Экономика
Договор обслуживания приватизированной квартиры
(без автора)
Проект договора разработан помощником депутата Законодательного Собрания Приморского края А.М. ИМАДАЕВА Сергеем ДОЛОТОВЫМ на основе типового договора социального найма жилого помещения (приложение к Закону Приморского края "О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере", № 241- КЗ от 11.06.2002 г.)
г.Владивосток «___»___________2002 г.
Управление ЖКХ администрации г. Владивостока, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, от имени администрации г. Владивостока в лице начальника УЖКХ Нечухаева А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и граждане:1.____, паспорт серия_____ номер____
выданный ______ «__»________199_ г., 2.____, паспорт серия_____ номер ____
выданный_______ «___»________ 199_ г., именуемые в дальнейшем СОБСТВЕННИК, с другой стороны (далее - Стороны) на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения №_______ от «____» ________ года, заключили Типовой договор на обслуживание приватизированной квартиры (далее - Договор) о следующем: |
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРАНастоящий Договор регламентирует отношения граждан с органами местного самоуправления, возникающие в процессе обслуживания жилого помещения, переданного в собственность гражданам в порядке приватизации, находящегося в муниципальном жилом фонде администрации города Владивостока.
В соответствии с настоящим Договором ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а СОБСТВЕННИК обязуется использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за оказанные услуги.
2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1 Объектом настоящего Договора является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из _____ комнат в отдельной квартире общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, по адресу: город Владивосток, район __________, улица _________ , дом №____, квартира №__ а также места общего пользования дома и придомовая территория.
2.2 Характеристика и техническое состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).
3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
3.1 СОБСТВЕННИКУ обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных услуг:
— электроснабжение;
— теплоснабжение;
— горячее водоснабжение;
— холодное водоснабжение;
— вывоз мусора;
— лифт;
( другие виды услуг ).
3.2 Режим предоставления коммунальных и иных услуг, нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города Владивостока показателями.
Предоставление коммунальных услуг СОБСТВЕННИКУ может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий: ____________________ (знергопотребление - не более и др.)
3.3 Условия предоставления коммунальных и иных услуг приведены в Приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.1.1 В 10-дневный срок после поступления заявки от СОБСТВЕННИКА провести обследование жилого помещения с составлением акта приема-передачи жилого помещения на обслуживание, являющегося неотъемлемой частью Договора (приложение 3). В акте указывается состояние санитарно-технического и иного оборудования, основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов в жилом помещении СОБСТВЕННИКА .
4.1.2 Обеспечить предоставление качественных коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Приморского края и администрации город Владивостока на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
По качеству коммунальные и иные услуги на момент заключения настоящего Договора должны соответствовать:
* холодное водоснабжение - Сан П и Н 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода.
Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.»
* горячее водоснабжение - Сан П и Н 4723-88 «Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения»
* электроснабжение
* теплоснабжение
4.1.3 Обеспечить за плату техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении СОБСТВЕННИКА, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.4 Обеспечить надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Приморского края и г. Владивостока.
На момент заключения настоящего Договора в Российской Федерации действуют:
«Правила предоставления коммунальных услуг», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 1099 от 26.09.94 г.
* «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.97 г.;
* «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», (приложение 1), Сан П и Н 2.12.1002-00;
* «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», Сан Пи Н-12-128-1090-88.
4.1.5 Обеспечить за свой счет в квартире СОБСТВЕННИКА необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине СОБСТВЕННИКА.
4.1.6 Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений СОБСТВЕННИКА в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
4.1.7 Обеспечить в сроки, установленные действующими нормативными актами администрации г. Владивостока, устранения повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире СОБСТВЕННИКА по получении от него письменной или устной заявки, а в случае аварии - немедленно. Оплачиваются восстановительные работы в этом случае СОБСТВЕННИКОМ только в случае его вины в повреждении.
4.1.8 Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории
4.1.9 Предоставлять за плату СОБСТВЕННИКУ на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения СОБСТВЕННИКА) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение СОБСТВЕННИКА из занимаемого им жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании капитального ремонта) производится ИСПОЛНИТЕЛЕМ за его счет.
4.1.10 Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях, уведомляя при этом СОБСТВЕННИКА о начале проведения и об окончании подготовительных работ.
