Экономика
Приватизация земельного участка
Наталья ФОНИНА
Обязательно ли приватизировать землю под многоэтажным домом?
Отвечает заместитель председателя ОДПК «Хранители закона» Татьяна ДЕМИЧЕВА:
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации», приватизация земли под многоэтажным домом фактически не является обязательной. Это инициатива собственников. Но, как показывает практика, приватизация земельного участка под многоэтажным домом в интересах самих собственников.
Например, если возникнут спорные ситуации с органами местного самоуправления, управляющей компанией, в которых будут затронуты вопросы благоустройства придомовой территории, возведения на ней незаконных строений, собственники будут в выигрышном положении. На основании документа о регистрации земельного участка в уполномоченном органе они смогут на законных основаниях заявлять о своих правах и требованиях. В судебных тяжбах документ о регистрации является единственным документом, подтверждающим права собственников.
Кроме того, если жильцы захотят благоустроить придомовую территорию (организовать зону отдыха, детскую площадку, стоянку для автомобилей), то это будет их законным правом.
Очень важно оформление регистрации на землю в случае, если дом ветхий.
В соответствии с программой о переселении граждан города Владивостока из ветхого и аварийного жилья, утвержденной решением Думы, наличие регистрации земельного участка будет иметь существенную роль при оценке жилья.
И самое главное – какие бы проекты ни осуществлялись в законотворчестве, доля земельного участка всегда будет оставаться за каждым жильцом.
Чем чреват отказ?
Если один из собственников из-за опасения больших налогов не согласен участвовать в приватизации земельного участка под многоэтажным домом, что сделать для того, чтобы приватизировать жилье?
Отвечает заместитель председателя ОДПК «Хранители закона» Татьяна ДЕМИЧЕВА:
Приватизировать без согласия одного из собственников многоквартирного дома земельный участок возможно. Но отказываться от участия в приватизации опять же не в интересах самого собственника жилого помещения. В любом случае, он будет оплачивать за аренду земельного участка. В плату за аренду включен и налог за землю. В результате, сумма за аренду земельного участка получится более значительной, чем налог за землю.
Редактор страницы – Наталья ФОНИНА
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
