Защита прав
Как лишить квартиры. Схемы
Анастасия ПОПОВА
Каждый из нас легко может лишиться квартиры. В этом повинна реформа ЖКХ 2005 года. Так считает наша читательница Екатерина Кузнецова, жительница Владивостока. Она раскрыла нам схемы, через которые при любом способе правления домом можно отобрать жильё у жильцов.
Предупреждение: не стоит их воспринимать, как неизбежность, и впадать в панику, но и бдительности не теряйте.
Управляющая компания
Способ правления, при котором жители доверяют все вопросы по обслуживанию дома профессиональной организации, специализирующейся в этой области. Екатерина Ивановна показывает объявление, которое висело на Русской, 5. УК Советского района ООО «Витан» вывесила свои затраты на текущий ремонт в доме. Людям-то прикольно. Ремонт делают!
А как и за чей счёт? Копеечка на крышу, копеечка на лифты, копеечка на мусоропровод... Текущий ремонт обошёлся в 2 832 208, 41 руб. перерасход – 1 524 251,26 руб. Соответственно, более 1,5 млн – это то, что люди остались должны компании. Конечно, по закону решение о текущем ремонте должны были принимать на общем собрании собственников. В самом обыкновенном владивостокском (находкинском, дальнереченском и т.п.) доме кому оно нужно, это собрание? В законе чётко не прописано, кто должен принимать от УК ремонт.
Фактически, в доме на Русской, 5 ремонт приняла одна из жительниц дома (сведущий в этом вопросе человек или бабушка, которой заморочили мозги – неизвестно). Если в доме 100 квартир, на каждой квартире висит долг примерно в 15 000.
А теперь представьте: крупная компания, выросшая из бывшего ЖКО, делает в вашем доме капитальный ремонт (по закону капремонт лежит полностью на плечах собственников). Ремонт изначально сделать за свой счёт ей по силам, мы ведь говорим о большой компании, которая собирает денежки со всего района. Делает ремонт добротный, хороший, где-то на 30 млн руб. В вашем доме 100 квартир. Соответственно, на каждой квартире повисло 300 тыс. рублей долга. А какая-нибудь бабушка с восторгами ремонт приняла и поставила свою роспись. Дальше время платить по счетам...
Допустим, вы работающий человек, который может взять кредит или по друзьям насобирать эти деньги. А если вы пенсионерка с ежемесячным доходом 5 000, который полностью уходит на кварплату? Итак, денег у вас нет, вы не заплатили.
УК, честно выполнившая ремонт, подаёт на вас в суд и суд выигрывает, ведь вы должник. Далее УК предлагает вам выкупить вашу квартиру, чтобы вы могли оплатить долг. Допустим, процентов 30 соглашается. 30% голосов хватает для того, чтобы принимать некоторые решения. Далее УК может вгонять вас в долги, пока не приобретёт более 50% площади квартир.
Если у УК более 50% квартир, УК может оформить (выкупить) землю. Если земля под домом принадлежит не вам, ваша приватизированная квартира всё равно, что ваш скворечник на дереве, которое может кто угодно срубить (дерево вам не принадлежит). Вас могут заставить платить поднебесную субаренду или в один момент сказать: убирайтесь вон. Екатерина Ивановна читала, что по этой схеме в Латинской Америке переселяли людей в бараки.
ТСЖ
Екатерина Ивановна пришла в нашу газету, потому что прочитала в материале «АВ» «Двуглавый орёл», что в Ульяновской области проворовался председатель ТСЖ на 4 млн рублей. Случилось то, чего Екатерина Ивановна боялась, и что предполагала. Маленький человек, доселе не видевший денег помимо своей крохотной зарплаты или пенсии, стал распоряжаться миллионами.
В этом плане нам за примерами не надо далеко ходить. Мы знаем, что в 90-х создавались жилищно-строительные кооперативы. То есть собирались несколько человек, скидывались на постройку дома, выбирали председателя. Потом... Нет, где-то, может, были нормальные председатели, но мне довелось писать о двух, которые сделали ЖСК своим личным бизнесом.