4.1.11 Обеспечить по заявлению СОБСТВЕННИКА установку, сдачу - приемку в эксплуатацию приборов внутриквартирного учета и контроля расходования электроэнергии, воды (горячей и холодной), газа и других ресурсов, а также учет показаний таких приборов при начислении платы за услуги. Оплата всех необходимых работ в этом случае производится в порядке, установленном Законами Приморского края и нормативными актами администрации г. Владивостока (на момент заключения настоящего Договора - Закон Приморского края «О защите прав граждан в жилищно- коммунальной сфере» № 241-КЗ от 11.06.2002 г.).
4.1.12 Уведомлять СОБСТВЕННИКА о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых СОБСТВЕННИКОМ жилых помещений - за 6 месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за 1 неделю, об отключении, испытании или ином изменении работы инженерных сетей жилого дома - за 2 суток.
4.1.13 Уведомлять СОБСТВЕННИКА о нормативных актах администрации города Владивостока, органов власти Приморского края и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем официального опубликования об этом в средствах массовой информации.
4.1.14 Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия обслуживания приватизированных гражданами жилых помещений в муниципальном жилом фонде.
4.2 ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
4.2.1 В установленном порядке, с предварительным уведомлением СОБСТВЕННИКА производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения СОБСТВЕННИКОМ условий их использования.
4.2.2 Исключительно с согласия СОБСТВЕННИКА осуществлять переоборудование жилого дома, отчуждать и изменять режим пользования местами общего пользования жилого дома и придомовой территории.
4.2.3 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия обслуживания приватизированного жилого помещения.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
5.1 СОБСТВЕННИК обязуется:
5.1.1 Вносить ежемесячно плату за коммунальные и иные услуги, а также оплачивать содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.1.2 Соблюдать правила содержания жилого помещения, жилого дома и придомовой территории, в том числе:
* использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
* бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;
* при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них ИСПОЛНИТЕЛЮ или в соответствующую аварийную службу;
* бережно относиться к жилому дому, местам общего пользования, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
* соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места;
* не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
* соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
* экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
* обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине СОБСТВЕННИКА либо других лиц, совместно с ним проживающих;
* не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения ИСПОЛНИТЕЛЯ;
5.1.3 Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.4 Обеспечить доступ в жилое помещение представителям ИСПОЛНИТЕЛЯ, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема;
5.1.5 Переселиться с совместно проживающими лицами на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором СОБСТВЕННИК проживает (когда капитальный ремонт не может быть произведен без выселения), в другое предоставляемое ИСПОЛНИТЕЛЕМ жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.6 Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их вселении в «Список постоянно проживающих совместно с СОБСТВЕННИКОМ лиц» (приложение 2) путем подачи письменного заявления об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.
5.1.7 Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних лиц с условиями Договора.
5.1.8 Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными актами и применимые к условиям обслуживания приватизированного жилого помещения.
5.2 СОБСТВЕННИК вправе:
5.2.1 В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве проживающих любых лиц, уведомив при этом ИСПОЛНИТЕЛЯ в целях своевременного внесения их в Список проживающих и увеличения платы за коммунальные и иные услуги.
5.2.2 В установленном порядке вселить временных жильцов с уведомлением ИСПОЛНИТЕЛЯ.
5.2.3 Не производить оплату коммунальных и иных услуг в сумме, начисленной на временно (более месяца) отсутствующих, внесенных в Список проживающих лиц при условии своевременного письменного уведомления ИСПОЛНИТЕЛЯ об отсутствии этих лиц.
5.2.4 Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ снижения платы за коммунальные и иные услуги с учетом льгот, предоставленных Федеральными Законами проживающим в жилом помещении СОБСТВЕННИКА лицам.
5.2.5 Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ уменьшения платы за коммунальные и иные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванными перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает ИСПОЛНИТЕЛЯ от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.6 Не оплачивать предоставленные коммунальные и иные услуги ненадлежащего качества, а также невыполненные ИСПОЛНИТЕЛЕМ работы по содержанию и ремонту жилого дома, мест общего пользования и придомовой территории в соответствие с действующим законодательством о защите прав потребителей.
5.2.7 Осуществлять самозащиту своих прав при неисполнении своих обязательств ИСПОЛНИТЕЛЕМ в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
5.2.8 Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.9 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия обслуживания приватизированной квартиры.
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1 В состав платы за обслуживание приватизированного жилого помещения, вносимой СОБСТВЕННИКОМ, включаются:
* платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
* платеж за коммунальные и иные услуги;
* платеж за капитальный ремонт.
