Политика
«Эгершельд» против «жилищной реформы»
Марина ЗАВАДСКАЯ
Жилищная реформа вместе с новым Жилищным Кодексом застали нас врасплох. Но прошло некоторое время, не слишком большое, и люди стали задумываться: кому же доверить управление собственным домом? Во Владивостоке существуют пять управляющих компаний (по количеству районов), созданных, так сказать, с подачи городских властей. Но уже возникли и другие компании, которые мало-помалу завоевывают своих клиентов.
ЧЕСТНАЯ КОМПАНИЯ
Вот, например, в конце декабря прошлого года, а точнее – 27-го, уполномоченный собственников помещений дома 19 по ул. Посьетской отправил Николаю Аржанову, начальнику Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры (УМИГА) письмо: «Принято решение отказаться от услуг по управлению и обслуживанию дома НП УК «Эгершельд». С 1 февраля 2007 г. работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию дома, согласно договору от 8.12.2006 г., будут выполняться персоналом ООО «Жилищная реформа».
С чего бы это жильцы променяли вроде бы надежную, городской властью проверенную управляющую компанию на какое-то общество с ограниченной ответственностью? Да на основании собственного опыта, разумеется.
Например, такая мелкая деталь: в 1979 году была проведена экспертиза и определен износ дома: 21 процент. А УК «Эгершельд» в 2006 году (через 17 лет!) утверждает: износ дома всего 17 процентов. «Эгершельду» удалось повернуть время вспять? Ох, нет, это противоречит законам природы!
И еще деталь: за домом находится спортивная площадка. Не самая благоустроенная. И главное: рядом с турниками стоят три контейнера с мусором, причем мусор частенько вываливается из контейнеров и «почему-то» горит. Что же делает УК в ответ на жалобы жильцов? Отодвигает контейнеры в сторону? Ага, как бы не так! Срезает перекладину и ставит еще три контейнера.
«Эгершельд», как честная компания, отчитывается о проделанном перед жильцами: вывешивает на дверях «Перечень сделанных ремонтов в жилом доме». Смена чугунной задвижки, смена вентиля, замена стояка и т.д. В том числе «замена стояков гвс, хвс по кв. № 3 - 24 п/м, замена секущих вентилей по кв. № 16 - диам. 25 мм 2 шт.”
Но жильцы-то знают, что эти квартиры на самом деле – офисы! То есть УК за счет жильцов делает ремонт в коммерческой организации. Может, конечно, «Эгершельд» слупил-таки с коммерсантов полную стоимость ремонта, но тогда тем более неприглядная картина вырисовывается!
А вот последнее. «Эгершельд», как уважающая себя УК, выпускает бесплатную газету для своих клиентов, где рассказывает о себе хорошее и дает жильцам советы. В том числе по выбору способа управления своим домом. В номере 8 за прошлый год цитирует закон (п. 2 ст. 161 ЖК РФ): «непосредственное управление жильцом своей собственной квартирой». А между тем в законе говорится об управлении всем домом, поскольку у собственника квартиры есть доля в общем имуществе: лестничные клетки, подвалы, чердаки… Нехорошо перевирать закон! Ведь наверняка среди жильцов найдется какой-нибудь знаток и сделает очень неприятный для УК вывод!
В общем, жильцы дома на Посьетской отказались от УК «Эгершельд», как говорится, по совокупности фактов. И не только они. Так уж получилось, что примерно в одно и то же время от «Эгершельда» к «Жилищной реформе отошли три дома: уже знакомый нам на Посьетской, а также Леонова, 64, и Океанский проспект, 97. Дома расположены в разных микрорайонах города, но в сфере интересов УК «Эгершельд».
СТОЯТЬ! БОЯТЬСЯ!
Итак, 1 февраля 2007 года к обслуживанию этих трех домов приступило ООО «Жилищная реформа».
А в 18 часов 1 февраля 2007 года к дому 19 на Посьетской прибыли заместитель гендиректора «Эгершельда» по энергетике Евгений Демонов с электриком и отключили электричество в местах общего пользования, т.е. на лестничных площадках, в подвалах и наружное освещение перед подъездами, домофоны...
