Защита прав
Захлебнуться можно!
Сергей ДОЛОТОВ
Чиновники от исполнительной власти на протяжении всего времени проведения реформы ЖКХ упорно не желают надлежащим образом выполнять свои обязанности перед нами, потребителями жилищно-коммунальных услуг.
Об этом свидетельствуют и доведенный до крайне неудовлетворительного состояния жилищный муниципальный фонд, и «дышащие на ладан» инженерные сети и оборудование, и игнорирование федеральных законов по предоставлению льгот по оплате за пользование жилым помещением, и многие другие моменты.
Зачем им, чиновникам, например, думать о ржавых трубах, угечках воды, ее очнсгке, когда мы. граждане, всю их безалаберность оплачиваем сполна. Вы только подумайте, мы получаем в квартире из крана непонятно какого качества воду; а оплачиваем ее как питьевую, хотя постоянно покупаем воду в магазинах, заливаем воду в канистры из родников. Нам рассчитали, что каждый из нас в сутки потребляет аж 255 литров холодной воды из квартирного крана. Захлебнуться можно! Спросите у тех, кто уже поставил счетчик на воду, и вам скажут, что по счетчику выходит цифра потребления воды в 2,5 - 3 раза меньшая. Хватает же совести у таких чиновников говорить, что мы оплачиваем лишь малую часть затрат на доставку нам этой воды!
Поэтому уверен, что нам всем крайне необходимо побыстрее заключить Договор с собственником жилья, упорядочить взаимоотношения, установить взаимные права н обязанности, установить взаимную ответственность.
В этом номере мы приступаем к практической подготовке заключения ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.
Мы вам в предыдущем номере газеты советовали не обращаться к варианту Договора администрации г. Владивостока (постановление № 1127 от 20.06.2002 года, который условно назвали «вариант Копылова»), так как при этом варианте все проблемы останутся при вас. Берите текст Договора, который является приложением к краевому Закону «О защите прав граждан в жнлнщно-коммунальной сфере» №241-КЗ от 11.06.2002 года. Этот текст Договора можно найти в редакции «Арсеньевские Вести». Далее поступайте следующим образом:
1. Просмотрите этот вариант Договора и внесите свои изменения и дополнения,
2. Три экземпляра атого Договора подпишите и направьте на подпись в управление ЖКХ администрации города Владивостока (Океанский пр-т, 30, начальник - Нечухаев Д.Е.) заказным письмом, либо отнесите лично вместе с заявлением о желании заключить именно такой Договор. В случае, если ваш текст Договора не подпишут, обратитесь в суд с иском о понуждении к заключению Договора. В одном из следующих номеров газеты мы рассмотрим и этот этап.
Далее предлагаем, как примерные, следующие изменения и дополнения в текст Договора. Печатаются только те статьи Договора, которые прелагаем изменить.
3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
п. 3.1 НАНИМАТЕЛЮ обеспечивается НАЙМОДАТЕЛЕМ предоставление в соответствие с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
• электроснабжение;
• теплоснабжение;
• водоснабжение;
• канализация, иные услуги;
• вывоз мусора;
• лифт;
• радио и т.д.,
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
п. 4.1 НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
п. 4.1.5. Обеспечить капитальный и текущий ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома. Конкретно необходимые виды работ определяются НАЙМОДАТЕЛЕМ по результатам ежегодного обследования состояния жилого дома и указываются в соответствующем акте одновременно со сроками их выполнения, о чем информируется НАНИМАТЕЛЕМ через печатные средства массовой информации в порядке официального опубликования. Таким же образом НАНИМАТЕЛЬ информируется о доле (в %) фактически выполненных работ в стоимости тарифа «Содержание и ремонт мест общего пользования».
п. 4.1.8. Обеспечить устранение повреждения саннтарно - технического и иного оборудования в квартире НАНИМАТЕЛЯ в сроки, установленные постановлением администрации города Владивостока (на момент подписания Договора - №1610) со дня поступления устной или письменной заявки от НАНИМАТЕЛЯ, а в случае аварии - немедленно. НАЙМОДАТЕЛЬ оказывает дополнительные платные услуги НАНИМАТЕЛЮ по замене саннтарно-технического и иного оборудования на другие модели или улучшенного качества.
п. 4.1.9. Обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования, а также придомовой территории, ежемесячно выполняя при этом следующие виды работ _______ (заполняется Наймодателем). НАЙМОДАТЕЛЬ информирует НАНИМАТЕЛЯ о доле(в%) каждого из видов таких работ в стоимости тарифа «Содержание и ремонт мест общего пользования».
п. 4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, саннтарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. О начале производства подготовительных работ НАЙМОДАТЕЛЬ информирует НАНИМАТЕЛЯ через печатные средства массовой информации в порядке официального опубликования и в ходе работ принимает меры по устранению до начала отопительного сезона недостатков, выявленных самим НАНИМATEAEM и сообщенных им в форме устной или письменной заявки.