6.2 Размер платы за обслуживание приватизированного жилого помещения определяется в порядке, установленном действующим законодательством с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности фактически проживающих, нормативов и качества предоставленных услуг и фактически выполненных работ, объема потребленных услуг согласно приборам учета (в отсутствии приборов учета - расчетных норм потребления), предоставленных действующим Федеральным законодательством льгот.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяются по нормативам потребления, установленным администрацией города Владивостока в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) уменьшается на основании письменного либо устного заявления СОБСТВЕННИКА о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов и акта организации, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома, составленного в порядке, предусмотренном соответствующим постановлением администрации города Владивостока. В случае несоставления либо несвоевременного составления акта о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов по заявлению СОБСТВЕННИКА предоставленная услуга считается некачественной и не подлежит оплате.
6.3 Плата за коммунальные и иные услуги, за содержание и ремонт мест общего пользования, за произведенный капитальный ремонт вносится СОБСТВЕННИКОМ ежемесячно не позднее 30 дней после получения счет-квитанции ИСПОЛНИТЕЛЯ.
6.4 Размер платы за обслуживание приватизированного жилого помещения, льготы по оплате, предоставленные в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете-квитанции предъявляемом ежемесячно ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
6.5 Перерасчет платы за обслуживание приватизированного жилого помещения осуществляется ИСПОЛНИТЕЛЕМ в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном СОБСТВЕННИКУ, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора не позднее следующего расчетного периода.
При невыполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ данного условия СОБСТВЕННИК имеет право на самостоятельный перерасчет платы в счет-квитанции следующего расчетного периода.
6.6 Сумма, указанная в счете, включает плату за обслуживание приватизированного жилого помещения и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится СОБСТВЕННИКОМ единовременно.
6.7 В случае выселения СОБСТВЕННИКА в иное жилое помещение на период капитального ремонта СОБСТВЕННИК вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1 Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
7.2 Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3 Договор расторгается:
7.3.1 По требованию СОБСТВЕННИКА.
7.3.2 По требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ либо СОБСТВЕННИКА по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
7.3.3. Невнесение СОБСТВЕННИКОМ в течение 6 месяцев, если иное не установлено законодательством и правовыми актами Приморского края и города Владивостока, платы за обслуживание приватизированного жилого помещения служит основанием для обращения ИСПОЛНИТЕЛЯ в суд с иском о расторжении Договора и взыскании суммы долга.
7.4 Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым ИСПОЛНИТЕЛЕМ и СОБСТВЕННИКОМ в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1 За несвоевременное внесение платы за обслуживание приватизированного жилого помещения СОБСТВЕННИК уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
8.2 За несвоевременное исполнение обязательств по устранению недостатков в объеме и качестве предоставляемых коммунальных и иных услуг, а также при несвоевременном устранении повреждений санитарно-технического и иного оборудования, элементов жилого помещения либо аварий, произошедших не по вине СОБСТВЕННИКА, ИСПОЛНИТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 1% от стоимости соответствующего вида коммунальной или иной услуги, либо стоимости восстановительных работ.
8.3 Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном гражданским законодательством порядке, а в случаях, когда виновной стороной является ИСПОЛНИТЕЛЬ - с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей».
8.4 Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине СОБСТВЕННИКА или совместно проживающих с ним лиц, обеспечивает ИСПОЛНИТЕЛЬ за счет средств СОБСТВЕННИКА.
8.5 ИСПОЛНИТЕЛЬ освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
8.6 СОБСТВЕННИК несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным Законом « О пожарной безопасности».
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1 Договор подлежит обязательной регистрации ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации ИСПОЛНИТЕЛЕМ в случаях изменения состава лиц, указанных в «Списке постоянно проживающих совместно с СОБСТВЕННИКОМ лиц», замены ИСПОЛНИТЕЛЯ или СОБСТВЕННИКА, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.
9.2 Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.3 По вопросам, не урегулированным Договором Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.4 Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, уполномоченном администрацией города Владивостока.
9.5 Договор составлен в 3-х экземплярах, первый из которых находится у ИСПОЛНИТЕЛЯ, второй - у СОБСТВЕННИКА, третий - в органе, осуществляющем регистрацию.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Паспорт жилого помещения
2. Список постоянно проживающих совместно с СОБСТВЕННИКОМ лиц.
3. Акт приема-передачи приватизированного жилого помещения на обслуживание.
4. Условия предоставления коммунальных и иных услуг.
5. Примерный перечень работ по содержанию и ремонту мест общего пользования.
ИСПОЛНИТЕЛЬ ____________ (полные реквизиты)
СОБСТВЕННИК ____________ (паспортные данные)
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