- На каком основании? – возмутились жильцы.
- А не надо уходить! – ответили им.
И сослались на решение «Дальэнерго».
Жильцы позвонили дежурному по городу, дежурный дал другой телефон, оттуда их направили в аварийную службу, там дежурная по фамилии Нехорошева сказала, что ее предупредили, и она не может принять заявку, по крайней мере без разрешения начальника. Жильцы вырвали у нее телефон начальника – Олега Лапушинского, и он сказал, что его предупредили, чтоб не обслуживал указанные три дома. Потому что места общего пользования обесточили во всех трех домах, в том числе лифты – в высотках.
Тем не менее «Жилищная реформа» свет подключила – самостоятельно.
Марина Волкова, уполномоченная от жильцов 19-го дома на Посьетской, на следующий день, 2-го февраля, пошла в общественную приемную нашего мэра, Владимира Николаева, с жалобой.
- А, мы знаем, - сказала сотрудница приемной. – Вы сами виноваты, уводите жильцов от «Эгершельда». А на «Жилищную реформу» жильцы жалуются, нам звонили!
- Неправда, - уверенно возразила Марина Михайловна. – Не было звонков!
- Да, с Посьетской, 19, не было, - сбавила тон дама, назвавшаяся Любовью Селезневой.
И смилостивилась:
- Ну, оставьте письмо, мы передадим…
Но на этом борьба «Эгершельда» за отказавшихся от него клиентов не закончилась.
К вечеру Евгений Демонов явился снова, теперь уж с инспектором «Дальэнергосбыта» Евгением Юркевичем (жильцы вынудили его показать удостоверение) и снова все отключили. И не просто отключили, а отрезали провода, разорили электрощитовые.
На этот раз для восстановления разоренного понадобилось два дня. Пока восстанавливали, на Леонова произошла кража: домофоны-то тоже от электричества питаются.
После этого директор «Жилищной реформы» Александр Казаченко встретился с директором «Дальэнергосбыта» Юрием Игнатовым – на предмет выяснения отношений. Был вызван и инспектор Юркевич. После того, как ему процитировали Уголовный Кодекс о незаконном прекращении подачи потребителям электроэнергии (ст. 215 п. 1: либо 200 тысяч, либо до двух лет), инспектор от пятничных своих действий отрекся и сказал, что он только снял показания счетчика, как полагается.
ФАЛЬСИФИКАТОРЫ
Еще до этой варварской попытки завоевания авторитета у жильцов «Эгершельд» подал заяву в прокуратуру, что протокол собрания жильцов фальсифицирован и, следовательно, уход дома к «Жилищной реформе» незаконен.
Это, кстати, не оригинальный ход. Таким образом УК Первореченского района сорвала уход к частной УК дома по Южно-Уральской. То есть на время сорвала: жильцы упорны в своем желании не иметь дел с «официальной» УК и снова оформляют документы, но уже более тщательно, с учетом прошлых ошибок.
Дом на Посьетской оказался более опытным: жильцы его ведь уже судились по поводу земли. Землю под их домом и вокруг, видите ли, отдали в аренду посторонним на 15 лет. И что же оказалось на суде? Что договор об аренде есть, но не подписан и не зарегистрирован, так что жильцы вышли победителями.
Свои документы жильцы оформили как полагается: «Администрация г. Владивостока в лице сотрудника Управления содержания жилого фонда и городских территорий Сизовой С.Г. 31.01.07 г. осуществила проверку легитимности общего собрания собственников наших домов и составила Акты, свидетельствующие о законности принятых нами, собственниками, решений. Из этого следует, что администрация г. Владивостока признает право собственников помещений наших домов на реализацию выбранного нами способа управления и вступление в договорные отношения с выбранной нами обслуживающей компанией». Вот и в прокуратуре их документы проверили и сказали, что все нормально.