Председатель не мог в течение десяти лет построить дом, при этом продавал одну квартиру по два раза и, в течение всего периода тянул с людей деньги на непредвиденные расходы. Председателя не могли переизбрать и, тем более, наказать в уголовном плане, так как товарищи из его компашки вешали на уши людям лапшу, что он хороший. Поэтому половина дома была свято уверена, что дом не строится по объективным причинам.
Вернёмся к ТСЖ: большинству людей, между нами, девочками, говоря, абсолютно фиолетово, куда идут их деньги: «Я заплатил за тепло, а там разбирайтесь сами». В свою очередь, теплоснабжающей организации абсолютно фиолетово, кто ей не заплатил за тепло – ТСЖ или Иванов из 1-й квартиры. Нет денег – нет тепла у Иванова из 1-й квартиры, со своим ТСЖ разбирайтесь сами.
...А председатель, тем временем, скрылся куда-нибудь в Сингапур или... 4 млн рублей – все деньги дома – потратил. Соответственно, дом должен. Кстати, в одном из первых ТСЖ практиковали такое: человек задолжал за месяц-два, а ему выкатывают пеню в разы больше его долга.
Допустим, ваш председатель глубоко порядочный человек. Но и в этом случае вы не застрахованы. Моя собеседница Екатерина Ивановна – бывший бухгалтер. Она уверена, если большая компания (УК) хочет обанкротить маленькую (ТСЖ), – это раз плюнуть. В частности, такая схема: большая компания предоставляет маленькой услугу, а денег не берёт. На маленькой долг (Екатерине Ивановне известны примеры, когда таким образом банкротили небольшие предприятия).
Далее читайте схему «Управляющая компания».
Непосредственное управление
Екатерина Ивановна поклонница этой формы правления. Она считает, что при непосредственном управлении таких финтов выкинуть невозможно.
– Мы заключили договор с небольшой управляющей компанией. Конечно, мы ею не очень довольны. Совсем станет плохо, выберем другого. Если председатель будет уводить деньги в сторону, выберем другого. При самоуправлении это проще сделать, чем при ТСЖ. Мы не юридическое лицо.
– Я разговаривала со специалистом из УМИГА (тогда ещё существовало УМИГА), и меня заверили, что оформить землю в собственность можно только при ТСЖ, поскольку это юридическое лицо...
– На самом деле, в законе прописано, что любой дом вне зависимости от формы правления может оформить землю.
– Приватизация рано или поздно закончится...
– Да уж, земля... О чём я вам и говорю... – вздыхает Екатерина Ивановна, понимая, что если им не удастся оформить землю, они не застрахованы от квартирного рабства наряду с остальными.
Когда приватизация закончится, землю уже нельзя будет бесплатно оформить в собственность. Что будет дальше? Её можно будет купить? Вы со своим доходом сможете это себе позволить? А вот один из 18-ти членов госдумы, доход которых в сумме равен годовому бюджету РФ, сможет.
Вам кажется, что никто не имеет права покупать землю под вашим домом? Однажды я писала материал о гаражах. Там человек взял в аренду землю под железными гаражами и потребовал от гаражников убираться подобру-поздорову со своим железным хламом. И ничего не докажешь... А кто вам сказал, что с вашим домом не поступят так же?
Екатерина Ивановна уверена, что её теорию захвата в рабство всех и вся косвенно подтверждает закон «Об охоте», который будет действовать с 1 апреля следующего года. Если у людей, чей доход сравним с бюджетом РФ, есть желание выкупить лес, почему вы думаете, что они не станут поглядывать на вашу квартиру? А дальше что, они решат приватизировать вас?
Конечно, то, что здесь написано, – страшилка. Я хорошо знакома с коммунальщиками посёлка Славянка. Как-то в наших беседах не проскальзывало то, о чём говорит Екатерина Ивановна. Мне хочется надеяться, что реформа ЖКХ всё-таки придумана для того, чтобы скинуть бремя капитального ремонта на плечи нас с вами. Тем не менее, об этих схемах стоит помнить.
Анастасия ПОПОВА.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
