Экономика
Народ победить не должен
Марина ЗАВАДСКАЯ
Это опять о противостоянии инвестиционно-строительной компании «Аркада» и ТСЖ «Толстовцы» по поводу спорного участка, расположенного рядом с домами 38,40 и 44 по ул. Толстого во Владивостоке, на котором Аркада хочет построить дом с романтическим названием Бригантина.
Больше месяца на огороженной Аркадой территории и вокруг нее длится затишье, потому что Толстовцы добились от суда обеспечительных мер: Аркаде запрещено строительство до решения вопроса по существу. Суд скоро состоится.
Вообще-то Толстовцы судятся давно, более полутора лет – как только узнали, что под их окнами собираются построить многоэтажный дом. И не то чтобы безуспешно, но безрезультатно. Им постоянно отказывают по формальным, процедурным поводам – по существу вопрос так и не решен.
Почему вопрос не решен в пользу Аркады? Потому что на стороне Толстовцев закон. Почему вопрос не решен в пользу Толстовцев? Потому что народ победить не должен.
Это только в Конституции написано что-то вроде «вся полнота власти принадлежит народу». На самом деле у народа нет власти никакой. Да и зачем ему власть? – считают начальники. Ведь есть мы, начальники! Мы лучше знаем, что нам надо. Как мы захотим, так и сделаем. А народу дай только палец – так он, в силу своей неразумности, и руку отхватит!
Толстовцы - не единственные в нашем городе столкнулись с точечной застройкой. Таких много! Но Толстовцы - самые упорные. Потому и не стоит у них под окнами новый дом, и даже не начат строительством.
Сначала Толстовцы опирались в судах на тот факт, что первоначально этот участок был дан под застройку другой фирме, и администрация по закону не имела права передавать его Аркаде.
- Но ведь такова практика делового оборота! - возразила представитель администрации.
И суд легко проглотил это неуважение к закону, выдвижение на первый план не закона, а обычая. Почему? Потому что народ победить не должен.
Потом Толстовцы привели аргумент, что при выделении участка под строительство сначала следует провести межевание и отмежевать уже существующие дома, и только что останется отдавать под новую стройку - такова норма закона.
- Но у нас вообще весь город не отмежеван! У нас нет денег на это!
И суд согласился, что на нет и суда нет. Потому что народ не должен победить. Иначе произойдет катастрофа.
Это только говорится, что в России не прецедентное право. Право-то не прецедентное, но любое новое явление, особенно судебное решение, становится прецедентом. Примером.
Стоит только один раз строго по закону решить спор между жильцами существующих домов и застройщиком, пытающимся втулить им под окна небоскреб (а это решение будет, конечно, в пользу жильцов), как другие жильцы других домов захотят то же самое! А народу-то больше, чем строительных компаний! И где ж тогда строить? На пустырях? Это дорого!
Или, например, стоит один раз осудить начальника-взяточника – и кто ж тогда начальникам взятки понесет? То есть некоторые понесут все равно, но сборы упадут значительно. Оно начальникам надо?
В общем, это не обсуждается, это понимается на уровне рефлекса: народ победить не должен!
Аркада подала апелляцию, требуя отменить обеспечительные меры, и 9 июля по этому поводу состоялось заседание 5-го арбитражного апелляционного суда. Три тетушки-судьи благосклонно выслушали жалобу Аркады, а вот отзыв Толстовцев на жалобу – нет, оборвали. Это же очевидно: народ победить не должен.
Поэтому на ссылки представителя Толстовцев на преимущественное право, на собственность судьи отмели:
- Но вы же не оформили участок!
И вполне согласились с рассуждениями представителя Аркады:
- Градостроительный Кодекс – это комплекс, нельзя выхватывать из него одну норму, статью. Сначала должен быть принят Генплан города и правила застройки, а потом уже можно будет применять Градостроительный Кодекс…
Вообще-то сроки вступления закона в действие определяет не Аркада, а тот, кто закон подписывает – президент страны. ГК вступил в действие 29 декабря 2004 года. Но какое это имеет значение, если народ победить не должен?
Суд удовлетворил жалобу Аркады и снял обеспечительные меры. Заходи на территорию, действуй!
Впрочем, аргументы представительницы Аркады очень интересны.
- Разрешения на строительство у нас нет, - сказала она. – Поэтому нам надо провести там инженерно-геологические работы.
А вы обращались за разрешением на строительство? – спросил представитель Толстовцев.
- Нет.
- А собираетесь?
- В ближайшем будущем – нет.
Ах, как болтливы бывают представители строителей! (См. «Алкоголь зверит и скотинит застройщика» в предыдущем номере «АВ».) Нет у них разрешения на строительство.
А между тем с соответствии с абзацем 7 п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Каким числом датирован договор аренды, которым так любит размахивать Аркада? Она сама сто раз говорила: 30 июля прошлого года.
Следовательно, отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на строительство привело к прекращению договора аренды земельного участка от 30.07.2007 № 01-Ю-10008 в день, когда истекли шесть месяцев с даты его заключения, то есть 30.01.2008. И следовательно, нахождение Аркады на этом участке незаконно. И возведение забора, и изгнание с этой территории жителей – тоже незаконно.
Как же Аркада так проперлась – не поторопилась получить разрешение в установленный законом срок? Может, не знала эту норму? Может, не обращала внимание?
Теперь – поздно. О том, что у Аркады нет разрешения на строительство, было сказано в присутствии трех судей и четырех свидетелей. Можно, конечно, и из этой ситуации попытаться вывернуться, но лучше подумать вот о чем.
Как много наших начальников ныне находятся кто под следствием, кто под судом, кто в СИЗО, кто в бегах… А кто и на прежнем месте, проворачивая прежние делишки, свято уверенный, что до него-то не доберутся.
Ну-ну.
Марина ЗАВАДСКАЯ.
P.S. Примечание к иллюстрации.
Эта картинка появилась в одном из мнений читателей к новости на News.vl.ru по поводу очередного обострения конфликта Толстовцев и Аркады. Мне позвонили Толстовцы и сказали: посмотри, какая картинка! Я посмотрела. Поместил ее посетитель форума под ником Хихи (или Хехе – точно уже не помню). Только я сохранила картинку на память, как снова позвонили Толстовцы: картинку стерли! Я порадовалась своей предусмотрительности. Но Хихи (или Хехе) оказался с характером: к концу дня эта картинка появилась в комментариях снова!
Да, народ у нас упорный. И кто там вякает, что народ не должен победить?
М.З.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
