Защита прав
Обыкновенная подстава
Виктория Рябова
Хождение в бизнес
Жительница Артема Галина Александровна Сахаровская решила стать бизнесвумен и завести собственное дело. Она имеет высшее образование и еще окончила Высшую Коммерческую школу ДВПИ по программе “Управление предпринимательской деятельностью предприятий” в 1992 г.
Несколько лет она работала в этой сфере, но потом 6 лет была домохозяйкой. На это были причины.
Они с мужем взяли на воспитание из детдома двоих детей. Ребята получили образование и разъехались, а Галина Александровна пошла на пенсию. Пенсия у нее небольшая, всего 2200 рублей, и она решила поработать еще.
Тут умирает ее бабушка и оставляет ей в наследство дом. Деньги от продажи были неплохим стартовым капиталом.
Галина Александровна долго думала, чем бы ей заняться, чтобы не бедствовать. Идея пришла сама собой. В том районе Артема, где проживает эта женщина, есть предприятие, но нет столовой. Вот и решила она, что лучшим выходом из положения для нее и для других людей будет открытие столовой.
Где ее устроить - искать долго не пришлось. Неподалеку находилось заброшенное и практически никому не нужное здание бывшего предприятия общественного питания. Однако хозяин у здания всеже был - ООО «ПортАвтоТранс», и Галина Александровна обратилась к его директору.
В устной форме была достигнута договоренность о том, что предпринимательница делает в помещении за свой счет ремонт, и это будет включено в арендную плату. Тем не менее бизнесвумен добивалась от владельца заключения настоящего, письменного договора, имеющего юридическую силу и регламентирующего их отношения. Однако хозяин уверил, что в данное время вполне достаточно “предварительного договора”. В этом договоре были прописаны несколько пунктиков.
“...2.1. Сторона № 2 обязуется устранить выявленные недостатки имущества за свой счет, при этом перечень ремонтных работ и необходимых материалов, а также общая суммма расходов на ремонт имущества согласовывается в Приложениях №1 к настоящему договору.
2.2. Сторона №1 обязуется возместить Стороне №2 расходы на устранение недостатков имущества путем удержания суммы понесенных Стороной №2 расходов на устранение недостатков из арендной платы, установленной договором аренды (п.п. 1.3, 1.4.).
2.3. После выполнения принятых на себя обязательств все улучшения имущества, произведенные Стороной №2, становятся собственностью Стороны №1”.
Далее цитируем обращение Г.А. Сахаровской в УВД Приморского края.
Поверила, поверила и больше ничего
«Генеральный директор ООО «ПортАвтоТранс» ШИШМАРЕВ Игорь Анатольевич произвел незаконно захват моего имущества стоимостью свыше 800000 рублей в арендуемом у него помещении на основании Предварительного договора от 2 ноября 2007 г. по адресу: г. Артем, ул. Вахрушева, д. 1, площадью 233 кв.м. Это здание бывшей столовой УНР-267 участка энергосеть П.К.. После ликвидации их и передачи в ведение Шишмарева И.А. это помещение несколько лет стояло бесхозным и было почти разрушено. Там требовался капитальный и косметический ремонт, дополнительно нужно было подвести канализацию и воду.
Шишмарев И.А. предложил мне полностью отремонтировать за мой счет это помещение и пообещал, что все мои денежные затраты, вложенные в ремонт, войдут в счет оплаты за аренду. Но договор аренды оформлять сразу не стал, почему-то откладывая «на потом». С его разрешения и согласия я начала делать ремонт на свои средства. Смету ремонта мы с ним изначально не оговаривали и не составляли. Все расходы на ремонт помещения несла я.
Я неоднократно напоминала ему о заключении Договора аренды помещения, но он как-то уходил от этого вопроса, все передавал через своего заместителя, который не имел ни права решения какого-либо вопроса, ни права подписи.
Когда же я отремонтировала помещение, завезла туда оборудование, подобрала кадры и была готова начать работу, то Шишмарев И.А. арестовал это помещение. Без всяких правомерных документов. Путем перекрытия доступа мне и моим работникам в это здание.