Есть еще один способ убеждения строптивых жильцов: митинг протеста. Каковой и состоялся 6 февраля перед телекамерами (пригласили программу «Сталкер») во дворе дома 64 по улице Леонова: протестовали 8 уволенных дворников и 8 недовольных жильцов. Увы протестантам: 8 собственников из всего многоквартирного дома – слишком мало, по закону меньшинство подчиняется решениям большинства. А дворников, если они хорошо выполняли свои обязанности, легко возьмет на работу новая УК: за хороших дворников жильцы держатся двумя руками. Ну а если нет – так нет.
АССОЦИАЦИЯ ПО БОРЬБЕ С КОНКУРЕНТАМИ
На днях администрация города распространила пресс-релиз о том, что во Владивостоке по инициативе УК «Эгершельд» появится Ассоциация управляющих компаний. Цель Ассоциации – не работа по улучшению своих услуг, а «защита граждан от фирм-однодневок и различных аферистов». То есть борьба с конкурентами. Потому что откуда вдруг известно, что частные управляющие компании – фирмы-однодневки и аферисты? Они ведь только начали или начинают свою работу! Да и «официальные» УК тоже не слишком давно приступили к работе – не более двух лет. Не так уж они авторитетны, и успехи их не так уж велики.
Еще в релизе говорится, что «члены Ассоциации намерены взять на себя реализацию единой политики в сфере ЖКХ и расчет тарифов». Ну, «единая» - слишком общее определение для политики. Что за этим стоит? И как Ассоциация собирается рассчитывать тарифы?
Более интересно для нас, потребителей услуг УК, другое: «предполагается создание общей производственной базы, которая позволит удешевить работы по ремонту и содержанию жилищного фонда». Это замечательно, ведь в том же пресс-релизе говорится (об «однодневках»): «данные организации зачастую не готовы подкрепить свое предложение серьезной материально-технической базой». Так какой же базой подкрепляют свое предложение «официальные» УК? Ну, это следует вынести в отдельный абзац:
«Сейчас, как известно, наличием производства может похвастаться только одна управляющая компания – «Эгершельд» - в распоряжении которой находятся два цеха: по изготовлению пластиковых окон и деревянных конструкций».
И это всё??? Так, выходит, по материально-технической базе «официальные» УК ничем не отличаются от частных: база нулевая! Ну, разве что «Эгершельд»… Но по пластиковым окнам и деревянным конструкциям у нее в городе конкурентов – просто море, и многие из них успешно работают уже десятилетие, а то и не одно… Хвастаться выпуском стеклопакетов и деревянных дверей (в то время как люди предпочитают железные) – это несерьезно.
Серьезно было бы, если бы у «Эгершельда» было какое-нибудь уникальное производство: кровельный заводик, например, или мастерская по выпуску снегоуборочных мини-машин для дворников… Оно и нужнее, кстати. А уж пластиковые окна жильцы сами себе поставят, причем постараются выбрать фирму понадежнее.
Необходимо обратить внимание еще на один пассаж в пресс-релизе: «сотрудничество с ними может быть чревато для потребителей финансовыми потерями».
Вот это абсолютная правда – про потери. С «официальными» УК мы рассчитываемся не напрямую, а через Расчетно-кассовый центр, который печатает и рассылает нам квитанции и собирает платежи. То есть через посредников. А по подсчетам Общественной палаты Владивостока, на посредниках теряется до 28 процентов наших денег! Действительно – финансовые потери.
А если дом уходит в частную компанию, его снимают с РКЦ, и жильцы платят деньги непосредственно своей УК. То есть эти 28 процентов не теряются, а идут на обслуживание этого же дома!
А вы думали, почему «официальные» управляющие компании так сопротивляются уходу от них домов? Неужели им действительно нужна лишняя работа?
Нет, им нужны лишние деньги. Наши деньги, между прочим.
Марина ЗАВАДСКАЯ.
На фото:Бойлерная по состоянию на 16.01.06 г. Справа выгороженные помещения фирмы арендатора.
Другие статьи номера в рубрике Политика:
