Защита прав
Аренда недоступна
(без автора)
Ответы предпринимателей-арендаторов Владивостока помощнику главы администрации Алексею Казакову («АВ» №41, «Аренда доступна?»)
СДАЮТ ДЕРЬМО, ОТОБРАТЬ ХОТЯТ КОНФЕТКУ
Прочитав в вашей газете статью чиновника, г-на Казакова, я еще раз с горечью убедилась, какая огромная пропасть между чиновниками и депутатами разных уровней – и простыми людьми, в том числе предпринимателями.
Я предприниматель уже 18 лет. Бизнес небольшой: реализация тканей и швейной фурнитуры, индивидуальный пошив одежды. 15 лет арендую муниципальное помещение в подвале на Суханова – и 15 лет делаю ремонты, текущие и капитальные. Избавляюсь от грибка, в подвале меняю все трубы, меняю прогнившие двери и окна, асфальтирую территорию вокруг дома и многое, многое другое – ведь дом дореволюционный. Содержу весь цоколь. Взаимозачетов (за ремонт) не было ни разу, хотя в других городах (упоминаемых А. Казаковым), есть везде.
Платила 20 тысяч в месяц. С 1 января надо платить 250 тысяч! В 12 раз поднялась плата! А с чего бы, если администрация города палец о палец не ударила, копейки не вложила, чтобы привести помещения в порядок? А над этим помещением, на 2-м этаже, Дума города, с легкостью одобрившая повышение арендной платы. Там единственный депутат народный – Юртаев, остальные нас не считают за людей.
28 октября состоится заседание арбитражного суда по иску управления муниципальной собственностью к нам, к ателье, о выселении за «перепланировку и переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования». Не было никакой перепланировки, были просто ремонты, чтобы было чисто и приятно мастерам и клиентам. Скорее всего, кому-то понадобилось помещение, вот и решили отобрать таким образом.
Генриэтта ЛАТУШКИНА, предприниматель.
ВООБЩЕ-ТО МЫ НЕ МЕСТНЫЕ…
Во-первых, ставка арендной платы с 01.01.2005 г. не «якобы» (как пишет А. Казаков), а действительно не по карману многим субъектам малого и среднего бизнеса. Это видно из перечня помещений, подлежащих сдаче в аренду: список, опубликованный на сайте администрации, вырос с 30 позиций до 160 (!) за период с декабря 2004 г. по июнь 2005 г. Сдавая арендодателю (т.е. администрации) помещения или просто их бросая в связи с окончанием в 2004 г. срока арендных отношений, малый бизнес уходит либо в тень, либо из Владивостока.
Во-вторых, вопреки тенденции Правительства РФ оказывать всяческое содействие развитию малого бизнеса, администрация Владивостока понудила Думу города принять решение о пятикратном увеличении арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом без какого бы то ни было экономического обоснования. Ссылки вчерашних бизнесменов, а ныне депутатов Думы, и чиновников администрации на то, что они в свое время платили минимум по 15-20 долларов за метр в месяц, не имеют к муниципальному имуществу никакого отношения. Точнее – к качеству сдаваемых в аренду муниципальных подвалов и полуразрушенных цоколей, так как арендатор, оплачивая аренду с первого дня, вместо своей хозяйственной деятельности вынужден ремонтировать за свой счет арендуемые помещения. Таким образом, арендатор опосредованно оказывает безвозмездную помощь бюджету Владивостока.
Что касается финансовых показателей «в абсолютных цифрах», на которые ссылается А. Казаков, то выглядят они так:
«Площадь нежилых помещений, сдававшихся в аренду: 2003 г. – 177,2 тыс. кв.м; 2004 г. – 173,8 тыс. кв.м; 2005 г. – 147,8 тыс. кв.м. Количество договоров аренды: на 01.01.03г. – 1270; на 22.07.04г. – 1849; на 30.04.05г. = 1521. Денежные средства от аренды: 2003г. – 125,38 тыс. руб.; 2004г. – 137,76 тыс. руб.; 1 квартал 2005 г. – план 98,2, факт 70,9 тыс. руб.
В связи с принятием администрацией города Владивостока решения об увеличении арендной платы в 5 (пять) раз, предприниматели «средней руки» бросили арендуемые помещения. Список «свободных» площадей увеличился с 28 позиций (1 полугодие 2004 г.) до 156 позиций – 1 полугодие 2005 г.
Общая площадь брошенных помещений составила 15 тыс. кв.м.
Продолжение подобной ситуации приведет к коллапсу бюджета города Владивостока с началом отопительного сезона 2005 года».
Эта цитата взята из документа, рожденного в недрах администрации Владивостока, из служебной записки управления муниципальной собственностью.
Далее. Говоря о доступности муниципальных ставок арендной платы, А. Казаков «забыл» сообщить, что частники, сдавая свои помещения за 700 руб. кв. м в месяц, предоставляют арендатору отремонтированные помещения, причем в состав арендных платежей входят и коммунальные платежи. И в этой связи уж совсем некорректно сравнивать несопоставимые ни по уровню жизни, ни по развитию бизнеса города: Москва, Ярославль…
Что касается коэффициента 0,4 для субъектов малого бизнеса, то этот шаг администрация и депутаты Думы сделали для снижения волны негодования со стороны предпринимателей. Это напоминает игру неумелых шахматистов: один неверный ход порождает множество ненужных ходов.
«Содействие» администрации Владивостока развитию малого бизнеса также ощутимо: ответов на некоторые письменные обращения нет уже более 2-х месяцев (это что касается «системы одного окна»). «Новые и перспективные» сотрудники уже третий месяц говорят посетителям: «Я новый человек, я этого не знаю. Приходите позже…» Точь-в-точь как попрошайки на улице: «Мы люди не местные, помогите нам деньгами…»
Лига предпринимателей малого и среднего бизнеса бытового обслуживания.
ВОТ ТАК ЗАБОТА!
Очень жаль, что диалог власти и предпринимателей во Владивостоке превратился в перепалку в СМИ. Мы неоднократно предлагали сесть за стол переговоров, готовы сделать это и сейчас. Если бы в 2004 году муниципальная власть к нам прислушалась и увеличила арендные платежи не в 5 раз, а в 2 раза, как мы и предлагали, список должников был бы значительно короче, а бюджет полнее. В целях пополнения бюджета необязательно доводить до разорения предпринимателей.
Предприниматели и сегодня настаивают на своем мнении об ошибочности принятия городскими властями решения от 23.09.04 г. о пятикратном увеличении арендных платежей. Прошел уже год, но страсти не утихают. Это говорит об актуальности вопроса.
На наш взгляд, власти по меньшей мере некорректно сравнивать размер арендных платежей в торговых центрах и в муниципальных помещениях. Этот вопрос мы неоднократно обсуждали. Когда муниципалитет будет предоставлять предпринимателям помещения в таком же состоянии, как в торговых центрах, тогда не будет недовольства высокими платежами. Но сегодня, помимо шестисот рублей за стены (без учета НДС, который оплачивается отдельно), предприниматели обязаны заключить договор с ЖЭУ и оплачивать ему эксплуатационные расходы, помимо этого самостоятельно заключать договоры с монополистами и производить оплату за электроэнергию, свет и коммунальные платежи, охрану, производить косметический и капитальный ремонт.
Господин А. Казаков, помощник главы администрации Владивостока, сказал, что «администрация города Владивостока в пределах своей компетенции будет и дальше способствовать развитию малого предпринимательства». Но если и в дальнейшем «забота» администрации будет проводиться таким образом, как в ходе аренды и приватизации, то скоро в городе не о ком будет заботиться.
Татьяна ПИКЕЛЬ, председатель Лиги предпринимателей.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
