Экономика
Чей это дом? Что-то не видно хозяина в нем
Марина ЗАВАДСКАЯ
Первое письмо
«Господина Пушкарева «избрали» 18 мая, а 22 мая он, сердешный, уже трудился в поте лица, издавая Постановления. Одно из них, под №366, гласит о том, что с 01.06.08 увеличиваются тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. На сколько – доживем, увидим. Речь не столько об этом...
Была наша семья на празднике в гостях у друзей по ул. Русской, 97 (Ребята, не обижайтесь, если прочтете). Вот это, я вам скажу, СОДЕРЖАНИЕ, вот это ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ!!!
Окна пластиковые в подъезде, правда, стоят – заслуга Николаевской команды. Но помимо этого – еще стойкий, уже подзабытый смрад общественного уличного туалета в жаркий летний день. Похоже, ВСЯ канализация – в подвале.
Дом сам по себе трехэтажный, но еще надстроена мансарда. Построена, понятно, не за три копейки, и живут в ней люди достаточно обеспеченные. Они, наверное, бегом бегают в свои хоромы, чтоб не нюхать свое собственное г... Говорят, их прямая заслуга в этом: когда строили, мусором позасыпали и канализационные трубы, и вентиляционные шахты. И ничего, живут себе, им там наверху не пахнет...
А что же Управляющая компания Советского района??? Да вот, извещение прислали о новом постановлении нового мэра. Красиво начинается:
– Уважаемые жильцы!...
Поздравляю Нас, дорогие Владивостокцы, с обретением нового мэра!..
Лора».
Второе письмо
"Прошу вас ответить через вашу газету на интересующие жильцов нашего дома вопросы.
1. Существует или нет срок оформления в собственность земли под домом, хотя она уже и так является собственность, поскольку дом на ней стоит. Нам же ее соответствующие органы оформляют второй год (пошел с мая).
2. Для чего и нужна ли жильцам нашего дома топосъемка придомовой территории – по сути, у нас ее нет, этой территории. Вокруг дома три дороги – одна магистральная, это улица Посьетская, две другие внутренние, по которым ездят КамАЗы военной комендатуры, большие фургоны Дома моды, с другой стороны ездят машины на платную стоянку от казино «Приморье», а за нехваткой там места становятся прямо под нашим домом.
3. Если все же нужна топосъемка и она платная, то должны ли платить расположенные на одной территории комендатура, Дом моды, магазин «Пассаж», фотография, парикмахерская, компания «Чурин» и казино, а также Горэлектросети, т.к. на нашей территории расположена трансформаторная будка. У нас остался клочок земли перед крыльцом размером 20х30 метров.
Меня заставило к вам обратиться объявление:
«Уважаемые жильцы! Вам необходимо сдать по 500 рублей на топосъемку для оформления отвода земли под домом. Иначе в один прекрасный момент мы можем оказаться на улице. Деньги сдавать старшему по этажу.
Домовой комитет».
Неужели думой принят такой драконовский антинародный закон, что любой денежный мешок меня может выбросить на улицу?
Анастасия Перфильева».
Отвечаем на вопросы
Эти два письма пришли в редакцию почти одновременно: одно по электронной почте, другое по обычной. Письма, в общем-то, об одном и том же: о состоянии ЖКХ, точнее, о безобразном состоянии ЖКХ в городе… И с вопросом: кто же за это состояние отвечает?
Собственники. Собственники отвечают за свою собственность.
Если дом принадлежит городу (муниципальное жилье) – город отвечает. А если жильцы оформили квартиры в собственность – значит, отвечают собственники квартир. Жители то есть. Не только за свои квартиры, но и за места общего пользования – лестницы, лифты, подъезды… И за общедолевую собственность – подвалы и чердаки. И за придомовую территорию…
И все это надо оформлять. Иначе общедолевой собственностью будет пользоваться кто ни попадя, а на придомовой территории в один, далеко не прекрасный день жильцы могут обнаружить забор и стройку.
Чтобы дом процветал
На самом деле жильцам очень выгодно быть хозяевами своего дома – если все сделать по уму и управлять своей собственностью по уму. Расскажу об одном доме в Новосибирске, о котором мне в свою очередь рассказали знакомые.
Обычная многоэтажка. Жильцы создали ТСЖ и оформили, как полагается, все, что можно. После чего они сдали подвалы в аренду коммерсантам – ну там, магазинчик, парикмахерская и т.д. Крышу они сдали другим – для строительства мансард, но с определенным условием. Условие простое: стройте, но поменяйте все системы от мансарды до подвала. Будущие хозяева мансард согласились.
Теперь дом процветает. Крыша не течет – об этом заботятся собственники мансард. В подвале не протекает канализация – все трубы в доме новые, современные. Жильцы даже не платят за ремонт и содержание жилья – на это идет арендная плата от коммерсантов!
Фантастика? Во Владивостоке – пока да.
Кто мешает воплотить мечту в реальность?
То есть мешают, конечно. Или мешали. Прежняя администрация. Чем больше безответственного бардака и чем меньше ответственных собственников, тем реальнее возможность погреть на этом руки. Заканчивается это, как правило, уголовными делами (сколько чиновников городской и краевой администраций нынче под следствием?), но всегда же есть надежда: «Я умный, меня не поймают!».
Как поведет себя новая администрация – пока непонятно. Тут уж действительно: поживем – увидим.
