста), в т.ч. чистые 1 экземпляр, плюс 1 экземпляр копии 1-4 страниц (на листах формата А-4);

- копия свидетельства о браке - 2 экз.;

- копия свидетельства о рождении детей, для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста - копия паспорта (листы со штампами - 2 экз);

- копия свидетельства о расторжении брака - 2 экз.;

- копия свидетельства о смерти детей, супругов - 2 экз.,

- копия водительского удостоверения (с двух сторон) с действующей справкой мед. комиссии, или справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (оригинал) - 2 экз.;

- копия трудовой книжки, заверенная Работодателем (с указанием Ф.И.О. и должности заверившего);

- справка с места работы о размере дохода за истекший (2003) календарный год и истекшие календарные месяцы текущего 2004 календарного года (по форме, установленной Стандартами);

- копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);

- копия трудового контракта (при наличии).

- При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года;

- копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг, исполнение каких-либо других обязательств Заемщика, если он является собственником жилья или ответственным квартиросъемщиком, за последние 12 месяцев,

- копии договоров (кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов учета и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств - предоставляются при наличии.

А что дальше...
Между аккредитованным в ипотечном бюро Банком и Клиентом заключается кредитный договор, а затем нотариально оформляется договор купли-продажи (ипотеки в силу закона) между продавцом квартиры, ее покупателем (Клиентом).

После регистрации договора купли-продажи и права залога, закладной в органах государственной регистрации, страхования Банк или ипотечное бюро предоставляет сумму кредита (займа) продавцу жилого помещения.

Кредит получен
После того, как вы уже получили кредит, возникает необходимость собрать еще один пакет документов, теперь уже для оформления купли-продажи квартиры, и заложения ее в качестве гаранта возврата вашего долга.

Второй пакет документов состоит из:

- копии паспортов продавцов Жилого помещения (все страницы);

- документов, подтверждающих дееспособность продавцов Жилого помещения (медицинские ддокументы), предоставляются в случае, если договор купли-продажи не удостоверяется нотариально, когда дееспособность сторон сделки проверяется нотариусом;

- копии водительского удостоверения продавца (с обеих сторон), в случае невозможности предоставления вышеуказанного документа: справок продавца квартиры из психоневрологического и наркологического диспансеров (оригиналы), с указанием, что гражданин не состоит на учете, с официальными печатями организации;

- копий правоустанавливающих документов на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.);

- справки БТИ (форма № 11А) (копия паспорта ПИБ на квартиру);

- справки (оригинал) о задолженности по коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате) - предоставляется, если в финансово-лицевом счете нет отметки об отсутствии таковой задолженности;

- оригинала отчета об оценке Жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, и сертификата (лицензия) оценщика;

- справки о регистрации (выписка из домовой книги), оригинал - срок действия 30 дней;

- характеристики жилого помещения (копия финансово-лицевого счета) - оригинал;

- справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности (оригинал) - предоставляется, если квартира приобреталась собственником (продавцом) квартиры до начала текущего календарного года;

- выписки из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению) - копия.

Такой пакет документов вызывает сразу же одну сложность - не каждый продавец согласится бегать и собирать все эти справки, поэтому после того, как вы выбрали квартиру, сообщите продавцу об этих прелестях ипотеки, услугами которой вы и намерены воспользоваться. Это необходимо, чтобы не получилось, что продавец потом откажется продать понравившееся вам жилье.

Также, если в покупаемой квартире был прописан несовершеннолетний, недееспособный, частично дееспособный, необходимо добавить в пакет документов:

- копию разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения;

- копию разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения;

- копию документов, предоставленных заемщиком (продавцом) в органы опеки и попечительства для получения вышеуказанных разрешений (на ипотеку, отчуждение).

Минусы ипотеки
Есть у ипотеки и свои минусы, и подводные камни, о которых стоит знать заранее.

Самый крупный, пожалуй, недостаток ипотечного кредитования - это то, что пока вся сумма ипотечного кредита не выплачена, жилье фактически принадлежит кредитной организации, которая и выдала вам деньги на покупку. Из этого вытекает то, что пока вы не выплатили, например, 10-летний кредит организации, то переехать в другое место вы не сможете.

И последнее, есть такое крылатое выражение: «Берешь деньги чужие, а отдаешь свои». В этом выражении как раз и отражена суть ипотеки: как ни крутись, а отдавать придется свои кровные, поэтому ипотека приемлема в случае, если нет больше сил копить, а хочется свой уголок прямо сейчас. В большинстве случаев клиентами ипотеки становятся молодые семьи, для которых предусмотрена также и программа выделения жилья «Квартира молодой семье», но об этом мы расскажем в одном из следующих номеров.

Ипотека для военных
Есть своя ипотека и у военных. Так буквально на днях был подписан закон N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который вступит в силу с 1 января 2005 года. Закон предоставляет выбор военнослужащим, в каком регионе приобрести жилье, и какого размера оно должно быть.

В рамках данного закона также появляется возможность для военнослужащих приобрести жилье в собственность с помощью ипотечного кредитования в любое время по истечении 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.

Анастасия Загоруйко

P.S. Напоминаем, 21 сентября выйдет очередной номер «Криминального поиска» - приложения к АВ. Новые законы, новые расследования.


Другие статьи номера в рубрике Экономика:

Разделы сайта
Политика Экономика Защита прав Новости Посиделки Вселенная Земля-кормилица



Rambler's Top100