Экономика
И вновь о кадастре замолвите слово
РИА «ЗЕМЛЯ»
По-прежнему актуальной остается проблема кадастровой оценки земли. Один из самых острых вопросов, волнующих как бизнес, так и граждан, – это возможность оспаривания результатов оценки земельных участков. Ведь налог на землю насчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Более того, после введения налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть сумма и этого налога.
Законопроект с названием “О внесении изменений в Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ” и другие законодательные акты РФ” был внесен в Госдуму еще летом прошлого года. Теперь рассмотрение законопроекта назначено на конец мая.
Основная задача нового закона – установить основные принципы и требования к проведению кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку до настоящего времени, как утверждают авторы законопроекта, особенности проведения массовой оценки объектов недвижимости законодательно не урегулированы. Кроме того, законопроект предусматривает установление требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке, а также досудебную процедуру урегулирование споров о результатах ее определения.
В РСПП постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога. А оспорить можно только процедуру кадастровой оценки, но не ее результаты. Новый законопроект в случае принятия, даст предпринимателям такую возможность.
В частности, законопроектом предусмотрено, что процедура досудебного урегулирования споров является частью государственной кадастровой оценки и возможна в течение года после утверждения и опубликования результатов кадастровой оценки. Другими словами, если у вас возникнут сомнения в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство, вы сможете обратиться к услугам независимого оценщика, который оценит ваш объект недвижимости заново. Если же результаты его оценки не устроят муниципалитет или государственный орган, то тогда спор может быть перенесен уже в суд.
Помимо этого, законопроектом определяется, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Под этим понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.
Что же касается оценщиков, то, согласно закону, заказчиком кадастровой оценки является орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями – только оценщики, удовлетворяющие требованиям закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее тридцати миллионов рублей. Предусмотрено, что работы по определению кадастровой стоимости должны выполняться в соответствии с законом об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки и методическими указаниями по кадастровой оценке. Согласно законопроекту, по результатам проведения кадастровой оценки составляется отчет, который должен соответствовать, в том числе специальным требованиям, установленным органом, осуществляющим нормативное правовое регулирование оценочной деятельности.
РИА «ЗЕМЛЯ»
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