Постановление 366
Кстати, к упоминаемому постановлению №366 были два официальных примечания-разъяснения. Первое: тарифы не менялись полтора года, так что срок пришел. Насчет полутора лет – правда, лично проверяла по квитанциям. Какой официальный срок изменения (то есть повышения, конечно) тарифов – честно говоря, не помню. То ли полгода, то ли год. По водникам и энергетикам ориентироваться ведь нельзя: они тарифы повышают легко и незаметно уж не меньше раза в полгода, а норовят и чаще.
Второе примечание к 366-му постановлению: оно не касается тех домов (как правило – ТСЖ), которые на общем собрании уже установили себе тарифы. Какие – это их личное решение.
Как ясно из письма Лоры, жильцы дома 97 по улице Русской не озаботились созданием ТСЖ. Поэтому никто у них не спрашивал разрешения на надстройку мансарды и условий не оговаривал. Так что как получилось, так и получилось. Не Новосибирск, а общественный туалет. И какие им тарифы предпочтительнее, их тоже не спросят. Берите, что дают!
Как создать ТСЖ?
Да, стать ответственными собственниками сложно. Создать хорошо работающее ТСЖ сложно. Трудности объективные: нужны люди ответственные – раз, грамотные (особенно юридически) – два, сплоченные – три, желательно честные – четыре, готовые бодаться с властью – пять… Да где ж таких найти?
То есть в масштабах города – можно, но в каждом доме?...
Есть у нас опыт кооперативов, которые существовали задолго до ТСЖ. Знаю я один кооператив, где правление ворует, а сместить его невозможно, потому что жильцы грызутся между собой. Интриги, знаете ли, интриги!
И знаю я другой кооператив, который работает не то чтобы как часы, но очень хорошо. И там тоже завелся некто, пожелавший сместить тетку с главного поста и сесть на него самому. Тетка пост уступила, хоть и неохотно (она на добавку к пенсии зарабатывала).
Нет, ее сменщик не стал воровать – он честный, хоть и честолюбивый… Но через полгода взвыл. Оказалось, что ответственный пост – это пост ответственный. Надо бегать по конторам, заключать и перезаключать договоры, составлять кучу документов, 90 процентов которых нужны только для галочки…
А он-то думал, что дополнительные копейки за пост – это просто так, вроде синекуры!
Нет уж, с синекурами в этом государстве большой напряг.
Государство вообще страстно желает переложить заботу о нас, гражданах, на нас, граждан. По принципу: спасение утопающих – дело рук самих утопающих.
Особенно сильно государство жаждет избавиться от жилищного фонда. Вернее, от забот о нем. Хотите, граждане, распоряжаться своей квартирой, например, по наследству ее передавать? Оформляйте в собственность и распоряжайтесь. Хотите распоряжаться своей придомовой территорией? Оформляйте в собственность и распоряжайтесь. И так далее…
И за все надо платить
Даже бесплатная приватизация квартир не вполне бесплатна: справки стоят денег. Тем более топосъемка.
Вот цитата из письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 9 июля 2007 года N ВК/2124 «Об оформлении кадастрового плана земельного участка»:
«Местоположение границ земельных участков может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в т.ч. генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов».
Придомовую территорию в собственность оформлять необходимо
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Но если это право не оформлено, любой посторонний может поставить свою машину вам под окна. Или под окнами начать строительство другого здания – торгового центра или жилого дома, выдаваемого за элитный.
И сказать при этом, что, раз у вас не оформлено право на землю, значит, ваш дом является самовольной постройкой и подлежит сносу. Подумаешь, дом 40 лет здесь стоит! За сорок лет могли бы побеспокоиться и оформить документы. Вы что, думали, что за вас это сделает кто-то другой?
На самом деле, конечно, межеванием земли должна заниматься администрация. А если заявку подали сами жильцы какого-либо дома, документы им должны оформить в месячный срок.
Месяц? Все смеются. Год, полтора… три года – и земля все еще не оформлена.
Причина проста, как 40 процентов отката. Если земля в чьей-то собственности, ею распоряжается собственник. А если земля ничья, то ею распоряжается чиновник.
Ну и с какой бы стати чиновник отдавал землю каким-то там жильцам? А вдруг завтра, через месяц, через год именно это место приглянется какому-нибудь строителю? Это ж какие деньги с него можно будет взять за право что-то там построить!
И что, вот так, запросто, лишиться этих будущих денег только потому, что какие-то жильцы… Да не бывать этому!
Конечно, все это незаконно. Но ведь большие деньги приносит отнюдь не соблюдение законов! Причем в сумму входит и плата за риск, потому что всем понятно: кончиться это может плачевно… Хотя каждый надеется: «Я умный, меня не поймают!».
Умники – кто где, а строить НЕГДЕ
А потом в городе решают провести саммит АТЭС, и выясняется ужасное: умники – кто где, а строить НЕГДЕ. Потому что земля – неизвестно чья. Практически вся земля – неизвестно чья.
Так что теперь новой городской администрации в срочном порядке придется проводить межевание по всему городу, поскольку время кулуарных решений земельного вопроса прошло: деньги на АТЭС выделяются федеральные, и надзор – тоже федеральный.
Но если с помощью АТЭС будут сформированы земельные участки вокруг домов, это не избавит собственников квартир в этих домах от ответственности за свою собственность, а только добавит ответственности.
Марина ЗАВАДСКАЯ.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