п. 4.1.11.1. Обеспечить за свой счет установку, приемку в эксплуатацию в квартире НАНИМАТЕЛЯ приборов контроля и учета расходования холодной и горячей воды в целях создания условий для исполнения последним обязанности по экономному расходованию воды.
п. 4.1.15. Уведомлять НАНИМАТЕЛЯ о нормативных актах администрации г. Владивостока, органов власти Приморского края и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами Договора, путем официального опубликования в печатных средствах Массовой ннформации текстов таких актов в полном объеме. В таком же порядке информируется НАНИМАТЕЛЬ о конкретных расчетах и экспертизах вновь вводимых повышенных тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
п. 4.1.15.1 Уменьшать плату за пользование жилым помещением в части платежей за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги в связи с невыполнением работ и в связи со снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе, вызванным перерывами сверх предусмотренного Договором сроков.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ.
п. 5.2 НАНИМАТЕЛЬ вправе:
п. 5.2.5 Требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ уменьшения платы .за пользование жилым помещением в части платежей за содержание и ремонт мест общего пользования и за коммунальные услуги в связи с невыполнением работ или в связи со снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг, в том чиспе вызванных перерывами сверх предусмотренных ДОГОВОРОМ СРОКОВ. При этом уменьшение оплаты не освобождает НАЙМОДАТЕЛЯ от возмещения убытков, вызванных невыполнением работ либо снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
п. 5.2.5.1 Требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ проведения капитального ремонта жилого дома, жилого помещения, сантехнического и иного инженерного оборудования, если это необходимо для устранения неблагоприятных условий проживания НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи, и оплачивать эти работы после их фактического завершения.
Нанимать в случае бездействия НАЙМОДАТЕЛЯ для производства ремонтных работ исполнителя за свой счет с последующим возмещением НАЙМОДАТЕЛЕМ в полном объеме понесенных затрат.
п. 5.2.7 Установить в порядке, предусмотренном постановлением администрации города Владивостока (на момент заключения Договора - № 504) приборы контроля и учета расходования электрической энергии, воды и других ресурсов за свой счет с последующей компенсацией НАЙМОДАТЕЛЕМ в полном объеме денежных средств, затраченных НАНИМАТЕЛЕМ на установку и приемку в эксплуатацию приборов учета.
п. 5.2.8. Не производить оплату коммунальных услуг, в сумме рассчитанной НАЙМОДАТЕЛЕМ на самого НАНИМАТЕЛЯ или членов его семьи при условии их непроживания в жилом помещении более одного месяца и уведомлении об этом НАЙМОДАТЕЛЯ в письменном виде.
п. 5.2.8. Осуществлять корректировку платежей за пользование жилым помещением, используя свое право на самозащиту своих гражданских прав, предоставленным действующим гражданским законодательством РОССИЙСКОЙ Федерации, в случае невыполнения НАЙМОДАТЕЛЕМ своих обязательств по снижению платы за невыполненные работы и некачественные жнлищно-коммунальные услуги, а также при непредоставлении льгот по оплате, установленных Законами Российской Федерации.
п. 5.2.9. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
п. 6.1 В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой НАНИМАТЕЛЕМ, включаются;
• платеж за содержание и ремонт общего пользования;
• платеж за коммунальные и иные услуги,
• платеж за наем жилого помещения,
• платеж за капитальный ремонт.
п. 6.2 Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности фактически проживающих, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, фактического объема потребления при наличии приборов учета, льгот, предоставленных действующим законодательством.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяются по нормативам потребления, установленных администрацией г. Владивостока в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические н иные ресурсы) на основании заявления НАНИМАТЕЛЯ о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории г. Владивостока.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится НАНИМАТЕЛЕМ ежемесячно по счет-квитанции НАЙМОДАТЕЛЯ не позднее 30 дней после ее получения.
6.4. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется НАЙМОДАТЕЛЕМ в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявлeннoм НАНИМАТЕЛЮ, размеру платы определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора, а также при невыполнении (частично либо в полном обьеме) работ по содержанию и ремонту мест общего пользования.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.3.3.1. Задолженность НАНИМАТЕЛЯ в оплате за пользование жилым помещением, выявленная НАЙМОДАТЕЛЕМ, но не установленная в судебном порядке, не является основанием для выселения НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьн из жилого помещения.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1 За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением НАНИМАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
8.2 За невыполнение работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в установленные сроки НАЙМОДАТЕЛЬ уплачивает в порядке компенсации морального вреда денежную сумму в размере 1% от стоимости вида невыполненных работ за каждый месяц просрочки.
Вышеперечисленные изменения и дополнения в ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА - это всего лишь приглашение к обсуждению, поэтому ждем ваших предложений по обсуждаемому вопросу. В следующем номере мы предложим изменения и дополнения в приложения к Договору.
Сергей ДОЛОТОВ.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
