Защита прав
Как отказаться от земельного участка?
(без автора)
На вопросы читателей отвечают юристы компании “Бизнес-Юрист”В 1991 году я получила земельный участок в садоводческом товариществе «Искра». В 1992 г. решением главы администрации г. Артёма мне выдали свидетельство на право собственности на землю. (Государственного акта на право собственности я не имею).
Вот уже несколько лет я плачу пока небольшой земельный налог. Я очень хочу отказаться от этого участка! Ездила несколько раз в Артём - в администрации города требуют, чтобы я на свой участок сделала кадастровый план и «привязала» его к соседним участкам. А это очень дорого для пенсионера. (Готового кадастрового плана не оказалось ни у председателя садоводческого товарищества, ни в комитете по земельным ресурсам).
Подскажите, как отказаться от этого земельного участка?
М.Н. Верхотурова, г. Владивосток
В данном случае администрация города права, и бесплатно отказаться от участка не получится, поскольку в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Однако отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Поскольку никто не пожелал приобрести Ваш участок в собственность, его необходимо признать бесхозным.
Признание участка бесхозным происходит по правилам ст. 225 Гражданского кодекса РФ, то есть: «Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности».
Однако для производства данных действий по российскому законодательству необходимо формирование земельного участка. Только после того, как участок будет сформирован, он может быть поставлен на государственный кадастровый учёт в соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном земельном кадастре», и с ним могут быть произведены соответствующие юридически значимые действия, в том числе и передача прав собственности от читателя к иному лицу или признание участка бесхозным.
А для формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учёта земельный участок должен быть чётко обозначен на карте, проведена его привязка к топографическим ориентирам, описаны границы участка и проведено межевание с соседними участками, что невозможно сделать без топографической съёмки участка, описания границ и межевания. Всё это необходимо для включения участка в кадастровый план.
Мы живём во времена рыночной экономики. Законодательных актов, которые возлагали бы оплату на орган местного самоуправления или на иные органы, в настоящее время не имеется. И поскольку инициатива отказа от земельного участка Ваша, то и расходы по проведению указанных действий лягут на Вас.
До момента оформления перехода прав собственности, или если такой переход будет по решению суда, до момента вступления решения в законную силу, читатель будет вынуждена оплачивать соответствующие налоги на землю (недвижимость).
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