А там у меня ценности плюс сделанный мною ремонт, в который я вложила около 550000 рублей. Шишмарев мне не заплатил ни копейки и сказал, что он хозяин этого помещения. При этом стал требовать от меня выполнения спец. строительных работ, требующих особого разрешения и больших денежных затрат, с угрозой, что в случае невыполнения вышеуказанных работ, все условия договоренности будут аннулированы.
И кроме того, ставил условия на будущее! Кормить 80 человек его работников. Письменного документа на выполнение указанных выше дополнительных работ от него не было. Я продала свою а/машину и выполнила эти работы. Только непонятно, для чего он согласился сдать это помещение в аренду? Сейчас он и его работники имеют свободный доступ и уже в этом помещении (отремонтированном мною) решили открыть свое кафе. А я и мои работники несем очень большие убытки, так как уже почти месяц он не пускает нас внутрь.
Считаю, что действия Шишмарева И.А. являются производственным мошенничеством, задуманным заранее в своих корыстных целях.
2 ноября 2007 г. предложенный мною проект настоящего Договора он не подписал и предложил подписать Предварительный договор в его редакции, с обязательством подписать Реальный договор аренды на 2008 год.
В назначенные даты для заключения Договора он умышленно не являлся. Я назначила ему встречу для подписании Договора 17.01.2008 г., но в этот день Шишмарев И.А. вручил мне заключение по проведенному капитальному ремонту помещения, оформленному кем-то, которое отмечает низкое качество косметического ремонта (хотя нас месяц туда не пускали, а у них туда свободный доступ).
К этому заключению было подшито дополнительное соглашение к Предварительному договору от 31 октября 2007 г., которым расторгают Предварительный договор (фактически Предварительный договор заключался не 31 октября, а 2 ноября 2007 г.) с обязательством оплатить мне 150000 рублей из моих 4409016 рублей.
Данным мошенничеством Шишмарева И.А. причинен значительный ущерб мне и моим работникам. Я понесла расходы на ремонт помещения, приобретение оборудования, мебели, выплаты работникам з/платы, оплату налогов, упущенную прибыль.
Если я вздумаю обращаться в какие-то органы или Арбитраж, то он мне явно дал понять, что бесполезно. Я бы могла купить такое помещение по остаточной стоимости, отремонтировала и уже бы работала, а сейчас и работники без работы, и я между небом и землей, и не знаю, что дальше будет. Да и точка общепита в нашем районе очень нужна.
Помогите мне разобраться с этим вопросом, так как мне и людям нужно работать. Поэтому он обязан:
1. Заключить согласно Предварительного договора, Реальный договор аренды помещения на 5 лет, с запретом вмешиваться в мои служебные дела.
2. Взыскать с Шишмарева И.А. и выплатить мне материальный и моральный ущерб в сумме 4409016 рублей, нанесенный мне его мошенническими действиями.
Или же передать мне это помещение в собственность, в счет оплаты нанесенного мне материального ущерба и морального вреда».
Бизнес - это состояние войны
Обращалась Галина Александровна и в прокуратуру г. Артема. Вот какой ответ дало это ведомство: «.... органы прокуратуры не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций. ... По результатам проведенной проверки оснований для применения мер прокурорского реагирования не установлено...» И в заключении посоветовали пенсионерке-предприниматльнице обратиться в суд. Чем сейчас и занимается Галина Сахаровская. Точку в ее вопросе должен поставить суд.
Упоминаемые статистикой, которая как известно знает все: 15% вклада малого и среднего бизнеса в ВВП и в занятость населения, в разы не дотягивает до Европы и США. Там этот сектор тянет на себе от 60 до 70% всей экономики по всем показателям. Без комментариев.
Госдума обещала до начала лета рассмотреть в трех чтениях уже положенный на стол президента Закон о Развитии и поддержке малого и среднего предпринимательства РФ. И “Опора”, и “Деловая Россия” - крупнейшие общественные организации бизнесменов страны - консультируют государственных мужей в процессе разработки вышеупомянутого Закона, если не ежедневно, то еженедельно уж точно. Закону быть!
Уважаемые бизнесмены, вам никто не обещает золотой дождь - преференции это всяко! А вот пословица “семь раз отмерь, один раз отрежь” и в обозримом 21 столетии не устареет.
Виктория Рябова.
Рис. Игоря КИЙКО.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
