Экономика
Главам теряем мы счёт. Ну, а крыша? – а крыша течёт…
Александр ГРИГОРЬЕВ, Евгений ДОЛЕНЧУК, Ольга КУПЧИНСКАЯ
В октябре прошлого года Спасский городской суд рассмотрел иск прокурора города Владимира Кондратенко (в интересах инвалида Михаила Юрьевича Подгорного) к администрации города и управляющей компании – ООО «Спассктеплоэнерго» – о понуждении произвести капитальный ремонт кровли дома № 4 по улице Юбилейной.
Инвалиду Любови Васильевне Гончеровой
сделать ремонт уже не по силам,
да и смысл, пока крыша течет? |
Владимир Михайлович аргументировал свою позицию тем, что на момент, когда квартира была передана инвалиду в собственность, а было это в 2007 году, муниципалитет не исполнил свою обязанность по капитальному ремонту уже тогда нуждавшейся в нем крыши. Да и вообще, после ввода дома в эксплуатацию (в 1986 году) капитальный ремонт кровли не проводился, хотя нормативный срок ее службы – 8, максимум 10 лет.
Ненадлежащее состояние крыши подтверждено заключением эксперта: износ кровельного покрытия составляет 100 процентов, кровельный ковер имеет отслоения в местах примыкания к бетонному основанию вентиляционных шахт и к бетонным конструкциям крыши. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года) таковы. Дефекты, деформации конструкции или оборудования здания, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкции либо здания в целом, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены. И четко сказано, кем: собственником (администрация города, в чьем ведении все эти годы находится дом) – с привлечением организации по содержанию жилищного фонда.
С таким выводом согласился и представитель «Спассктеплоэнерго». Ведь в обязанность обслуживающей организации входит текущий ремонт, а не капитальный. Представитель администрации утверждал, что капитальный ремонт общего имущества, по Жилищному кодексу, проводится по решению общего собрания собственников жилья. В муниципальной собственности осталось 5 квартир, и расходы муниципалитет должен нести лишь соразмерно своей доле в праве общей собственности, да и вообще заключение эксперта сомнительно, так как его стаж работы по специальности – всего три года, а не пять. Поэтому, скорее всего, кровля требует текущего, а не капитального ремонта, а это – обязанность «Спасск-теплоэнерго».
При вынесении решения суд руководствовался разъяснениями Верховного суда РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года. Исходя из системного толкования статьи 16 Закона о приватизации, статьи 158 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших квартиры. Но – ТОЛЬКО ПОСЛЕ исполнения бывшим наймодателем (в нашем случае – муниципалитетом) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме!
Поэтому Спасский городской суд обязал администрацию ГО Спасск-Дальний обеспечить проведение капитального ремонта кровли жилого дома № 4 по ул. Юбилейной в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Администрация города, естественно, попыталась опротестовать решение. Однако 24 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда оставила решение без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Прошло два месяца – тишина. 4 апреля судебный пристав-исполнитель С.В. Шматкова вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства.
Забеспокоились жильцы: на них-то с потолка капало, а кое-где – даже лило!
Михаил Юрьевич Подгорный направляет главе администрации Константину Лободе запрос: сроки истекли, прошу ответить, когда будет произведен капитальный ремонт кровли нашего дома? К нему присоединяются жильцы еще 28 квартир.
И получают 15 апреля ответ – плод изворотливой чиновничьей мысли. Оказывается, главным в решении суда было слово «обеспечить»!
«Для обеспечения проведения капитального ремонта запланированы следующие мероприятия, – сообщает заместитель главы Фёдор Ерёмин. – Составление сметной документации на капитальный ремонт кровли до 30 апреля 2011 года; проведение общего собрания собственников помещений дома с целью утверждения сметы, выбора подрядной организации и определения порядка финансирования в соответствии с п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ – до 15 мая 2011 года. На собрании и будет определен срок проведения ремонта. Администрация ГО Спасск-Дальний участвует в расходах на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности (5 муниципальных квартир общей площадью 208,5 м2)».
Вот так! Для чего распинался прокурор? Для чего устанавливал истину суд?
Жильцы, естественно, были в шоке.
13 мая Михаил Юрьевич Подгорный направляет К. Лободе резкую (и заслуженную!) отповедь:
«Повторно прошу Вас конкретно ответить, когда будет произведен капитальный ремонт крыши дома?
Ваш ответ на обращение мое и жильцов дома не устраивает меня и других собственников.
Смета на ремонт крыши ООО «Спассктеплоэнерго» составлялась еще в марте 2011 года.
Определять срок проведения ремонта с жильцами нет необходимости, так как сроки капитального ремонта кровли четко и ясно определены Спасским городским судом 26 октября 2010 года. Эти сроки уже давно истекли.
Статья 16 Закона РФ о приватизации обязывает Вас сделать капитальный ремонт не только общедомовых помещений, но и капитальный ремонт моей квартиры. До приватизации Вами это исполнено не было, и эта обязанность сохраняется за Вами до исполнения. А Вы устраняетесь даже от капитального ремонта общедомовых территорий. В этой статье ничего не говорится о привлечении средств собственников. За 26 лет существования дома капитального ремонта кровли не было ни разу. А еще Вы обязаны исполнять решения судов, а не сочинять отписки. Неисполнение решений судебных органов является уголовно наказуемым деянием.
Вы опять хотите сделать капитальный ремонт кровли за счет жильцов, а это незаконно.
В случае Вашего отказа мы будем вынуждены обратиться в суд для привлечения Вас к уголовной ответственности. А письмо от 15 апреля 2011 года трактует Ваш отказ».
Ну, господину Лободе все эти взывающие к совести главы письмо были уже до лампочки – он давно сидел на чемоданах, ожидая перевода во Владивосток. И привлечь его теперь к уголовной ответственности вряд ли получится – гражданин уже главой администрации Спасска не является. Кстати, как в песне: «Он уехал – не простился». И не отчитался перед людьми за пятилетку пребывания у руля города.
Теперь «рулит» Артём Бабий. Почти месяц понадобилось ему, чтобы «списать» ответ неугомонным жильцам дома № 4 по «шпаргалке», оставленной предшественником. Вряд ли есть смысл цитировать. Всё – то же самое. Только не стало никакой конкретики. В самом деле, зачем Артему Евгеньевичу связывать себя какими-то датами, давая лишний козырь жалобщикам?
А недавно на дверях подъездов дома появилось объявление об общем собрании собственников помещений, намеченном на 28 июня. Повестка: проведение капитального ремонта кровли, утверждение размера платы за работы по капитальному ремонту кровли за квадратный метр.
Гнут свое!
Рискнет ли пристав-исполнитель привлечь главу администрации к уголовной ответственности, как предписывает закон?
Как отреагируют прокурор и суд на такое наплевательское отношение к решению? Утрут плевок?
* * *
А знаете, в чём главный прикол?
Дом № 4 по улице Юбилейной – хорошо известный адрес приемной депутата Законодательного Собрания Приморского края, руководителя Спасских единоросов Александра Бехтера!
Что же Вы, Александр Михайлович, за своих многострадальных соседей не вступитесь?
Александр ГРИГОРЬЕВ, Евгений ДОЛЕНЧУК, Ольга КУПЧИНСКАЯ, члены общественного движения по борьбе с коррупцией, Спасск-Дальний.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
