Экономика
Двойные квитанции от УК
Наталья ФОНИНА
В последнее время на рынке ЖКХ конфликтные ситуации возникают всё чаще. Появляются новые управляющие компании. Жильцы, разочаровавшиеся в работе прежней УК, имеют право выбрать новую. Но порою новая УК появляется нежданно-негаданно, когда ее никто не ждал. Большинство жильцов утверждают, что решение о переизбрании УК не принимали. Между двумя УК начинается выяснение отношений, а жильцы получают двойные квитанции – от двух компаний одновременно. Окончательный вердикт – «кто же есть волки в овечьей шкуре» – могут вынести только судебные инстанции.
Подобная ситуация случилась в многоквартирном доме № 34 по улице Хабаровской.
Рассказывает активистка домового комитета Елена Павловна Кондратюк:
«Еще несколько лет назад наш дом находился в ужасном состоянии. В подъезде осыпались куски штукатурки. Серые обшарпанные стены были исписаны. В подъезде постоянно было грязно. От свалки, которая образовалась в лифтовой, распространялось зловонние.
Но когда управление нашим домом приняла ООО «Жилищная реформа», всё изменилось. Сначала УК добилась через суд, чтобы нам установили лифт. После отремонтировала подъезды и освободила их от мусора.
Мы не собирались переизбирать другую управляющую компанию. Но в начале апреля узнали, что наш дом будет обслуживать Тихоокеанская управляющая компания. Мы были шокированы и стали выяснять, каким образом происходило голосование. Оказалось, что большинство жильцов никакого протокола заочного голосования не подписывали. Некоторые пожилые люди рассказывали, как их обманным способом принудили подписать протокол заочного голосования.
Инициатором заочного голосования, как оказалось, была собственница жилья Лариса Петровна Михайленко. Несколько лет назад она принимала активное участие во всех общественных мероприятиях дома. Но после отдалилась от общедомового комитета и держалась обособленно.
Сейчас решила сколотить возле себя небольшую команду из жильцов дома.
Кто в доме хозяин?
Мы отправились в Тихоокеанскую управляющую компанию, где нас встретил инженер О.А. Косырев.
– Каким образом вашу управляющую компанию избрали? – спросила председатель общедомового комитета Любовь Марковна Щеблыкина. – Многие жильцы ничего не знали о том, что проводилось заочное голосование. Но ваши рабочие уже появлялись на территории нашего дома и хозяйничали…
– Ни о каком выборе новой компании речи не идет, – успокоил О.А. Косырев – Мы наказали трех наших сотрудников, которые без всякой на то причины появлялись в вашем доме.
На этом разговор закончился. И всем казалось, что история с переизбранием УК на этом завершилась.
Но через несколько дней на двери подъезда появилось объявление о том, что с мая дом обслуживает Тихоокеанская управляющая компания. Через несколько дней курьер от Тихоокеанской управляющей компании известил об этом и генерального директора ООО «Жилищная реформа».
Генеральный директор ООО «Жилищная реформа» А.А. Казаков говорит:
– Если жильцы приняли решение, что им необходима другая управляющая компания, то я не возражаю. Но в последние годы на рынке ЖХК творится беспредел. Мошенники из собственников жилья фальсифицируют документы и выбирают новую управляющую компанию. На рынке ЖКХ появилось много таких компаний-однодневок, которые сегодня есть, а завтра их не отыскать. Они, как и многие другие компании, заключают договор. Согласно этому договору, все платежи будут осуществляться через расчетно-кассовый центр. Для того чтобы заключить подобный договор, необходимо иметь протокол заочного голосования. И порою у нас происходили такие случаи, когда какая-нибудь очередная компания вторгалась на нашу территорию. Подобные спорные дела рассматриваются в судах. От этого страдают все. Мы теряем большую часть платежей, хотя продолжаем обслуживать дом, потому что с нами договора никто не расторгал. Задолженности жильцов растут. Жильцы теряют свои деньги тоже. Некоторые из них, случается, клюют на удочку мошенников и начинают оплачивать «по счетам» другой компании. А потом суд признает, что компания, которой они оплачивали платежи, действовала нечестно.
Председатель общедомового комитета Любовь Марковна поделилась:
– Второго мая на придомовую территорию пришли рабочие азиатской внешности. Они спилили навесной замок на двери подсобного помещения и установили свой. Через несколько прибыла машина от Тихоокеанской УК. Специалист компании прибыла для того, чтобы производить замеры земли. Но мы оповестили ее, что не заключали договор с новой управляющей компанией и через некоторое время машина уехала.
Что делать если получили «двойные счета»?
В последнее время во Владивостоке фальсификация решений общего собрания собственников в жилых домах – явление достаточно распространенное. Если жильцы попались в ловушку мошенников, и сомнительная управляющая компания смогла пройти все инстанции и вступить в управление домом, что делать?
Как сообщили в краевом ОВД, имея доказательства фальсификаций решений собраний, необходимо обратиться в прокуратуру или в милицию, чтобы они организовали проверку и выяснили, кто виноват в подделке документов. Но недействительным решения общедомового собрания можно считать только на основании судебного решения. Поэтому, если жильцы желают восстановить справедливость, обращение в судебные инстанции с исковым заявлением неизбежно. Но, чтобы наказать виновного в нарушении, собственнику-истцу потребуется доказать, что из-за действий мошенников он понес расходы, либо был нанесен огромный ущерб общедомовому имуществу, канализационной или отопительной системе.
Наталья ФОНИНА
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
